Преимущественное право покупки доли?

Добрый день. Получил консультацию у 2 нотариусов, информация разнится. Подскажите, если я хочу продать свою долю в квартире, я должен предложить ее сначала своей бывшей жене по цене, за которую продаю. Если придет покупатель и мы договоримся о более низкой цене, я заново должен буду предложить ее или же могу продать ее за любые деньги. Вопрос в том, если жена не смогла выкупить долю например за 4 млн., может она готова будет выкупить за 2 млн.

Некрасов Вадим Юрьевич

"Если придет покупатель и мы договоримся о более низкой цене, я заново должен буду предложить ее" - именно так, продавать по более низкой цене нельзя, в противном случае у бывшей супруги появится право в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Правда, для реализации этого права она должна будет располагать суммой, за которую Вы продадите, и эту сумму она при подаче иска должна будет внести на депозитный счёт суда, который будет рассматривать дело.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если вы изменяете цену продажи, вы обязаны повторно предложить долю сособственнику, включая бывшую жену, даже если она ранее отказалась от покупки по более высокой цене.

Можно ли быть уверенным в победе в суде в ситуации когда есть истец (первый совладелец), он же преимущественный покупатель; есть ответчик (второй совладелец), он продал долю третьему лицу; также есть само третье лицо, которое заплатило деньги ответчику и приобрело долю в квартире. Какова схема возврата денег: от кого к кому и в какой последовательности? Как идут процессы в Росреестре в этом случае ?Какие риски и шансы на успех для каждой из сторон дела: для истца, ответчика и третьего лица соответственно? Детальное описание ситуации: второй совладелец продает третьему лицу долю в однокомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Всего два сособственника по 1/2 долей. Он делает это после соответствующего нотариального уведомления в письме первому совладельцу. Получено ответное заказное письмо Почты России в течении 30 дней, но в нем не содержатся конкретные указания на время и место сделки, существенные условия сделки, также деньги на депозит нотариуса не поступали, предварительных поручений на перевод денег, договора о намерениях и каких-то юридически значимых действий со стороны перового совладельца не поступало. Однако допустим , что он решает обратиться в суд по причине несоблюдения его преимущественного права покупки.

Ким Галина Владимировна

Какие риски и шансы на успех для каждой из сторон дела: для истца, ответчика и третьего лица соответственно? - Удовлетворение судом исковых требований зависит от предмета, оснований иска, доказывания, обоснований, правоприменения, использования сторонами процессуальных норм права с учетом всех тонкостей профессионального правоприменения. Выстраивание тактики защиты по конкретике основывается на изучении документов, обстоятельств, относится к платным услугам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от буквального содержания предложения о покупки доли и ответа на это предложение, в том числе на очевидность выраженной води. Надо разбираться индивидуально.

Здравствуйте. Я являюсь владельцем 1/4 доли квартиры, остальные доли на 2-ух братьях и маме. Есть желание выкупить с привлечением беспроцентного займа с работы или ипотеки. Но есть в налоговом кодексе п.2 ст.105.1 о взаимозависимых лицах. Может ли мне это помешать? И если да, то каким образом можно это обойти? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Отказ в приеме запроса и документов ОИВ

Департамент городского имущества города Москвы, возможен после статуса 1050 но не позднее уведомление по статусу 1052, подавал документы на смену квартира-сьёмщика так как прежним была бабушка которая успокоилась, в ответ пришло это как понять?

Пилипенко Игорь Александрович

Внук должен доказать отсутствие иных прямых наследников своей бабушки. Внуки наследуют в третью очередь. При наличии у бабушки детей они призываются к наследованию в первую очередь. Поэтому уполномоченный орган жилищного фонда вправе отказать в получении права на жилое помещение ненадлежащему наследнику.

Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть.
Можно ли вернуть назад деньги ?

