Как продать и купить квартиру с недееспособным сыном?

Для начала нужно выделить доли, долю ребенка и свою можете продать, предложив к выкупу мужу или третьему лицу. Муж как собственник вправе распоряжаться своим имущество по своему усмотрению, поэтому принудить его к продаже своей доли вы не вправе.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните.

Здравствуйте. Продать жильё с маткапиталом можно, если:

- получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

- квартира переоформлена в общую собственность по долям

- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

- есть регистрация жилья в Росреестре.

Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе.

Если нужна подробная консультация, по рискам, составление документов, обращайтесь.

документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг.

Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.

Письменная консультация

Ниже приведена консультация по вопросу безопасной продажи квартиры без привлечения риелтора и с минимальными затратами.Консультация по безопасной продаже квартиры без риелтора и лишних затратВопрос: Вы являетесь единственным собственником квартиры по праву наследства, прописана одна, квартира свободна от обременений, несовершеннолетних и других ограничений. Вас интересует, как безопасно и экономично продать квартиру без привлечения риелтора.Ответ: Подготовка документов: Проверьте наличие всех необходимых документов: Свидетельство о праве наследства (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности). Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, справка из ЕГРН).Проведение оценки стоимости: Для определения рыночной стоимости можно воспользоваться онлайн-сервисами или обратиться к независимым оценщикам — это не обязательно, но поможет установить справедливую цену и избежать переплаты или недоимки.Объявление о продаже: Разместите объявление на популярных бесплатных онлайн-площадках (Авито, Юла, Циан и др.). В объявлении укажите все важные детали, реальные фотографии, контактные данные.Проведение просмотров и переговоров: Встречайтесь с потенциальными покупателями лично или через доверенное лицо. Не передавайте деньги или документы без предварительной проверки надежности покупателя. Желательно подготовить договор купли-продажи по образцу или с помощью юриста, чтобы исключить возможные риски.Заключение договора: Лучше оформить договор в письменной форме, желательно — с использованием нотариуса или у нотариуса (хотя это не обязательно, но повышает безопасность). В договоре укажите все условия сделки, данные сторон, описание недвижимости, цену, порядок расчетов.Оплата: Рекомендуется полностью расплатиться через банковский перевод, чтобы иметь подтверждение. Не принимайте наличные без подтвержденных документов и без соблюдения правил по налогообложению.Регистрация перехода права собственности: После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого подайте заявление и документы через МФЦ или через сайт Росреестра. Оплатите госпошлину (на данный момент — 3500 рублей). После регистрации вы получите свидетельство о праве собственности с новым владельцем.Дополнительные советы: Не спешите с продажей. Тщательно проверяйте покупателя. Не передавайте деньги до регистрации права.

Процессом продажи квартиры вы можете заниматься самостоятельно, оформлением договора купли-продажи, путем скачивания и заполнения из интернета бланка формального договора тоже. Никаких затрат не будет сэкономите на всем.

Но только учтите, что в течение 10 лет сделку могут оспорить. Рынок недвижимости и сделки самый уязвимый сегмент, в котором много недобросовестных действий и таких схем отъема прямо и опосредованно недвижимости, о которых в интернете никто и никогда писать не будет не для того они разрабатываются, чтобы быть в публичном доступе. И даже не всякий дешевый юрист их распознает в силу отсутствия знаний, опыта и не желания "копать глубоко", в принципе, за 3 копейки. Любая услуга имеет свою стоимость, а убежденность в том, что за малую цену и дорогую получаете один и тот же пакет услуг - ошибочное мнение. Но об этом, как правило, задумываются постфактум.

Могу познакомить с двумя экономными участниками процесса, которые потеряли, в одном случае объект недвижимости, а в другом - и то и другое, обратно они не получат никогда ни деньги, ни объект - ключевое слово никогда.

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.

Такой срок не установлен.

Вы можете продать свою долю.

Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.

