-
Вопрос № 00212135
Я была несовершеннолетняя и Я с братом подписали доли свои на маму а так как Моему брату исполнилось 18 лет и мой папа и мама подписали все четыре доли на него
Все доли квартиры подписаны на моего брата Можно ли вернуть свою долю обратно, родной брат выгоняет меня с ребёнком из квартиры так как он собственник всей квартиры качает права что я здесь жить больше не буду ищи себе другое жильё, что мне теперь делать получится ли вернуть свою долю обратно?
Вернуть долю обратно можно только через суд, если доказать, что при её передаче были грубо нарушены ваши права как несовершеннолетней.
Прямо сейчас ваш брат не имеет права выставить вас с ребёнком на улицу, даже будучи единственным собственником квартиры.
Вы указали, что будучи несовершеннолетней, «подписали» долю на маму. По закону РФ несовершеннолетние не могут просто так отказаться от собственности или подарить её. Такие сделки должны проходить строго через органы опеки и попечительства и заверяться у нотариуса.
- Сделайте полную выписку о переходе прав на квартиру (через Госуслуги или МФЦ). Вы увидите точные даты, номера договоров и основания, по которым доли переходили от вас к маме, а от неё к брату.
- Запросите информацию, выдавалось ли разрешение на отчуждение вашей доли, когда вы были несовершеннолетней. Если разрешения не было — это ваш главный козырь для суда.
- Дела об оспаривании сделок с участием несовершеннолетних и восстановлении сроков давности очень сложны. Вам потребуется составить грамотный иск и заявить ходатайство о наложении ареста на квартиру (чтобы брат успел её продать во время суда).
- Требуйте признать недействительным договор передачи вашей доли маме, признать недействительным договор дарения брату в части вашей доли, и вернуть вам право собственности.
Возврат доли возможен только при наличии правовых оснований - оспаривание сделки дарения или отказа от доли через суд. Брат вправе пользоваться имуществом, однако выселение с несовершеннолетним ребёнком ограничено законом. На каком основании Вы передали свою долю брату - дарение, отказ при приватизации или иная сделка? Судебная практика по данной категории дел показывает следующее: 7 из 10 дел по оспариванию отказов от приватизации проигрываются из-за пропущенного 3-летнего срока исковой давности, который суды исчисляют с даты регистрации права, а не с момента, когда истец узнал о нарушении. При этом у несовершеннолетних детей возникает самостоятельное право пользования жилым помещением, которое не прекращается при смене собственника, - это отдельный правовой пласт, влияющий на исход спора принципиально. Без чёткого понимания, как стыкуются нормы жилищного и семейного права применительно к правам ребёнка, построить защитную позицию невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
