-
Вопрос № 00205961
В 2024 году моя семья взяли семейную ипотеку, я-жена титульный — заемщик, муж — созаемщик.
Первоначальный взнос: маткапитал, плюс мои 600.000 рублей с личных накоплений. Квартира в г. Тюмени, по договору ДДУ, жилье только достроили. Приемка и оценка для банка еще не проведены.
В 2025 году муж брал без моего ведома деньги на свои увлечения и обанкротился, есть угроза, что финансовый управляющий включит в конкурсную массу эту квартиру
Моменты:
мы развелись уже, в июне 2026.
У меня это не единственное жилье, есть подаренное родителями имущество (договор дарения), у мужа в собственности ничего нет
Все платежи по ипотеке совершались с моих счетов, плюс, первоначальный взнос — это мои деньги, накопления. Это может повлиять на возможность уменьшить его долю
Посредник, которому мой муж приплачивает, звонит мне и требует срочно принять жилье, зарегистрировать….ссылаясь на то, что его включат в конкурсную массу… Она говорит, что надо заключить соглашение с банком…Как бы работает в интересах моих тоже, но не факт? Непонятно….
Боюсь, банк не устроит моя платёжеспособность и о каких соглашениях идет речь с банком?
Как мне сохранить за собой квартиру и не попасть в ловушку? Что на самом деле происходит…
Какие у меня риски, и как мне выйти из ситуации с наименьшими потерями
Добрый день!
Посредник торопит вас, чтобы упростить изъятие квартиры: в готовом виде её легче продать с торгов. Срочно принимать жилье без одобренного плана — это ловушка.
Поскольку у вас есть другое жилье, эта квартира не защищена статусом «единственного». Ваши личные 600 тысяч рублей и маткапитал помогут уменьшить долю мужа через суд, но автоматически от торгов не спасут.
Возможно законно сохранить недвижимость — оформить соглашение с банком-залогодержателем. Проблему с вашей платежеспособностью для банка можно решить привлечением надежного поручителя.
Как действующий арбитражный управляющий, я специализируюсь на решении вопросов по залоговому имуществу в сложных ситуациях.
Могу провести для вас юридическую консультацию, чтобы продумать защитные решения в вашей ситуации.
Здравствуйте. Действительно, нужно заключить соглашение с банком, чтобы сохранить эту квартиру. Имеет значение в деле о банкротстве то, что у супруга нет другого имущества, значит, квартира для него является единственным жильем, ее можно сохранить, в том числе доказывая и ваши личные вложения и вашу возможность платить ипотеку. Про платежеспособность - нужно больше деталей.
Обращайтесь по контактам в профиле, также можете прочесть последний отзыв - он как раз по делу со схожими обстоятельствами, мы успешно защитили имущество супруги.
Риск потери квартиры реален, но её можно спасти, если правильно использовать новые механизмы банкротного законодательства. Посредник со стороны бывшего мужа торопит вас не просто так: пока объект числится как недостроенное право требования по ДДУ, применить к нему некоторые защитные механизмы сложнее, чем к готовому жилью. Однако слепо доверять «чужому» человеку и подписывать документы без юридического контроля категорически нельзя.
Здравствуйте. Риск есть не в "автоматическом изъятии" квартиры, а в споре о доле бывшего мужа. По п. 7 Ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ реализуется общее имущество, но вам выплачивается стоимость вашей доли; при этом долю мужа можно пытаться уменьшить через суд с учетом ч. 2 Ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, если подтвердите личные вложения и свои платежи. Здесь решают детали и документы.