Альбина, здравствуйте! Я так понял.Вы развелись с мужем, но недвижимое имущество не было разделено. Вы можете разделить по ГК РФ имущество между супругами тремя способами: 1. В период брака - брачный договор через нотариуса. После расторжения брака: 2.Пойти к нотариусу и сделать соглашение о разделе недвижимого, движимого и прочего имущества приобретенного в браке между бывшими супругами. 3.В случае разногласий разделить недвижимое, движимое и прочее имущество в судебном порядке между бывшими супругами.( есть исключения, что не относится к совместной собственности супругов).Сэкономить на налогах в Вашем случае не получится, так как сделка ДКП будет свежая и не прошло 5 лет по налоговым льготам. Советую не занижать стоимость в ДКП и не делать мнимых(притворных) сделок с бывшим супругом, так как такая сделка может быть легко оспорена Вашим бывшим супругом.

Квартира в вашей собственности с 2014 года. После продажи доли мужа в Росреестре только регистрируют перераспределение долей, вам не придется платить налог при продаже квартиры и подавать декларацию.

Это позиция Минфина, который считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру.

Там делается нотариальное гарантийное заверение, что вы продаете квартиру с долей несовершеннолетнего и взамен обязуетесь наделить его долей во вновь купленной. Я бы начал ваши поиски со звонка нотариусу с вопросом как сделать такое заверение, а потом в опеку к руководству, хватит ли им такого заверения для одобрения сделки

Возможно и такую цепочку сделать, только очень внимательно и по порядку с опекой, ну а потом к нотариусу и в порядке продажи долей, ну а потом выделении их в другой недвижимости. Подробности на Вацап

Если наследник не оформляет в собственность свою долю, то он не будет считаться надлежащим собственником, так как закон предусматирвает именно регистрацию нового собственника, а владеть без оформления недвижимостью, значит не вступить в права владения и распоряжения собственности.

Можете продать свою долю, правда квартира целиком дороже, чем долями.

Здравствуйте. Можно попытаться в судебном порядке оспорить данный договор но много условий: жива ли бабушка, когда она подарила, где она сейчас живет и т.д. Вот в таких ситуациях лучше завещание, а не дарение. Много неясностей что бы проконсультировать. Требуется помощь пишите, все данные в профиле.

Так цель какая как продать или сохранить квартиру в семье?

1. нет, не отмените и не признаете вы договор дарения недействительным - неверный способ защиты
2. выдел долей не спасет квартиру, как вам здесь "советовали". продажа долей никак не ограничена при соблюдении правил, если он захочет ее продать
3. способы, алгоритмы сохранения квартиры полностью применяются к конкретике, юридические ошибки стоят дорого. Явно сохранение жилья не относится к бесплатным услугам. Бесплатного сыра не бывает

1. не сможете продать без него
2. если удастся доказать через суд, что пропал без вести, то срок сокращается до 6 мес.

Здравствуйте.

Сейчас пока розыскное дело вы не сможете продать квартиру, только свои доли, а это не целесообразно. Срок может сократится по результатам розыска.

Здравствуйте. Можете оформить договор дарения.

Насколько понимаю, право собственности наступило 2016 году, можно дарить, завещать и продать, что бы получить налоговый вычет.

А как муж отнесется к вашей идее? Кто будет оплачивать и из каких средств за новую квартиру? После ответа на поставленные вопросы можно что то рекомендовать.

Здравствуйте, Алёна!

Прежде всего, уточните, зарегистрирована ли ваша квартира в Росреестре в соответствии с законодательством РФ.

Вы можете без проблем продать свою долю. Однако с долей отца, который является гражданином недружественной страны, могут возникнуть сложности, так как для таких сделок предусмотрен особый порядок.

Также важно знать, кто будет покупателем и какое у него гражданство.

В целом, нюансов в этой ситуации довольно много. Я обладаю значительным опытом сопровождения подобных сделок и готов вам помочь.

Украинскую доверенность не могут принять, её невозможно проверить.