Можно ли написать заявление на жильцов ?

Ваша ситуация затрагивает сразу несколько важных аспектов: незаконную сдачу жилья по договору соцнайма, отсутствие письменного договора аренды, порчу имущества и задолженность по оплате.

1. Правовая оценка ситуации
Сдача квартиры, предоставленной по договору социального найма, в поднаем без согласия наймодателя (органа местного самоуправления или уполномоченной организации) противоречит ст. 76 ЖК РФ. После приватизации вы стали собственником и получили право сдавать жилье, но на момент передачи дома паре вы не имели на это законного основания. Отсутствие письменного договора аренды также осложняет защиту ваших прав.

2. Применимые нормы права
- Ст. 76, 77 ЖК РФ — порядок передачи жилья в поднаем по соцнайму.
- Ст. 209, 606 ГК РФ — права собственника и договор аренды.
- Ст. 15, 1064 ГК РФ — возмещение убытков и вреда.
- Ст. 158 УК РФ, ст. 7.17 КоАП РФ — ответственность за порчу чужого имущества (если есть признаки умысла или значительный ущерб).
- Ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение (если пользовались жильем без оплаты).

3. Риски, ответственность, нюансы
- Отсутствие письменного договора аренды сильно затрудняет взыскание долга через суд — нужны доказательства передачи жилья и договорённостей (переписка, переводы денег, свидетели).
- По вопросу порчи имущества: если ущерб значительный и есть доказательства, можно обратиться в полицию, но отсутствие акта передачи и фиксации состояния жилья до и после сдачи усложняет доказывание.
- Возместить долг и ущерб реально только через суд, если сможете доказать сам факт проживания, размер долга и причинённый ущерб.
- Сдача жилья по соцнайму без согласия наймодателя может быть признана нарушением условий договора соцнайма, но после приватизации этот аспект утратил актуальность.

4. Что делать пошагово
1. Соберите все возможные доказательства:
— переписку с жильцами (мессенджеры, СМС, электронная почта);
— переводы денег, если были;
— показания соседей или других свидетелей;
— фото/видео состояния жилья после съезда жильцов;
— любые документы или записи, подтверждающие устные договорённости.
2. Оцените сумму ущерба (по возможности — с помощью независимой оценки).
3. Направьте бывшим жильцам письменную претензию с требованием погасить долг и возместить ущерб, установите срок для ответа.
4. Если не выплатят добровольно — готовьте исковое заявление в суд о взыскании задолженности и ущерба.
5. По факту порчи имущества можно подать заявление в полицию, приложив доказательства (но без акта передачи и фиксации ущерба рассчитывать на возбуждение дела сложно).
6. На будущее: заключайте письменные договоры аренды, делайте акты приёма-передачи, фиксируйте состояние жилья.

5. Что нужно уточнить
Для точного прогноза важно знать:
— Есть ли хоть какие-то письменные доказательства передачи жилья, оплаты, договорённостей?
— Какой размер долга и ущерба, чем подтверждается?
— Есть ли свидетели или другие доказательства проживания этих людей в вашем доме?

Рекомендую обратиться к юристу для анализа ваших доказательств и подготовки документов для суда или полиции.