Как получить законный доступ в комнату в коммуналке до вступления в наследство?

Законный «свой» доступ к комнате до оформления наследства вы получить не сможете, если вы не являетесь ни наследником по закону, ни зарегистрированным жильцом в этой квартире.

Ключевая юридическая идея
Комната – приватизированная, завещана вам, но до смерти собственницы вы не наследник, а просто выгодоприобретатель по завещанию на будущее. Право собственности и право пользования у вас появятся только с момента открытия наследства (дата смерти) и принятия наследства. До этого момента любые попытки «застолбить» комнату (самостоятельно вселиться, менять замки, сдавать и т.п.) будут незаконными.

Что можно сделать еще при жизни соседки №1
Договор безвозмездного пользования / найма.
Соседка №1 как собственник может заключить с вами договор найма или безвозмездного пользования своей комнаты уже сейчас, вплоть до пожизненного проживания. Тогда у вас появится законное право пользования, а соседка №2 не сможет препятствовать входу в эту комнату как «хозяйка» двух других комнат, хотя жизненно она может создавать помехи и их придётся пресекать через участкового и суд.

Регистрация (прописка) у соседки №1.
Регистрация сама по себе не создаёт права собственности, но подтверждает право пользования жилым помещением. При наличии согласия собственницы и соблюдении санитарных норм управление домом и миграционный орган могут оформить регистрацию в её комнате. Это усилит вашу позицию как законного жильца при жизни соседки №1 и сразу после её смерти, но не заменит оформления наследства.

Назначение исполнителя завещания.
Соседка может в завещании назначить исполнителя завещания (например, вас), которому нотариус после смерти поручит охрану наследственного имущества и доступ к комнате для её сохранности. Это не даёт вам права распоряжаться как собственнику (например, сдавать комнату), но позволяет законно контролировать, чтобы соседка №2 не захватывала имущество и не сдавалась комната третьим лицам.

После смерти соседки №1: как войти в комнату
Принять наследство фактически.
ГК РФ допускает, что наследник может фактически вступить во владение имуществом (вселение, охрана, оплата коммунальных платежей) до выдачи свидетельства о праве на наследство. Но это относится к наследнику: вы сможете подтвердить своё право наследования завещанием через нотариуса только после смерти соседки №1.

Обращение к нотариусу за охраной наследства.
Сразу после смерти:

вы идете к нотариусу по месту нахождения комнаты, открываете наследственное дело и заявляете права по завещанию;

подаёте нотариусу заявление о принятии мер по охране наследственного имущества (комнаты), чтобы предотвратить незаконное пользование соседкой №2 и третьими лицами.

Нотариус может:

оформить акт осмотра и описи имущества;

официально поручить хранение комнаты вам или другому лицу;

при необходимости направить запросы в полицию/управляющую компанию для пресечения самоуправства.

Роль соседки №2 как собственника других комнат.
Соседка №2 вправе пользоваться только своими комнатами и местами общего пользования пропорционально доле, но не вправе распоряжаться комнатой, принадлежащей соседке №1, ни до смерти, ни после. Сдача вашей будущей комнаты в аренду или вселение туда третьих лиц с её стороны при отсутствии полномочий будет незаконным пользованием, которое можно оспаривать через полицию и суд (самоуправство, нарушение права собственности/владения).

Почему «прописаться» – не универсальное решение
Временная регистрация у соседки №1 (при её согласии) до смерти даст вам статус законного жильца, но не защитит от конфликтов в коридоре и на входе в квартиру, поскольку вход – общедомовой, а доступ к квартире в целом зависит от ключей/замков и поведения соседки №2.

Если соседка №2 начнёт препятствовать проходу в квартиру (менять замки, не пускать), проблему придётся решать через участкового, управляющую компанию и, при необходимости, иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Поэтому лучший комплексный вариант сейчас:

оформить письменный договор пользования комнатой (возможно пожизненный) + регистрацию (если реально);

обсудить с соседкой №1 завещание с назначением исполнителя (вас) и прямым указанием на необходимость обеспечить вам доступ и охрану комнаты после её смерти;

после смерти – оперативно к нотариусу с заявлением о наследстве и об охране имущества.

В вашей ситуации законный доступ до вступления в наследство возможен только через нотариуса, а временная прописка права не даст.

После открытия наследства (смерти) вы не сможете войти в комнату, пока нотариус не примет меры охраны. Ваши действия:

1. Обратитесь к нотариусу по месту жительства соседки с заявлением о принятии мер охраны наследства. Нотариус обязан произвести опись имущества в присутствии двух свидетелей и может передать вам вещи на хранение (ст. 1172 ГК РФ). Соседка №2 не вправе препятствовать этому. 2. Для распоряжения имуществом (включая сдачу в аренду) требуется назначение исполнителя завещания (душеприказчика) или доверительного управляющего — это отдельная процедура через нотариуса (ст. 1173 ГК РФ).

Здравствуйте. Завещание даст Вам права только после смерти соседки: ст. 1113, 1118 ГК РФ. Сейчас законный доступ возможен через её волю как собственника: ключи, письменный договор безвозмездного пользования или найма, регистрация сама по себе права не создаёт. После смерти сразу подайте нотариусу заявление о принятии наследства и заявление об охране комнаты, описи имущества и ограничении доступа посторонних: ст. 1153, 1171, 1172 ГК РФ.

Законный доступ в комнату до вступления в наследство (в течение 6 месяцев) можно получить только двумя путями: через оформление доверенности собственником при жизни или через нотариуса после ее смерти. Временная прописка (регистрация по месту пребывания) сама по себе не дает права собственности и права распоряжения вещами после смерти собственника, а после ее кончины автоматически аннулируется.