Когда я смогу отключить соседей от коммуникации?

Суд обязал ответчика восстановить нарушенную им в процессе ремонта звукоизоляцию междуэтажного перекрытия многоэтажного жилого дома. Можно ли усмотреть в действиях ответчика злоупотребление правом? Например, в том, что делать ремонт, как собственник, он имел право, но злоупотребил им, не учёл права соседей. Или ещё в чём-то усмотреть злоупотребление правом? Может быть, в том, что он не ответил на досудебное требование. Или ещё в каких-то действиях?

Ким Галина Владимировна

Нет, не может.

Читайте ГК РФ, что включено в понятие собственности и вытекающие из этого права и обязанности.

Никакого злоупотребления право в выполнение рем. работ нет, а то, что машет соседям - другие нормы права и другого закона действуют никак не связаны с злоупотреблением.

Хубаев Тимур Нугзарович

В описаном примере, если ремонт делал собственник злоупотребления правом абсолютного господства (в виде ремонта) над вещью (помещения) поскольку реализовано с ущемлением прав других.

10 лет назад собрали подписи и занимали часть чердака над своей квартирой . Пришла новая УК и подала в суд, суд обязал освободить, освободили, а они теперь подали иск на взыскание 1 000 000 руб. типа за пользование... А при чем тут они, если это общедомовое имущество , да и предписания были выполнены, на что они в итоге могут рассчитывать и что делать нам, чтобы этого не случилось?

Маслов Александр Анатольевич

кроме освободить территорию ( земли ) истец имеет право требовать возмещение причененого им вреда! Поскольку первый суд они выиграли и суд принял решение что бы вы освободили - на основании этого судебного решения они теперь требуют денег с вас! Что бы этого не случилось надо что бы вы меня подключили как адвоката вашего! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На сумму требований могут рассчитывать если она заявлена в иске и если она не будет оспорена надлежащим образом путём подачи обоснованных возражений в суд со всеми доводами, доказательствами, опровергающими требования истца.

Суд обязал перенести забор на наш участок, но забор по фасаду делали мы, имеем ли мы право убрать его и спилить для других целей?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с решением суда, а также обсудить иные обстоятельства.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно вправе распорядиться забором по своему усмотрению, а новый поставить так как положено.

Доброго дня!
Я являюсь сиротой. Несколько лет назад получал решение суда о предоставлении квартиры. Как только узнал о возможности получения жилищного сертификата, появилось желание получить его, т.к. не планирую проживать в городе, в котором мне хотят выдать квартиру. С адвокатом обратились в суд для получения решения суда о выдаче сертификата (дефисом убрал свои данные):

- обратился с заявлением об изменении способа и порядка исполнения
решения Краснокамского межрайонного суда РБ от 21.04.2021 года, ссылаясь на то, что
данным решением суд обязал администрацию ГО г. - РБ предоставить заявителю
благоустроенное жилое помещение, решение вступило в законную силу. На сегодняшний
день решение суда не исполнено, заявителю не предоставлено благоустроенное жилое
помещение специализированного жилищного фонда по договору найма
специализированного жилого помещения в ГО г. -, свободные жилые помещения,
соответствующие указанным критериям, отсутствуют. Поскольку законом введены
жилищные сертификаты для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, к которым относится -, последний полагает о наличии у него
оснований для его получения в порядке исполнения указанного решения суда.

Материалами дела установлено, что администрацией ГО г. - заявителю
05.06.2024 года было направлено уведомление о возможности предоставления жилого
помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресам РБ г. -, кв. 181 или 77.
На данное уведомление - ответил отказом, так как планирует получить
сертификат на покупку жилья, выразил согласие о предоставлении квартиры другим лицам,
относящиеся к детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, что
подтверждается письмом от 06.06.2024 года.
На момент рассмотрения заявления представитель администрации предоставил
выписку № 25 из реестра муниципального имущества по состоянию на 02.02.2026 года,
согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу РБ г. -, площадью 28,4 кв. метров, является объектом муниципального
имущества.
Таким образом судом установлено, что обстоятельств, затрудняющих исполнение
решения Краснокамского межрайонного суда РБ от 21.04.2021 года, не имеется

По итогу суд определил оставить мое заявления без удовлетворения.

Есть ли вероятность все таки добиться сертификат?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если суд установил наличие пригодного для предоставления жилого помещения и отказал в изменении способа исполнения решения, вероятность получения жилищного сертификата вместо квартиры крайне низка

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, шанс есть, но небольшой: сертификат обычно дают по условиям закона и очереди, а не вместо квартиры «по желанию». Суд отказал, потому что жильё вам реально предлагали, значит исполнение не затруднено. Что можно сделать: обжаловать определение в апелляции и параллельно подать отдельное заявление в уполномоченный орган на сертификат, если вы подходите по критериям. Лучше не писать отказ от квартиры.

