-
Вопрос № 00213927
Здравствуйте. Принимаем наследство брата. У него есть дом, но также у дома есть сособственник - бывшая жена. Обращались к нотариусу о принятии наследства и он сообщил, что так как доли в доме не выделены, то при принятии нами наследства второй сособственник потеряет правом владения домом. Так ли это? Может ли второй сособственник в таком случае обратиться, к примеру, в суд о разделе имущества, после принятия нами наследства? Правомерны ли будут наши действия в принятии наследства без урегулирования вопроса с сособственником дома? Верно я понимаю, что во время принятия наследства нам попутно нужно заключить договор о разделе имущества и выкупе доли у бывшей жены?
Нотариус ввел вас в заблуждение. Принятие наследства вами никак не лишает бывшую жену права собственности на ее долю в доме.
Ключевой момент: бывшая жена не является пережившим супругом (брак расторгнут), поэтому свидетельство о праве на супружескую долю (1/2 совместно нажитого) ей не выдается (п. 14.1 Методических рекомендаций; ч. 1 Ст. 75 Основ о нотариате). Однако это не означает утрату ее права на долю в доме, если она вложила в него средства.
Ваши действия правомерны. Согласие сособственника на принятие наследства не требуется (ст. 1152 ГК РФ).
Что делать:
Примите наследство у нотариуса в установленный срок (6 месяцев). Это ваше безусловное право.
Одновременно инициируйте определение долей. Если дом приобретен в браке, бывшая жена вправе требовать признания за ней 1/2 доли в суде (ст. 39 СК РФ). Если дом — ваша личная собственность или приобретен до брака, ее доля отсутствует.
Заключите соглашение с бывшей женой о добровольном определении долей и выкупе ее части, если она согласна. При отказе — она обратится в суд, и вы не сможете этому воспрепятствовать. Заключение договора до принятия наследства необязательно, но желательно для избежания споров.
Нотариус ввёл Вас в заблуждение. Бывшая жена не утрачивает право на свою долю при принятии Вами наследства. Вы наследуете только долю брата. Раздел возможен по соглашению или в судебном порядке. Правоустанавливающие документы на дом оформлены на одного собственника или на обоих с указанием долей? Данная ситуация находится на стыке наследственного и вещного права, и ключевым здесь является режим общей собственности - определена ли доля каждого сособственника. Из практики рассмотрения подобных дел в судах общей юрисдикции, в 8 из 10 случаев именно неопределённость долевого режима становится основанием для затяжных судебных разбирательств, которые длятся от 1 до 3 лет и влекут расходы от 150 000 рублей и выше. При этом наследники, принявшие наследство без предварительного анализа правового статуса объекта, нередко утрачивают возможность приоритетного выкупа доли по рыночной цене, поскольку сособственник реализует право преимущественной покупки в обход их интересов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте! Так как доли в доме не выделены, то при принятии наследства второй сособственник получит ограничение права владения всем домом. Второй сособственник будет вынужден обратиться к наследнику для заключения соглашения о порядке пользования совместным домом. Правомерны ли будут действия наследника ПРИ принятии наследства без урегулирования вопроса с сособственником дома - правомерны. Но сразу после получения свидетельства о праве на наследство надо будет заключать соглашение о порядке пользования совместным домом. Будет такое соглашение достигнуто в досудебном порядке - замечательно. Не будет - долгий и изматывающий судебный процесс. Поэтому пока не до раздела дома, тем более про покупку права собственности у второго сособственника.
