Имеет ли силу расписка от продавцов о получении оплаты по квартире?

Добрый день! Предложите хозяйке этой квартиры приобрести по цене сломанного унитаза и услуги чистки помещения проект жалобы в налоговую службу.

Здравствуйте, Нина.

Неважно, кто что говорит, важно, что подписано. Исходите из буквального толкования подписанных документов.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов, можете обратиться в чат выбранного юриста.

Вероятность взыскания крайне мала. В силу ст. 622 ГК РФ и акта возврата имущества без претензий обязательства считаются исполненными. Арендодатель сам подтвердил отсутствие ущерба, приняв квартиру. Недостатки, которые можно заметить при обычном осмотре (явные), не подлежат компенсации после подписания акта (ст. 458 ГК РФ по аналогии). Ваше признание износа шланга не доказывает вину в других дефектах. Переписка подтверждает вашу осведомленность о старых поломках, а не их создание.

Не пойдет арендодатель в суд. Акт приема-передачи подписан, деньги возвращены. Ему судиться обойдется сейчас дороже. Да и шансы получить желаемый результат невелики.

Здравствуйте, Наталья.

Для более полной консультации необходимо изучение договора найма жилого помещения.

По общему правилу обеспечительный платеж в силу статьи 381.1. ГК РФ подлежит возврату если иное не предусмотрено Договором.

А вот Договором как правило предусматривают что при досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Доброго дня! Для верной консультации прикрепите, пожалуйста Ваш договор найма. Консультация с изучением документа платная - пишите, все разберем.

Тётя не сможет аннулировать сделку в одностороннем порядке просто потому, что передумала ждать. Закон полностью защищает вашу семью, а то, что это ваше единственное жилье, и в сделке фигурируют интересы ребенка, делает аннулирование договора практически невозможным. Поскольку у вас на руках есть официально зарегистрированный договор купли-продажи и письменные расписки о согласии на рассрочку, вы полностью правы в правовом поле. Чтобы тётя расторгла договор через суд, ей нужно доказать существенное нарушение с вашей стороны. Но вы ничего не нарушили: срок выплаты остатка (до достижения ребенком 3 лет) еще не наступил, и вы действуете строго по договору.

Сделка зарегистрирована - собственность уже Ваша. Расписки подтверждают согласованный порядок оплаты, продавец не вправе аннулировать сделку в одностороннем порядке. При попытке оспорить - защищайтесь в суде, ссылаясь на исполнение обязательств. Договор купли-продажи содержал условие об отсрочке платежа через материнский капитал или стороны заключили отдельное соглашение об этом? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Продавец, скорее всего, попытается заявить о неисполнении обязательства по оплате и потребует расторжения на этом основании - это типовая атакующая связка. Контрмеры должны быть подготовлены заранее: письменная фиксация частичной оплаты, расписки, подтверждение факта согласования отсрочки и уведомление Пенсионного фонда о предстоящем направлении средств маткапитала. Без этой связки суд может встать на сторону продавца, несмотря на наличие расписок. Интересы детей дополнительно защищены нормами об участии органов опеки при любом оспаривании сделок с жильём, где выделены детские доли. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Ни в коем случае не выписывайтесь из квартиры. План вашего брата юридически ошибочен, опасен и гарантированно оставит вас на улице без жилья и без денег. Неприватизированную квартиру нельзя унаследовать, изъять за долги с торгов и выплатить вам доли. Муниципальное жилье принадлежит городу. Если все жильцы из него выпишутся, оно просто вернется государству, а долг в 300–400 тысяч рублей все равно взыщут с вас и братьев через суд

Не выписывайтесь и не отказывайтесь от своих прав. В вашей ситуации это единственное жилье, и предложение брата лишит вас каких-либо прав на него, так как при выселении за долги вам не выплатят компенсацию — это право только у тех, кто остается проживать и не имеет другого жилья. Смерть нанимателя не прекращает договор социального найма. Вы, как и братья, имеете равные права на проживание в этой квартире. Новым нанимателем может стать один из вас с согласия остальных, либо вы остаетесь сонанимателями. Долг — это серьезно, но его наличие не препятствует переоформлению договора,