Мы (семья из трёх человек: муж, жена, несовершеннолетний сын) проживали в однокомнатной квартире по договору социального найма. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нём опасно для жизни и здоровья. Мы обратились в суд с требованием предоставить другое жильё. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Администрация подала апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения, жалобу отклонила.

Что именно присудил суд (дословно из решения)

Суд обязал администрацию предоставить нам по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в Эжвинском районе г. Сыктывкара:

· общей площадью не менее 27 квадратных метров;
· состоящее из двух комнат.

Обе формулировки есть в решении (в том числе прямое указание «состоящее из двух комнат»).

Что происходит сейчас

Решение суда первой инстанции вступило в законную силу после апелляции. Исполнительный лист мы ещё не получали, но готовимся к принудительному исполнению.

Проблема: нам говорят, что двухкомнатную квартиру не дадут

Один из местных юристов (не представитель администрации) сказал нам, что фраза «состоящее из двух комнат» — это «просто так написано», и по факту нам дадут однокомнатную квартиру площадью не менее 27 кв. м, поскольку в ЖК РФ (ст. 89) речь идёт о равнозначной площади, а не о количестве комнат. Кроме того, в самом решении в одном месте указана только площадь, а в другом — площадь и две комнаты.

Наши вопросы к вам

1. Является ли указание суда на «две комнаты» обязательным требованием к предоставляемому жилому помещению или это действительно может быть проигнорировано администрацией?
2. Если администрация предложит однокомнатную квартиру площадью от 27 кв. м, должны ли мы её принять? Вправе ли мы отказаться?
3. Как нам правильно зафиксировать отказ и что делать дальше (жалоба приставу, заявление о судебной неустойке)?
4. Есть ли риск, что при предоставлении двухкомнатной квартиры с нас потребуют доплату за «улучшение жилищных условий»?
5. Какой порядок действий вы рекомендуете прямо сейчас, чтобы получить именно двухкомнатную квартиру, а не однокомнатную?

Что у нас есть на руках

· Решение Эжвинского районного суда от 10.12.2025.
· Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 19.03.2026 (жалоба администрации отклонена, решение оставлено без изменений).
· Все документы подтверждают, что дом аварийный и проживание опасно.

Благодарим за консультацию.

Грачёв Георгий Владимирович

Решение суда - это обязательный акт. Указание "2 комнаты" подлежит исполнению наравне с площадью. Однокомнатная квартира не соответствует решению. Откажитесь письменно, зафиксируйте отказ, обратитесь к приставу. Доплата за исполнение судебного решения незаконна.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Бударагин Александр Александрович

Чтобы ответить вам грамотно, нужно изучить ваши документы.

16.05.2024 суд обязал в течение 6 месяцев выдать мне квартиру как сироте. Прошло 2 года со дня вступления в законную силу решения суда, но мне квартиру так и не выдали. В данное время я уже 10 месяцев снимаю жилье. в месяц выходит порядка 30 тысяч рублей. Могу ли я подать в суд на компенсацию в размере 300.000 тысяч рублей и моральный вред 2 миллиона рублей? Одобрит ли суд эту сумму?

Ким Галина Владимировна

Коротко:

1. Могу ли я подать в суд на компенсацию в размере 300.000 тысяч рублей - по убыткам мотивированный на праве иск подать в суд имеете право при надлежащим доказывании.
2. И моральный вред 2 миллиона рублей? Нет. Длительное неисполнение судебного акта не предусмотрено законом в качестве основания для взыскания с должника в пользу взыскателя компенсации морального вреда.
   
   
   

Грачёв Георгий Владимирович

Взыскать убытки за аренду жилья (300 000 руб.) реально при наличии договора найма и документов об оплате. Моральный вред в 2 000 000 руб. Суд, как правило, существенно снизит - практика по данной категории дел показывает суммы в диапазоне 50 000-150 000 руб. Исполнительный лист на решение от 16.05.2024 Вы предъявляли в службу судебных приставов, и возбуждалось ли исполнительное производство? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В данной категории споров суды проверяют наличие причинно-следственной связи между бездействием должника и понесёнными расходами на аренду - без чётко выстроенной доказательной базы суд отказывает в возмещении даже документально подтверждённых трат. Из практики последних 12 месяцев: в 7 из 10 дел ключевым доказательством убытков служило постановление о возбуждении исполнительного производства в совокупности с уведомлениями должника о необходимости исполнить решение суда - именно эта связка определяет исход. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

*** снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды на последнее число расчетного периода, установленного настоящим контрактом, вносит показания приборов учета в журнал учета потребления горячей воды и передает указанные сведения в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 2-го дня месяца, следующего за расчетным.

