Раздел имущества?

(2 ответа)

Здравствуйте, подали на развод без раздела имущества, развод через месяц, через год два планируем продавать общий дом, подскажите пожалуйста, как это должно все выглядеть?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
После развода дом останется в вашей общей совместной собственности, если вы его не разделили (ст. 34, 38 СК РФ). Для продажи через 1–2 года у вас есть два законных пути: 1. Продажа с согласия обоих собственников (если договоритесь). Вы заключаете с бывшим супругом соглашение о разделе имущества и определяете доли (например, по 1/2). Затем продаете дом как два собственника — оба подписываете договор купли-продажи, получаете деньги по долям. Это быстрее и дешевле. 2. Продажа через суд (если согласия нет). Вы подаете иск о разделе имущества. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 38 СК РФ). Суд определит доли и порядок продажи, если согласия не будет, а один из вас захочет продать, а другой нет. Ваши действия сейчас: 1. Получите свидетельство о расторжении брака. 2. Попробуйте договориться с бывшим супругом о мирном разделе или условиях продажи дома. 3. Если соглашение достигнуто, заключите его у нотариуса. 4. Если нет — через суд. Помните, что продажа дома без согласия второго собственника невозможна.
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по заключению и расторжению брака

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Катаев Даниил Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Вы можете разделить их пропорционально стоимости другого имущества, которое остается у супруга, либо в долях (50/50%). Например, если стоимость дома составляет 5 000 000 рублей, сумма делится по 2, 5 млн. Однако, если у супруга в собственности остается автомобиль стоимостью 1 млн рублей, и он согласен оставить его в своем пользовании, на его банковский счет может быть перечислено 1, 5 млн рублей. Оставшиеся 3, 5 млн рублей поступят на ваш счет. Также, помимо договора купли-продажи, для определения долей вы вправе оформить нотариальное Соглашение о разделе имущества

Если же одна из сторон не согласна на данные условия то ваш вариант это раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке.

Если вам интересно поработать по вашему вопросу , позвоните или напишите в мессенджер
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Если вы разводитесь без одновременного раздела имущества, то дом, приобретённый в браке, по общему правилу останется в вашей совместной собственности с бывшим супругом (ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ). После расторжения брака оба бывших супруга сохраняют равные права на этот дом, если иное не установлено соглашением или судом.

Применимые нормы:
- Ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ — определяют режим совместной собственности супругов и порядок раздела имущества.
- Ст. 244–256 Гражданского кодекса РФ — регулируют вопросы общей долевой собственности.

Риски, сроки, нюансы:
- После развода дом автоматически не делится, а остается в совместной (долевой) собственности — по 1/2 каждому, если не доказано иное.
- Для продажи потребуется согласие обоих собственников и оформление сделки от двух лиц.
- Если один из бывших супругов не согласится продавать дом или на условия продажи, сделка невозможна без раздела имущества или судебного определения долей.
- Разделить дом по соглашению можно в любой момент, либо через суд (срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало/должно было узнать о нарушении права).

Пошаговые действия:
1. После развода получите свидетельство о расторжении брака.
2. Если планируете продавать дом через год-два, заранее согласуйте с бывшим супругом условия продажи и раздела денег.
3. Для продажи:
— либо оформляйте соглашение о разделе дома (нотариально, с определением долей),
— либо продавайте дом как два собственника, оба должны подписывать договор.
4. Если не удаётся договориться — инициируйте раздел имущества через суд, чтобы определить доли.
5. При продаже — получить согласие обоих собственников, оформить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Что уточнить:
- На кого оформлен дом (свидетельство о праве собственности/ЕГРН)?
- Есть ли брачный договор или соглашение о разделе?
- Были ли вложения в дом после брака, которые могут повлиять на доли?
- Есть ли несовершеннолетние дети, проживающие в доме?

Для точной оценки вашей ситуации и рисков рекомендую проконсультироваться с юристом, предоставив все документы по дому.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Заключению и расторжению брака