однако при просрочке платежей более 6 месяцев администрация может подать в суд на выселение (с предоставлением другого жилья по нормам общежития). Приватизировать квартиру с долгами можно только после их погашения. Ваши действия: не выписывайтесь, договоритесь с братьями, кто будет новым нанимателем, и получите их письменное согласие. Обратитесь в администрацию с заявлением о переоформлении договора соцнайма, приложив паспорта и свидетельство о смерти. Начните выплачивать долг или заключите соглашение о рассрочке с УК, чтобы избежать суда.

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Здравствуйте.

Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала.

Если у вас уже было соглашение о разделе долей в равных долях между вами и супругой, то вы погорячились его подписывать в таком равенстве долей. Нужно разбираться, изучать документы, только потом выходить в суд.

Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать "движение денег" от продажи Вашей личной квартиры на банковский счёт, а за тем с этого счета - на приобретение новой квартиры. Номер банковского счёта должен быть указан во всех договорах по сделкам с недвижимостью в идеале.

При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, законодательство не устанавливает конкретных требований по количеству квадратных метров на одного человека. В вашем случае, квартира площадью 44 м² для семьи из трёх человек может быть приемлемой.

Ограничений по площади нет, сколько хотите столько и берите. Единственное, чтобы приобретаемое жилье было не дешевле стоимости материнского капитала.

Добрый день! Ничего страшного в такой сделке нет (если сделать всё правильно). В договоре купли - продажи необходимо указать гашение долга от Вас. Продавец в день подписания договора пишет заявление на полное досрочное погашение и снятие обременения. Банк снимет в электронном виде - быстро. Риск, если Вы передадите деньги по предварительному договору и Продавец отправиться сам гасить долг и снимать обременение без Вашего присутствия. Я всегда работаю по схеме, которую обозначила. Стороны вместе в один день в банке совершают все операции необходимые. Будет приостановка в Росреестре на несколько дней пока не пройдет полное погашение ипотеки по балансу и снятие обременения от банка. Это мелочи. Схема отработанная и зарекомендовала себя хорошо. Обращайтесь за консультацией и подготовкой грамотного договора купли - продажи.

Покупка квартиры с ипотечным обременением несет некоторые риски и требует соблюдения определенных процедур. Риски покупки квартиры с ипотекой:
1. Финансовое бремя: Если продавец не сможет погасить ипотеку перед продажей, вам придется столкнуться с дополнительными расходами на погашение оставшейся задолженности банку.

2. Правовые сложности: Банк имеет право наложить арест на недвижимость, если заемщик нарушит условия договора ипотеки. Это может привести к длительным судебным разбирательствам и проблемам с регистрацией права собственности.

3. Ограниченная возможность распоряжаться имуществом: Пока квартира находится в залоге у банка, вы не сможете свободно продать, подарить или сдать её в аренду без согласия кредитора.

4. Задержки в оформлении сделки: Процесс снятия обременения может занять некоторое время, особенно если возникают проблемы с банком или Росреестром.

Как быстро банк снимает обременение? Скорость снятия обременения зависит от нескольких факторов:
- Срок погашения кредита продавцом.
- Скорость обработки документов банком и регистрирующими органами.
- Отсутствие ошибок в документах и отсутствие претензий третьих лиц.

Обычно процесс занимает от нескольких недель до пары месяцев. Что должен сделать продавец, чтобы снять обременение? Продавец обязан предпринять следующие шаги:
1. Полностью погасить задолженность по кредиту.
2. Получить справку из банка о полном погашении долга и отсутствии претензий.
3. Подать заявление в Росреестр вместе с необходимыми документами для снятия обременения.
4. Убедиться, что запись об ипотеке удалена из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Только после полного завершения этих шагов квартира станет свободной от обязательств перед банком, и вы сможете зарегистрировать своё право собственности.

Дополнительно надо оценивать риски касаемо способа перевода денежных средств и фиксации момента перехода права собственности.