-
Вопрос № 00206498
Оформляла ипотеку на вторичное жилье, попросили оценку недвижимости , оплатила сделали оценка хорошая, сразу же приходит отказ в объекте недвижимости , причину не говорят!! Что можно с этим сделать или бесполезно, нужна именно эта квартира
Бесполезным это не назовешь, но без четкого понимания причины исправить ситуацию будет сложно. Банки часто не раскрывают конкретных причин, ссылаясь на внутренние методики. При проверке объекта недвижимости банк может отказать по разным основаниям, связанным с состоянием, месторасположением или юридической «чистотой» квартиры.
Что вы можете сделать:
Подайте письменный запрос в банк. Требуйте предоставить письменный мотивированный отказ с указанием причины. Это ваше право, и он послужит основой для дальнейших действий, если вы решите их предпринимать.
Проверьте отчет об оценке. Изучите его на предмет ошибок в характеристиках объекта (площадь, адрес, состояние) и посмотрите, корректно ли подобраны аналоги для сравнения. Иногда заниженная оценка приводит к отказу в выдаче кредита.
Проверьте соответствие объекта условиям программы. Убедитесь, что квартира (особенно если это вторичное жилье) подходит под требования вашей ипотечной программы. Для «Семейной ипотеки» действуют дополнительные ограничения.
Банк вправе отказать в ипотеке без объяснения причин - это его законное право. Однако Вы можете запросить у банка письменный ответ, обратиться в другой банк с той же оценкой или заказать повторную оценку у аккредитованного оценщика. Оценка недвижимости производилась по требованию банка или Вы самостоятельно выбирали оценочную компанию? В банковской практике отказ по объекту нередко связан с юридической чистотой квартиры, её техническими характеристиками или статусом продавца - без понимания конкретного основания отказа выстроить правильную стратегию дальнейших действий невозможно, поскольку каждый из этих факторов требует принципиально разного подхода. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Банк вправе отказать без объяснения причин в ипотечном кредите. Как правило отказ приходит из-за большой кредитной нагрузки, отсутствия постоянного заработка, возраста заёмщика, года ввода в эксплуатацию жилого дома либо оценка проведена с нарушениями не аккредитованным в банке оценщиком. Причины могут быть разными зависят от фактических обстоятельств сделки. Квартиру можно "закрепить" за собой на законных основаниям если она вам понравилась и продавцы согласятся.
Отказ банка по конкретной квартире после одобрения самой оценки — частая практика. Оценщик лишь определяет рыночную стоимость, а юридическую чистоту и технические риски проверяет отдел безопасности и юристы банка.
Запросите письменно, причину отказа в ипотечном кредите.
