Дарение доли квартиры?

В вашей ситуации возможны оба варианта — оформление доверенности от совершеннолетнего старшего ребёнка или дарение его доли родителю. Какой вариант выбрать, зависит от целей и дальнейших планов с квартирой.

1. Доверенность
Если старший ребёнок согласен, он может выдать нотариальную доверенность на совершение конкретных действий с его долей (например, на участие в сделке по продаже, обмену, выделу долей и т.д.).
— Это не меняет права собственности: доля по-прежнему принадлежит ребёнку, а вы только представляете его интересы.
— Для сделок с недвижимостью требуется нотариальная доверенность, оформляется у любого нотариуса.
— Такой вариант проще, если не планируется отчуждение доли в вашу пользу, а нужно только представлять интересы.

2. Дарение доли
Если старший ребёнок готов передать свою долю родителю, оформляется договор дарения.
— Договор дарения доли недвижимости обязательно удостоверяется нотариусом.
— После регистрации права собственности в Росреестре доля перейдёт к родителю, и распоряжаться ею будет проще, без необходимости согласия или участия ребёнка.
— С точки зрения законодательства, дарение между близкими родственниками (родителями и детьми) не облагается налогом на доходы физических лиц.

Важные нюансы:
— Квартира приобреталась с использованием материнского капитала, поэтому любые действия с долями должны учитывать права всех детей, в том числе несовершеннолетнего. Для сделок потребуется согласие органа опеки и попечительства, если затрагиваются интересы младшего ребёнка.
— Если планируется продажа квартиры или выделение новых долей, согласие всех собственников обязательно, а для несовершеннолетнего — разрешение опеки.
— Если старший ребёнок живёт отдельно, доверенность может быть удобнее, чтобы не привлекать его к каждой сделке, но доверенность можно отозвать в любой момент.

Пошагово:
1. Определите, что именно планируется сделать с квартирой (продать, обменять, выделить доли и т.д.).
2. Обсудите со старшим ребёнком оба варианта и получите его согласие.
3. Если выбираете доверенность — оформите нотариальную доверенность на нужные действия.
4. Если выбираете дарение — заключите нотариальный договор дарения, зарегистрируйте переход права в Росреестре.
5. Если в сделке участвует доля несовершеннолетнего — заранее получите согласие органа опеки.

Что уточнить:
Точный выбор зависит от ваших целей (например, нужно ли отчуждать долю или только временно представлять интересы), согласия всех собственников, а также планируемых сделок с квартирой.

Для корректного оформления и учёта всех нюансов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.