Это из договора -
ребования Застройщика и соответствующего счета.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих
обязательств.
6.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.2.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
9
в полном объеме денежных средств в соответствие с Договором и подписания Сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.3. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед
Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом о долевом строительстве
требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от
исполнения Договора во внесудебном порядке.
6.4. Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случае
просрочки внесения Участником долевого строительства денежных средств в соответствии с настоящим
Договором более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более
двух месяцев.
При наличии оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, указанных
в настоящем пункте, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после
направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика
сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при
возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или
в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному адресу, Застройщик имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или
Договором, денежные средства со счета-эскроу, подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем
их перечисления Эскроу-агентом на счет Участника долевого строительства
Мерзлова Романа Александровича, № 40817810550000393552, открытого в Банке Сбербанк (ПАО).
При заключении договора счета эскроу, Участник долевого строительства обязан указать в договоре
счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора, денежные средства будут перечислены
Застройщику, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства уплаченные по
настоящему Договору денежные средства, путем их перечисления на указанный выше счет, предварительно
уведомив Банк ВТБ (ПАО) о возврате денежных средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до их отправки
путём направления соответствующего письма с уведомлением о вручении, а также по электронной почте

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь составлением досудебной претензии и исковых заявлений, направьте мне информацию в мессенджере или созвонимся для обсуждения ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств. После расторжения застройщик обязан вернуть внесённые средства. Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления и защиты ваших прав в суде.

У нас с мужем было в собственности две квартиры, первую квартиру продали и муж получил имущественный вычет за покупку и проценты по ипотеке. Первая квартира стоила 1050000₽. Вернули налог за 24,25 года. Может ли муж вернуть налог еще со второй квартиры, именно за покупку? По закону же мы имеем право возвращать с 2млн? Это получается что 950тр у него еще осталось для возврата налога? Имеем ли мы право воспользоваться вычетом на остаток суммы. И имеем ли право вернуть за 2025г остаток средств уплаченных НДФЛ, или можем вернуть только в 2027г за 2026?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если право на вычет по первой квартире у мужа возникло после 01.01.2014 и по покупке использовано только 1 050 000 руб., он вправе добрать остаток 950 000 руб. По второй квартире — лимит 2 000 000 руб. Это позволяет: подп. 3 П. 1, П. 3 Ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. За 2025 год вернуть можно уже в 2026 году, либо получать через работодателя.

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Здравствуйте! Вопрос в следующем есть коллеги у них две квартиры в Санкт Петербурге в каждой по 1/2 доли в собственности, какой вариант выбрать чтобы передать 1/2 одной квартиры друг другу , чтобы в итоге у каждого была в полной собственности квартира ?

Колоколов Евгений Константинович

Обмен долями (Договор мены)
Составляете договор мены (обмена) долями недвижимости.
В договоре прописываете: “Собственник А передает собственнику Б свою 1/2 долю в квартире №1, а собственник Б передает собственнику А свою 1/2 долю в квартире №2”.
Регистрируете переход прав собственности в МФЦ / Росреестре.
Госпошлина — по 2 000 рублей с каждой стороны.
Нотариус НЕ обязателен (поскольку обмениваются долями в разных квартирах, а не в одной!).
После регистрации — у каждого по одной квартире в собственности.
Вариант 1. Два договора дарения
Можно оформить как дарение доли: каждый дарит другому свою 1/2 долю в «чужой» квартире.

Собственник А дарит Б свою 1/2 долю в квартире №1.
Собственник Б дарит А свою 1/2 долю в квартире №2.
Договоры дарения оформляются у нотариуса (с 2016 года все сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению).
Госпошлина за удостоверение каждого договора — ориентировочно 0, 5% от стоимости доли, но не менее 3 000 и не более 20 000 рублей (точно сумму может сказать нотариус после оценки стоимости доли).
После регистрации — у каждого по одной квартире.
Минус: дороже из-за нотариуса (нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли).

Вариант 2. Продажа/покупка долей друг другу (ДКП)
Оформляете два договора купли-продажи: каждый продаёт 1/2 долю во “второй” квартире другому.
Требуется нотариус (для сделок с долями).
Общие затраты аналогичны варианту дарения.
В налоговом плане вариант обмена/дарываются чуть выгоднее (см. ниже).
Практические рекомендации
Самый оптимальный вариант — договор мены: нотариус не обязателен, госпошлина дешевле, процедура проще (ст. 567 ГК РФ).
Если оба объекта в собственности более 5 лет и не единственное жилье — налога на доход не будет (уточните срок владения и статус объектов).
Если объекты менее 5 лет — есть риск налога 13% на «излишек» (разницу между кадастровой/рыночной стоимостью долей), внимательно проверьте налоговые последствия.
Если есть несовершеннолетние дети-собственники — потребуется согласие опеки.
Кратко по шагам обмена (мена):
Составить договор мены двух долей.
Подать документы в МФЦ (или через Госуслуги).
Через 10-14 дней получить свидетельства / выписки ЕГРН.
У каждого по одной квартире в собственности.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Можно рекомендовать заключить один договор - мены.

