Квартира. В ипотеке?

В любое время.

В вашем случае - до покупки

Брачный договор составляется до брака или в браке в любое время.

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Брачный договор был заключен для получения ипотеки, так как у него плохая кредитная история?

Если да, то этот договор легко оспорить в судебном порядке. В этом случае у вас с супругом будут равные доли, но часть ипотечных обязательств перейдут к нему.

Если вы докажете, что за погашение ипотеки вы тратили только свои собственные средства, которые определяется брачным договором, то в этом случае супругу достанется доля исходя из суммы материнского капитала. При разделе имущества, 50% суммы первоначального взноса, вы должны будете вернуть вашему супругу.

А доли можно выделить в судебном порядке.

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке

Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.

Вам правильно сказали. У вас общая совместная собственность. Вы должны выделить доли по 1/4.

Здравствуйте.

Нотариус прав. По остальным источникам без комментариев

покупка квартиры в браке не порождает автоматически право совместно нажитого имущества. Природа совместной собственности иная, гораздо сложнее, чем кажется, и при наличие оснований, можно обратить дело в вашу пользу.

Здравствуйте.

Ничего подобного, квартира не подлежит разделу если куплена на ваши накопления пусть даже в браке. Нужно через суд установить соответствующие права только на вас и не надо ничего мудрить.

Здравствуйте.

Нет, договор купли-продажи продажи будет расторгнут без намерения его исполнять. Можно изменить условия брачного договора. Договор дарения не подходит, поскольку она вносила денежные средства. Какой вариант более подходящий рассматривается при изучении всех фактических обстоятельств и с учётом нюансов.

Я предлагаю оформить брачный договор чтобы после развода никто на квартиры не претендовал. - с чего вы решили, что брачным договором можно установить режим прав собственности и он не может быть расторгнут через суд сейчас или в будущем. Брачники оспариваются так же как и любая сделка/договор различия в право обоснованиях.

Как лучше сделать? - если действительно ЛУЧШЕ, то алгоритмы, способы наиболее верные, исключающие правопритязания, то на основе документов и по конкретике.

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то, прежде всего, необходимо выделить доли детям и супругам.

По обмену долями, разделу может быть составлены договоры, совершены сделки при участии органов опеки, поскольку в квартире доли детей если в конечном итоге будут затрагиваться и их доли. Если же будут совершены сделки, то учитывать преимущественные права других участников.

Брачный договор может быть заключён, но он имеет свои особенности, может быть оспорен в суде.

Здесь нужно рассматривать ситуацию в совокупности фактических обстоятельств, причины, рассматривать варианты применительно к данным обстоятельствам, изучать документы, учитывать все нюансы по манипуляциям с долями.

Здравствуйте.

Если суммы вложений в ремонт, он может претендовать на долю в доме если в результате проведения ремонта состояние дома значительно улучшится, также как и его рыночная стоимость. Брачный договор здесь не нужен. Можно решить сложившуюся проблемы совершенно иначе.

Если в процессе совместной жизни были вложены его личные средства или средства, доставшиеся от родителей, то раздел имущества будет осуществляться с учетом данных вложений.

Он прав, так как в ремонт дома вложены его личные средства. Вы можете зарегистрировать выдел ему доли в Росреестре через МФЦ без брачного договора.

Здравствуйте.

Не обязаны, но декларация должна быть направлена. Налоговый вычет составляет 1млн.руб если не будет занижения стоимости объекта, то вопрос не будет по сделке.

Нет, налог уплачивать не нужно. Но не забудьте подать декларацию.

Это надо, как минимум изучать брачный договор.

В выписке из ЕГРН, указаны доли выделенные по матю. капиталу. Иное перераспределение долей не было.

Нет. Вы каждому можете определить доли в доме пропорционально приходящиеся на мат капитал. Значит, у вас будет самая большая. А потом у мужа выкупить его долю.

Здравствуйте! Квартира, которой вы владеете лично (в т.ч. приобретена до брака или на личные средства), является вашей личной собственностью и не переходит в общую собственность супругов — ст. 36 СК РФ. Прописка детей даёт только право проживания, но не право собственности или распоряжения имуществом; вопросы регистрации регулирует ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1, а распоряжение недвижимостью — ГК РФ (ст. 209, 218) и ЖК РФ (ст. 31), причём для отчуждения потребуется ваше согласие как собственника (ст. 35 СК РФ). Для защиты оформите брачный договор, закрепите режим личной собственности и запрет на распоряжение без вашего согласия, при надобности составьте завещание и отказывайте в письменном согласии на любые сделки или передачу; при нарушениях — обращайтесь в суд. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Добрый день!

Вам муж и дети никак не могут претендовать на Вашу квартиру.