Показания приборов учета *** снимались ежемесячно в установленные сроки и передавались на бумажном носителе при посещении *** офиса, либо отправлялись электронно.

Однако, при сверке передаваемых показаний счётчиков за январь-май 2022 г. с выставленными счетами/актами за вышеуказанные месяцы, выяснилось, что количество Гкал горячей воды не соответствует переданным показаниям нашего Учреждения.

В ответе на наше обращение указали, что в случае если «узел учёта воды размещен не на границе эксплуатационной ответственности Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, то расчет объекта поданной (полученной) воды производится с учётом потерь в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки приборов учета. Величина потерь горячей воды подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящего договора, дополнительно к оплате объёма потребленной горячей воды в расчетном периоде».

Однако, в заключенном Контракте сведения о расчете потерь горячей воды не содержатся. П.10 Контракта описывает способы осуществления оплаты полученной горячей воды. Кроме того, в п. 11 Контракта предусмотрено, что «при размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь горячей воды, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета), составляет 0 м 3».

Подскажите, пожалуйста, если в контракте чётко прописано, что величина потерь горячей воды равно 0 куб. м., есть ли возможность выиграть суд? И на какие НПА необходимо ссылаться?

Перцев Сергей Викторович

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, стороны должны доказать нарушения прав другой стороны.

Здравствуйте такой вопрос у нас год назад сгнила железная труба водопровода и мы заменили трубу полностью сняли счётчик на счётчике пломбы не было её видать сорвали очень давно и хотим поставить этот же счётчик и заказать опломбировку будет ли какой-нибудь штраф за это
Когда счётчик стоял без пломбы мы платили и передавали показания вовремя. Подскажите

Сокол Сергей Валерьевич

ответ публично не стоит раскрывать, звоните подскажу

Головина Мария Александровна

Как у вас понимали показания без опломбировки счетчика. Вас могут оштрафовать

Как убедить соседа выше этажом, что канализационную трубу нужно менять через его туалет? 2 месяца назад в нашем многоквартирном доме была плановая замена труб холодного водоснабжения. Во время замены труб специалистами была задета канализационная труба . Теперь у нас в туалете постоянно на этой трубе сырость, капает, скапливаются мошки и характерный запах. У нас маленький ребенок, и дышать этим вредно. Сантехники управлящей компании установили, что нужна замена крестовины через туалет соседа выше этажом. Необходимые материалы управлящая компания закупила и готова выполнить ремонт. Но сосед выше этажом отказывается разбирать короба и снимать на время унитаз для ремонта. Утверждает, что раз у него все сухо, то нужно долбить потолок у нас. Специалисты, утверждают , что выполнить ремонт можно только через туалет соседа. Как нам поступить в данной ситуации? Как обьяснить соседу, что ему необходимо предоставить доступ в квартиру.

Янышев Ян Альбертович

При участии представителей управляющей компании убедите соседа в необходимости проведения работ в туалете его квартиры (детально объясните "на пальцах", почему требуется доступ в его туалет и для чего именно). Сообщите ему, что если он уклонится от адекватного решения вопроса, то управляющая компания и Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, т.к. канализационная труба являет собой составную часть инженерно-технической системы многоквартирного дома, а значит считается объектом общедомового имущества. Возможно это повлияет на переоценку им сложившейся ситуации. Если не поможет, обращайтесь в суд, иного правомерного способа при отказе собственника жилого помещения предоставлять в него доступ пока еще не придумано.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! Вам нужно подать заявку в управляющую компанию для замены конализационного стояка. Управляющая компания сасма с соседом решит данный вопрос.!

Здравствуйте. У нас 2х комнатная коммульная квартира. Проживали две семьи. Сегодня узнала что соседка подала заявление о перерасчёте за водоснабжение за полгода, предоставила регистрацию что якобы она жила в другом месте, хотя все это время они с супругом жили в квартире. Я как понимаю нам теперь выставят счёт? И мы должны будем оплачивать? Что мне сделать? Она отказывалась за электроэнергию платить, платила я за всех, а тут ещё и с водой решила мне поносу щёлкнуть. Я в отчаянии и не знаю как действовать.

Байдак Зоя Михайловна

Срочно напишите заявление в УК с опровержением ее доказательств Пусть проверят предыдущие периоды и сравнят расходы коммунальных услуг. Если они не отличаются по объему, то очевидно, что она врет. Можете составить акт, подписанный соседями, что она ни куда не выбывала.

Ватолин Александр Иванович

В суде оспариваете начисление перерасчёта путем свидетельских и иных доказательств.

