-
Вопрос № 00209324
Добрый вечер! Меня зовут Светлана! Я снимаю комнату в двухкомнатной квартире по договору. Во второй комнате никто не живёт. Хозяйка второй комнаты живёт в другом месте, только приходит и бдительность порядок. Но, каждый раз, когда она приходит, она отравляет мне жизнь: стучится или ломится в комнату, если двери закрыты. Если я ей не открываю, то она стоит в коридоре и ведёт монолог(общается с закрытыми дверями).
Если меня нет дома, то она спокойной берёт мои вещи, переносит их в те места, где она считает они должны находиться. В моей комнате нет замка и она считает, что имеет право открывать дверь и переносить мои вещи в мою комнату. Никакого согласия на проникновение в комнату я не давала. Хозяйка комнаты с ней общалась по этому поводу, но она не понимает. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в этих ситуациях? Есть ли управа на соседку?
Комната, которую вы снимаете по договору, является вашим жилищем. Никто, включая собственников соседних комнат, не имеет права заходить туда без вашего согласия. Появление видеозаписи, где она заходит в вашу комнату, — это повод для заявления в полицию.
Напишите заявление о том, что соседка систематически нарушает ваш покой, ломится в дверь и забирает личные вещи. Даже если дело не дойдет до суда, профилактическая беседа с сотрудником полиции часто отрезвляет подобных людей.
Собственница вашей комнаты должна быть на вашей стороне, так как действия соседки снижают рыночную стоимость её жилья и мешают сдаче.
Попросите вашу хозяйку направить соседке письменную досудебную претензию.
В ней нужно указать, что если соседка не прекратит ломиться в сданную комнату и трогать вещи квартирантки, собственница обратится в суд для определения порядка пользования общим имуществом (коридором, кухней) и потребует компенсацию морального вреда.
Квартира находится в коммунальной собственности (две разные коммунальные комнаты) или это общая долевая собственность?
Вам следует зафиксировать каждый факт нарушения - фото, видео, свидетели, письменные обращения к хозяйке. Проникновение в Вашу комнату без согласия нарушает неприкосновенность жилища и может квалифицироваться как административное правонарушение. На практике в делах о нарушении неприкосновенности жилища суды требуют доказательную базу, собранную системно: из 10 подобных дел в 8 ключевым доказательством оказывается совокупность зафиксированных эпизодов с датами, а единичные обращения без документального подтверждения суды расценивают как недостаточные основания для удовлетворения требований. Ваш договор найма комнаты предполагает, что именно Вы обладаете исключительным правом пользования этим помещением? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Светлана, здравствуйте! Действия хозяйки второй комнаты абсолютно незаконны. По закону, даже если у вас заключен обычный договор найма, арендованная комната на этот период становится вашим законным жилищем, которое защищено Конституцией РФ (ст. 25 «Неприкосновенность жилища»). Соседка имеет право находиться только в своей комнате и в местах общего пользования (коридор, кухня, санузел). Входить в вашу комнату без вашего согласия и тем более трогать ваши вещи она не имеет никакого права. Управа на неё есть
ЗДравствуйте. Лучше всего поставить замок на дверь.
