- 08.07.2023 20:21
Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при:
1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в минусе). И есть ли здесь риски его банкротства как физ лица? Что просить, например, кредитную историю, выписки со счета?
2. Не выделении доли детям в последующем (они продают в т.ч. доли детей в этой квартире, гасят ипотеку в другой, и выделяют доли детям там, на это есть разр опеки). Что просить, например, нат. обязательство выделить доли?
Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.
Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.
Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.
А с чего вы взяли, что а) этот сайт единственный мой источник информации, б) я хочу все юр услуги по сделке бесплатно В) вас кто-то звал сюда за саркастичными «вы действительно хотите», «с чего вам будет показывать» и тп.
странно критиковать на сайте для бесплатных вопросов за бесплатный вопрос.
«по опеке могут быть проблемы», «субсидиарку никто не отменял». Спасибо за констатацию очевидного.
Спасибо, что не разочаровали. Пари, заключенное с коллегой, я выиграла!
Здравствуйте.
Сделки при банкротстве оспариваются даже по формальным основаниям - совершены в течение 3-х лет до банкротства.
Банкротство юр лица привязывается в дальнейшем к ответственности участников этого общества.
Любая сделка индивидуальна, риски снижаются при изучении всех документов, то, что вы написали никак не охватывает всё риски при сделках.
Ваше объявление не относится к разряду бесплатных услуг.
Если нужна подробная консультация, проверка сделки обращайтесь.
Услуги платные.
Сделки могут признаны недействительными, если они заключались за три года до подачи заявления в суд о признании банкротом. Но это не так просто сделать - все индивидуально. И не факт, что все выше перечисленные вами действия уберегут сделку от ее отмены.
Это я все знаю, мне не понятно, велики ли здесь риски банкротства продавца именно как физ лица, стоит ли идти на сделку с ним? И какие документы еще могут помочь в будущем?
Так вы же сказали что владелец квартиры - ООО, а не физ. лицо. Если же квартирой владеет физ лицо, будучи директором ООО, то и в этом случае директор может бить привлечен к субсидиарной ответственности. Если он (директор) продаст квартиру, а имущества ООО не хватит для расчета с кредиторами, то конкурсный управляющий может признать сделку купли-продажи квартиры (директора как физ. лица) недействительной.
Я такого не говорила, а написала: ООО, где доля у продавца квартиры, на несколько млн в минусе. И спросила про риски его банкротства как физ лица.
Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.
