Как купить дом в деревне если у продавца нет документов в наследство не вступали?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Ваша задача — подтвердить, что продавец получил деньги за товар (доски). В России нотариус вправе удостоверять факты и совершать удостоверительные надписи на документах, но не может просто "заверить" получение денег по устному заявлению сторон. Нотариус может удостоверить расписку или соглашение, в котором будет зафиксирован факт передачи денег.

2) Применимые нормы
Основные нормы — ст. 163 ГК РФ (нотариальное удостоверение сделок), ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате (нотариальное свидетельствование фактов), а также ст. 408 ГК РФ (исполнение обязательства и расписка).

3) Риски, сроки, нюансы
Нотариус не проверяет подлинность передачи денег, если сам не присутствовал при расчёте. Если расписка составлена и подписана в присутствии нотариуса, это повышает доказательную силу документа, но не гарантирует невозможность оспаривания (например, если будет доказано давление, обман и др.). Если деньги передаются наличными — желательно делать это непосредственно у нотариуса. Если перевод безналичный — приложить подтверждающие документы.

4) Что делать пошагово
- Составьте расписку о получении денег с указанием всех существенных условий (сумма, дата, за что именно получены деньги, ФИО и паспортные данные сторон).
- Обратитесь к нотариусу для удостоверения этой расписки. Продавец должен лично присутствовать и подписать расписку в присутствии нотариуса.
- Если передача денег происходит наличными — сделать это непосредственно у нотариуса, чтобы он мог удостоверить сам факт передачи. Если деньги уже переданы — продавец пишет расписку о получении, нотариус удостоверяет подлинность подписи.
- Сохраните все документы и подтверждения расчетов.

5) Что уточнить
Для точной рекомендации важно знать: как происходит расчет (наличные или безналичные), был ли заключён договор купли-продажи, требуется ли нотариальное удостоверение самой сделки, есть ли спорные моменты между сторонами.

Рекомендую обсудить детали с юристом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.