Избавиться от долгов?

(4 ответа)

У меня есть долг по кредиту свыше миллиона рублей.
Мне достался дом от бабушки по дарственной, но документы на дом полностью не оформлены (там оформлен участок, а дом на нём нет) там тоже есть долг по ЖКУ Шесдясят тысяч рублей.
Могу ли я в счёт долга продать дом и покрыть долг у приставов, чтобы остаток остался мне

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Продать дом без надлежащей регистрации права собственности невозможно - неоформленный объект юридически не существует как самостоятельный предмет сделки. Сначала необходимо зарегистрировать право на дом, затем реализовать его, погасив долг приставам, остаток - Вам. Исполнительное производство в отношении Вас уже возбуждено или долг пока находится на стадии судебного взыскания? На практике именно в подобных ситуациях возникает скрытый риск: пока Вы оформляете право на дом, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника, в том числе на земельный участок, который уже зарегистрирован, что фактически заблокирует любую сделку до полного расчёта с взыскателем. В сопровождаемых делах такой блокировки удавалось избежать за счёт своевременной подачи ходатайства о рассрочке исполнения параллельно с регистрационными действиями - этот шаг критически важно совершить до того, как пристав запросит сведения из Росреестра. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по взысканию задолженности

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
Да, продать дом для погашения долга можно, но только если на него нет ареста от приставов. При аресте сделка через Росреестр не пройдет. Главная сложность — дом не оформлен. Без права собственности вы не сможете его продать. Сначала нужно зарегистрировать дом в Росреестре. По долгам: · Долг по кредиту (1 млн+) — приставы могут наложить арест. После продажи сначала погасят долг, остаток вернут вам. · Долг по ЖКУ (60 тыс.) — обычно остается на вас, но взносы на капремонт переходят новому собственнику. Что делать: 1. Зарегистрируйте право собственности на дом. 2. Проверьте аресты на сайте ФССП. 3. Если ареста нет — продавайте и гасите долги из выручки. Остаток ваш. 4. При аресте подайте приставу ходатайство о самостоятельной реализации (если сумма долга до 30 000 руб. — Можно продать самим).
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Продать можно только то, что юридически оформлено. Если дом не зарегистрирован, сначала нужно оформить право на него в Росреестре; участок отдельно продать можно, но с домом будут риски. После продажи Вы вправе направить деньги приставам на погашение долга, а остаток оставить себе. Долг по ЖКУ лучше учесть в цене или погасить до сделки.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! Не совсем ясно из Вашего вопроса - в настоящее время Вы собственник участка без оформленного на нем дома? Ваши права зарегистрированы в Росреестре?

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь должником по кредиту (долг свыше миллиона рублей) и получили по договору дарения дом, который юридически оформлен не полностью: оформлен только земельный участок, а сам дом — нет. На объект недвижимости есть задолженность по коммунальным услугам (60 000 руб.). Вы рассматриваете возможность продажи этого имущества для погашения долга у судебных приставов, чтобы остаток вырученных средств остался вам.

2. Применимые нормы
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — нормы о распоряжении недвижимостью (ст. 209, 223, 551, 131).
- Закон "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ.
- ФЗ "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ, если долг взыскан через суд.
- Жилищный кодекс РФ — вопросы задолженности по ЖКУ.

3. Риски, сроки, нюансы
- Без оформления права собственности на дом вы не сможете его продать: по закону продать можно только то имущество, которое зарегистрировано в Росреестре на вас (ст. 551 ГК РФ).
- Продажа участка возможна, если вы собственник участка и в ЕГРН это отражено.
- Долги по ЖКУ не "переходят" автоматически на покупателя, но на практике покупатели часто требуют их погасить до сделки, чтобы избежать проблем с ресурсоснабжающими организациями.
- Если исполнительное производство уже возбуждено, ваши операции с имуществом могут быть ограничены приставами (например, арест), и потребуется их согласие на продажу.
- Если вы продадите имущество по заниженной цене или с явным ущербом для кредиторов, сделка может быть оспорена (ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, ст. 10 ГК РФ).

4. Пошаговые действия
1) Оформите право собственности на дом: получите технический план, подайте заявление в МФЦ/Росреестр, дождитесь регистрации. Только после этого сможете распоряжаться домом.
2) Проверьте, есть ли арест/ограничения на участок и дом в ЕГРН (можно заказать выписку).
3) Погасите задолженность по ЖКУ или согласуйте с покупателем, кто её оплачивает.
4) Если исполнительное производство открыто, уведомите пристава о намерении продать имущество и получите согласие (при необходимости).
5) После продажи направьте часть средств на погашение долга через депозит пристава или напрямую кредитору, остаток останется вам.
6) Все расчёты проводите официально, чтобы подтвердить добросовестность сделки.

5. Что уточнить
- Открыто ли исполнительное производство и есть ли арест на имущество.
- Оформлено ли право собственности на участок и дом в ЕГРН.
- Согласен ли потенциальный покупатель на покупку с долгом по ЖКУ.
- Какова реальная рыночная стоимость дома и участка.

Для точной оценки вашей ситуации и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и сопровождения сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Взысканию задолженности