Квартира в собственности с супругой. Коллега с работы может помочь решить финансовые вопрос сумма большая и решено наложить обременение на мою долю квартиры в его пользу на 5 лет до расчёта. Что нужно и требуется ли его присутствие у юриста (или я сам могу все оформить)?

Арахова Диана Алексеевна

Для наложения обременения на вашу долю квартиры в пользу коллеги потребуется заключить договор, который удостоверяет обязательство, и зарегистрировать обременение в Росреестре.

Скажите пожалуйста если у нас укр.паспорта Недвижимость в ДНР на переоформление слышали нужно разрешение Коллегионального органа.можно ли подать заявку на разрешение с укр паспортом или нужн Российский? И какие документы и адрес? Спасибо

Арахова Диана Алексеевна

Для подачи заявления на разрешение коллегиального органа для переоформления недвижимости в ДНР, как правило, требуется российский паспорт, поскольку органы действуют по российскому законодательству. Украинский паспорт, скорее всего, не подойдет, но точный перечень документов и адрес подачи заявления рекомендуется уточнить непосредственно в местном органе, занимающемся регистрацией прав на недвижимость.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Разрешение выдаёт Коллегиальный орган при Госкомрегистре ДНР (Донецк, ул. Артёма 165). Украинский паспорт принимают, но приложите нотариальный перевод. Пакет: 1) заявление; 2) паспорта всех совладельцев; 3) документы на объект (свидетельство, технический паспорт, кадастр); 4) справка об отсутствии долгов; 5) чек госпошлины. После разрешения подаёте те же бумаги в МФЦ-«Мои документы» для перерегистрации.

Как получить разрешение в коллегиальном органе на переоформление дома в ДНР. Если хозяин дома умер( наследство не оформлено и пропушены 6 месяцев)в доме прописаны оставшиеся члены семьи.Находимся не на территории РФ у всех укр паспорт .Спасибо

Погорелов Евгений Иванович

Необходимо собрать следующие документы:
Заявление на выдачу разрешения. Паспорт гражданина Украины. Равоустанавливающие документы на объект недвижимости Перевод украинского паспорта или нотариально заверенный перевод документов, если это необходимо. Процесс может включать подачу заявки в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на дом в пользу нового собственника. Также потребуется уплата государственной пошлины за переоформление имущества на имя нового собственника. Важно учитывать, что процесс может занять определенное время в зависимости от загруженности Росреестра и наличия всех необходимых документов.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, пропущенный срок вступления в наследство может только суд восстановить.

Добрый вечер! Мой свёкр является владельцем 2-ух комнат в 3-х комнатной квартире. Хозяин 3-ей комнаты (зовут Андрей) не объявлялся больше 10 лет. Недавно от него вышел на связь риелтор, который стал утверждать, что Андрей хочет продать комнату. За 2,1 млн. рублей. И так как мой свекр имеет преимущественное право покупки, соответственно ему предлагают первому. Когда мы просили связь у риелтора с Андреем, он начинал юлить и отказывать. Ссылаясь на его занятость. Было подозрительно, но мы решили не терять возможности и согласились. Для нас было и остается логичным выкупить эту комнату. Через некоторое время риелтор приехал вскрыть комнату. С его слов комната оказалась на троечку (что не удивительно). Но в этот же момент он стал говорит, что ему нужно посоветоваться со своими коллегами по цене, так как 2,1 по считали, что уже мало. Через некоторое время назвали цену в 3 млн. Мы пошли в отказ. За время мы изучили рынок, состояние комнаты, размер, так же посоветовались. Но так же мы понимали, что к чему то среднему мы должны прийти. 20.01.2026 г. на почту пришло уведомление, где нам предлагают купить комнату за 3 млн. В течении нескольких дней мы нашли телефон Андрея и лично предложили ему 2,5 млн. Андрей показался нам странным по разговору. Он стал утверждать, что ничего не знает и ему нужно посоветоваться с риелтором. Ответа не поступило. Мы подождали пару дней и на почту, указанную в письме отправили ответ, что за 3 млн. покупать не будем. 2.03.2026 г. нам позвонил риелтор и сказал, что он выкупил эту комнату и предлагает нам ее снимать. Мы запросили у него документы. Он выслал нам выписку из ЕГРН, и расписку, из которых следует, что 17.12.2025 г. был заключен договор купли продажи и передача денег в размере 3 млн. Мы склоняемся к тому, что нас изначально обманули. Что 3 млн. были запрошены специально для нашего отказа, а в действительности комната была продана за меньшую стоимость. А так же договор купли продажи был уже оформлен почему то за месяц до нашего официально отказа. Если он считается таковым. Договор купли продажи со стоимость нам не показывают. Мы бы хотели оспорить эту сделку. Потому что считаем, что нас изначально вводили в заблуждение. Дабы обойти право преимущественной покупки.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, сдавать эту комнату без согласия всех собственников нельзя! Откажите ему в согласии.