Здравствуйте, я ребенок оставшийся без попечения родителей, и стояла в очереди на жилье, в 2022 году в наследство получила 1/4 доли дома( 16.23кв.м( сам дом площадью 64,9кв.м)), (в доме нет водоснабжения, не проведен газ, нет санузла), в доме проживает не русская семья, состоящая из 4х человек( два взрослых и два ребёнка), впоследствии эта семья купила этот дом. Можно ли восстановиться в очереди на жильё, после отчуждения долевой собственности?

Августинович Петр Александрович

Вам нужно было подать заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и на этом основании оспорить снятие с учета (очереди). На данный момент ситуация серьезная, администрация справе заявить о намеренном ухудшении Вами своих жилищных условий.

Надыкта Лилия Олеговна

Обратитесь с этим вопросом в Министерство ЖКХ по месту регистрации, вам дадут письменный ответ с разъяснением на нормы права регулирующую вашу ситуацию, если ответ вас не устроит вы вправе его обжаловать в суде.

Добрый день! В июле 2024 года приобрели жилой дом у застройщика. В комплектацию дома входил колодец, как единственный вариант водоснабжения жилого дома. С первых дней пользования вода была коричневого цвета, болотного, очень грязная. Такой водой пользоваться невозможно! Неоднократно обращались к застройщику и управляющей компании. Они пытались чистить колодец, отказывались и т.д. Проблема не решилась до сих пор. В период таяния снега все грунтовых воды попадают в колодец. Мы уже решили делать скважину, потому жить с такой водой просто невозможно. Возможно ли возместить наши расходы на скважину за счёт застройщика? т.к. получается, что они продали нам жилой дом без питьевой воды и их колодец не обеспечивает необходимое качество воды для проживания. Или есть ли возможность вернуть деньги за колодец, за который мы заплатили застройщика?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обеспечение питьевой водой не является обязанность застройщика если такого условия в договоре нет, так же как и передача дома пригодного для проживания связано с наличием питьевой водыс ледуя этой логике ни один дом новостройка не являются пригодными к проживанию. Взыскать можно денежные средства, убытки, но нужно изучать заключённый договор. Ситуация спорная, есть много нюансов.

Сдаю администрации квартиру в доме под снос. На батареях есть внутренние вентили, то есть контур водоснабжения и отопления не нарушаю. Могу ли я забрать радиаторы отопления?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В каждом регионе вопрос решается на усмотрение администрации, поэтому вы вправе направить им такой запрос, что ответят так и поступайте.

Джиоев Георгий Суликоевич

Вообще то этого делать нельзя, за такие действия предусмотрена ответственность вплоть до уголовной. Но вы можете их "ЗАМЕНИТЬ"

Добрый день! С 2023 года по сей день с КВС и Водоконала в последующем, шлют письмо о том, что они оказывали услуги по водоснабжению мне как новому собственнику жилья. Дата в искового и уведомлении прописана такая, в которую проводилась поверка счетчиков. Поверщик подтвердил 0 показания и номера приборов учета. В самом заявлении указаны Мои ФИО, но не мой лицевой счет(а прошлого собственника). Писала им обращения, с просьбой пересмотра иска, так как все платежные документы на 0 сумму, акт поверки был прикреплен. На что мне поступил ответ, что якобы в 20 году менялись счетчики. Уточняла в УК и прошлого собсвенника(который платил по нормативу), никаких Долгов и замен не было.

Скажите, что делать в такой ситуации? Кууда п им кто обращение? И стоит ли писать в прокуратору?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и Роспотребнадзор с жалобой.

Собанин Виктор Викторович

Обратитесь в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.

С января 2025 года для покупки дома за материнский капитал необходимо заключение о пригодности жилья. Это заключение практически невозможно получить. На примере г. Краснодара - отказывают в данной услуге, ссылаясь на запрет местного Роспотребнадзора выдавать заключения о пригодности жилья на участке которых расположена скважина вместо центрального водоснабжения.

При этом, согласно п. 12 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653).

Выходит, что это местный произвол властей? или это законно?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Решение органов власти и должностных лиц являются лишь их мнением, и его можно обжаловать через суд, если нарушаются Ваши права либо интересы. Для этого достаточно подать административное исковое заявление и в рамках разбирательства в суде можно будет провести все необходимые экспертизы. При этом решение суда будет обязательным для исполнения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Местные органы вправе применять санитарные нормы и региональные акты, которые могут ужесточать практику выдачи заключений, но не противоречат федеральным правилам (п.12 постановления №47 допускает отсутствие водопровода в отдельных случаях). Потребуйте письменный мотивированный отказ, обжалуйте его в вышестоящем органе Роспотребнадзора, прокуратуре или в суде. Параллельно закажите независимую техническую/санитарную экспертизу и подключите юриста для подготовки жалобы и искового заявления.