-
Вопрос № 00209080
Добрый день, имеется долевая собственность , судом определили правила пользования , 2 комнаты определили мне и детям , одна комната бывшего супруга , он на данный момент там проживает , я с детьми на сьемной квартире , имею ли я право сдавать эти 2 комнаты без его согласия?
Нет, вы не имеете права сдавать эти 2 комнаты без согласия бывшего супруга.
Несмотря на то, что суд определил конкретные комнаты в ваше пользование, квартира всё равно остается в общей долевой собственности. Определение порядка пользования не разделяет квартиру на отдельные изолированные объекты недвижимости (как это происходит, например, с коммунальными квартирами).
Согласно ст. 246 И ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех её участников.
Ваши будущие квартиранты неизбежно будут пользоваться коридором, кухней, ванной комнатой и туалетом. Эти зоны не могут быть разделены судом и находятся в общем совместном пользовании сособственников. Заселение третьих лиц (посторонних для вашего мужа людей) без его разрешения напрямую нарушает его права.
- Если с бывшим мужем удастся найти компромисс, его согласие на сдачу комнат в аренду обязательно нужно зафиксировать на бумаге (в идеале — заверить нотариально).
- Так как муж фактически единолично пользуется всей квартирой, а вы вынуждены тратить деньги на съемное жилье, вы имеете право на основании п. 2 Ст. 247 ГК РФ потребовать от него ежемесячную денежную компенсацию за то, что вы не можете пользоваться своей частью имущества. Если он откажется платить добровольно, эту сумму можно взыскать через суд.
- Вы можете предложить бывшему супругу выкупить ваши доли. Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы сможете продать свои доли третьим лицам.
Сдача в аренду комнат, определённых судом в Ваше пользование, без согласия сособственника допустима, поскольку судебный акт об определении порядка пользования закрепляет за Вами право самостоятельного пользования этой частью имущества. Договор аренды на срок от 1 года подлежит государственной регистрации - учитываете ли Вы это при планировании сдачи? Важно понимать, что в подобных спорах бытовое восприятие права расходится с профессиональным: право пользования, закреплённое судом, не тождественно праву единоличного распоряжения долей, и Верховный Суд неоднократно разграничивал эти понятия. На практике именно это разграничение становится точкой атаки со стороны сособственника - оспаривание договора аренды через признание его ничтожным как распоряжения общим имуществом без согласия участника долевой собственности. Без грамотно выстроенной позиции, опирающейся на содержание судебного акта об определении порядка пользования, и без правильно составленного договора такой риск остаётся реальным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Без согласия бывшего супруга сдавать комнаты нельзя, даже если суд установил порядок пользования. Сдача в аренду - это распоряжение имуществом, требующее согласия всех сособственников (ст. 246 ГК РФ). Попробуйте договориться о нотариальном согласии. При отказе - подавайте иск в суд об определении порядка владения и пользования, который разрешит вам сдавать выделенные комнаты. Если технически возможно, выделите комнаты в натуре через суд и зарегистрируйте отдельный объект - тогда согласие не потребуется.
Здравствуйте. Нет, сдавать комнаты без согласия бывшего супруга рискованно. Хотя суд определил Вам порядок пользования двумя комнатами, квартира остаётся в долевой собственности. По ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение и пользование общим имуществом требуют согласия всех сособственников. Наниматели будут пользоваться не только комнатами, но и кухней, санузлом, коридором, поэтому без согласия возможен спор и запрет сдачи. Лучше оценить решение суда и доли.
Добрый день. Сдавать комнаты без согласия всех собственников нельзя (п.1 ст.246 ГК РФ).
