-
Вопрос № 00205349
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира куплена в браке, выделены доли по 1/4 у мужа, жены и двоих детей. Возможна ли продажа трех долей, если бывший муж отказывается продавать квартиру?
Продажа 3 долей возможна, однако бывший муж как сособственник имеет преимущественное право покупки. Ему направляется письменное уведомление об условиях продажи, и только после отказа или игнорирования в течение 30 дней сделка допустима. Дети являются несовершеннолетними собственниками, или достигли совершеннолетия? Практика показывает, что именно здесь большинство сделок разрушаются: органы опеки при участии несовершеннолетних требуют подтверждения, что условия сделки не ухудшают их имущественное положение, а суды при нарушении этого требования признают сделку недействительной - вне зависимости от того, было ли получено согласие второго родителя. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Такая продажа возможна, даже если бывший муж против, так как вы вправе распоряжаться своим имуществом без его согласия. Но вы обязаны письменно уведомить бывшего мужа о продаже и цене, у него есть преимущественное право выкупа этих долей в течение 1 месяца, и если он откажется или промолчит, вы сможете продать их кому угодно.
Ключевое условие в том, что для продажи долей несовершеннолетних детей вам потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которое дадут только при условии, что у детей одновременно появится равноценное или лучшее жилье в собственности.
Продажа долей при отказе бывшего мужа – возможна, но сложна. Необходимо его согласие, т.к. Он сособственник. Направьте уведомление о продаже с ценой (ст.250 ГК). Если не ответит за месяц – продавайте. Для долей детей нужно разрешение опеки. Без согласия мужа и опеки сделка недействительна. Обратитесь к нотариусу. Продать три доли без мужа можно, но с соблюдением процедуры (уведомление, опека). В случае отказа мужа от выкупа – продажа третьим лицам. Доли детей продаются только с разрешения опеки. Получите отказ мужа в письменной форме.
Екатерина, здравствуйте. Возможна конечно с соблюдением правила преимущественной покупки. Т.е. Если ваш муж ваши доли отказывается выкупать по рыночной цене как сособственник с правом преимущественной покупки в течении месяца с момента получения письменного предложения, то вы можете их продать третьим лицам.
Добрый день! Возможна продажа только принадлежащих вам и детям долей, но не всей квартиры целиком без согласия бывшего мужа. Однако это сопряжено со строгими юридическими условиями.
Да, можно продать свои доли и доли детей с разрешения опеки. Но покупатель купит только доли, а не всю квартиру. Если бывший муж отказывается, продажа всей квартиры невозможна.
