Покупка квартиры после развода?

(5 ответов)

Здравствуйте, хочу покупать долю в квартире ( ипотека) , после развода. Знакомые говорят , что в течении трех лет после расторжения брака супруг сможет отсудить долю, так ли это?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
Если покупка доли происходит после официального расторжения брака и на ваши личные средства, бывший супруг не имеет на нее прав. Имущество, приобретенное после развода, является вашей личной собственностью (п. 1 Ст. 34 СК РФ, п. 2 Ст. 256 ГК РФ). Трехлетний срок исковой давности (ст. 38 СК РФ) применяется только к разделу имущества, нажитого во время брака. Ваши знакомые путают его с возможностью оспорить сделку по иным основаниям (например, если покупка профинансирована совместными средствами), но это исключение. Что делать для безопасности: 1. Храните все документы, подтверждающие, что средства на покупку доли и оплату ипотеки получены после даты расторжения брака (договор ипотеки, выписки со счетов). 2. При возможности попросите бывшего супруга дать письменное нотариальное заявление об отсутствии претензий к этой доле. 3. Проверьте, не подавал ли бывший супруг иск о разделе иного имущества в суд – это может указывать на его намерения, но не повлияет на вашу сделку.
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по заключению и расторжению брака

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, Ваши знакомые правы: бывший супруг вправе заявить требование о разделе совместно нажитого имущества в течение 3 лет с момента, когда он узнал о нарушении своего права. Приобретённая Вами доля в период брака с использованием ипотечных средств была оформлена на одного из супругов или на обоих? На практике суды нередко разграничивают момент начала течения срока исковой давности не с даты расторжения брака, а с даты, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права - это означает, что фактически срок может быть значительно длиннее 3 лет. В делах данной категории ключевым доказательством выступает источник погашения ипотечного долга: выплаты из совместного дохода во время брака формируют общее имущество, тогда как выплаты из личных средств одного супруга после развода могут изменить пропорции долей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Знакомые правы лишь частично, но в главном они ошибаются: трехлетний срок исковой давности для раздела имущества начинает течь не с момента развода, а с того дня, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав. Это значит, что если имущество официально не поделили, риск сохраняется и через 5, и через 10 лет после расторжения брака. Риск оспаривания сделки действительно высокий, если покупка происходит неправильно

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
Гаркушенко Алексей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте. Разделу подлежит только совместно нажитое в браке имущество.
Обращайтесь, помогу Вам. Звоните. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте, нет, не так, если все документы правильно оформлены.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Покупка доли в квартире после развода — распространённая ситуация. Основной риск здесь связан с возможными претензиями бывшего супруга на имущество, если оно было приобретено в браке и не было разделено. Если же вы покупаете долю уже после официального расторжения брака, бывший супруг не имеет автоматического права претендовать на неё, если не докажет, что фактически имущество приобретено на совместные средства или по иным основаниям.

Применимые нормы
Вопрос регулируется Семейным кодексом РФ (ст. 34, 38, 39), Гражданским кодексом РФ (ст. 256, 252), а также нормами об ипотеке (ФЗ «Об ипотеке»).

Риски, сроки, нюансы
1. Если доля приобретается после развода и на ваши личные средства (или ипотека оформляется только на вас), это будет вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ).
2. Бывший супруг может попытаться оспорить сделку, если докажет, что фактически средства на покупку были совместными, а развод оформлен формально для сокрытия имущества. В этом случае срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 38 СК РФ).
3. Если доля приобретается на совместные с бывшим супругом средства, либо если ипотека оформлялась в браке, риски спора возрастают.

Пошаговые действия
1. Убедитесь, что развод официально зарегистрирован до покупки доли (получите свидетельство о расторжении брака).
2. Сохраните документы, подтверждающие источник средств на покупку — договор ипотеки, справки о доходах, выписки с личных счетов.
3. При необходимости — заключите соглашение о разделе имущества или получите нотариальное заявление бывшего супруга о неимении претензий.
4. При покупке доли через ипотеку банк обычно проверяет эти моменты, но важно самому проконтролировать чистоту сделки.

Что уточнить
Для точного ответа важно знать:
— Когда был развод и когда планируется покупка;
— На чьи средства будет покупка (личные, совместные, кредитные);
— Есть ли между вами и бывшим супругом соглашение о разделе имущества;
— Оформлялась ли ипотека в браке.

Вывод
Если покупка доли и оформление ипотеки происходят после развода и на ваши личные средства, риск претензий бывшего супруга минимален. Трёхлетний срок касается только раздела совместно нажитого имущества, а не имущества, приобретённого после развода. Если есть спорные обстоятельства — лучше проконсультироваться индивидуально.

Для оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Заключению и расторжению брака