Грачёв Георгий Владимирович

Договор заключён 17.12.2025, уведомление направлено позже - это прямое нарушение преимущественного права покупки. Оспаривайте сделку в суде.

Подала документы в МИЗО ДНР по эл. Почте. Для спецразрешения. Больше двух месяцев нет ответа. Теперь всем отвечают (дословно их ответ)

Доверенности, выданные без специального разрешения и за пределами Донецкой Народной Республики, вне зависимости от даты их выдачи, не действуют.Это означает, что все доверенности, оформленные за пределами ДНР без спецразрешения, признаются недействительными, даже если они выданы в 2024 году и даже в консульстве РФ.Изменения в Указ № 1103 установили, что нотариальные действия (включая удостоверение доверенностей) для граждан недружественных государств могут совершаться только нотариусами ДНР и только при наличии спецразрешения Коллегиального органа. Доверенности, оформленные где-либо ещё (в том числе в консульствах), признаются ничтожными.Теперь собственник подаёт в МИЗО ДНР заявление на спецразрешение для нотариального действия. Дистанционно, на email info-mizo.dnr@yandex.ru: заявление в свободной форме на имя ответственного секретаря Коллегиального органа Я. В. Ходоса; копия паспорта; документы на квартиру;После получения разрешения (на email) собственник должен с представителем в ДНР обратиться к нотариусу в ДНР, который удостоверяет новую доверенность.С новой доверенностью, полученной от нотариуса ДНР, представитель подаёт заявление на спецразрешение для регистрации права.Далее - Регистрация в Росреестре.

Ситников Виталий Валерьевич

Обратитесь в прокуратуру ДНР и оставьте Вашу жалобу на нарушение установленного законом срока рассмотрения обращений. В электронном виде это можно сделать через портал ЕПП

https: //epp.genproc.gov.ru/ru/proc_dnr/contacts/

Коллеги, прошу оценить перспективу дела.

После смерти деда автомобиль унаследован в долях:

* бабушка — 11/13;
* внучка (совершеннолетняя) — 1/13;
* внук (сейчас 17 лет, в январе исполнится 18 лет) — 1/13.

Бабушка оформляет нотариальный договор дарения своей доли 11/13 на двоюродного внука.

Насколько я понимаю, при такой ситуации ГИБДД отказывает в постановке автомобиля на учет без участия остальных сособственников.

При этом владельцы долей 1/13 и 1/13 добровольно продавать свои доли не хотят. На контакт не идут!

Вопрос: насколько реально после получения отказа ГИБДД обратиться в суд с иском по п. 4 ст. 252 ГК РФ о признании долей 1/13 незначительными, прекращении права собственности на них с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на автомобиль за владельцем 11/13 доли?

Интересует именно практика по автомобилям (неделимым вещам), а не по недвижимости.

Буду благодарна за мнения. Также ищу юриста который возьмется за это дело.

Арзуманян Раксана Владимировна

Перспектива судебного дела по принудительному выкупу долей в автомобиле по п. 4 Ст. 252 ГК РФ оценивается как высокая и юридически полностью обоснованная, поскольку автомобиль является классическим примером неделимой вещи. Судебная практика по транспортным средствам стабильно идет по пути удовлетворения таких исков мажоритарных собственников, так как реальный выдел (1/13) доли в натуре невозможен, а ГИБДД закономерно отказывает в регистрации транспортного средства без согласия всех совладельцев

Довгань Денис Александрович

Добрый день, Анна.

Обращение в суд с иском на основании п. 4 Ст. 252 ГК РФ в данной ситуации абсолютно реально и имеет высочайшие шансы на успех.

Поскольку автомобиль является неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), выделить из него долю 1/13 в натуре физически невозможно без несоразмерного ущерба (уничтожения) имущества.

Согласно Федеральному закону № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств», автомобиль регистрируется строго за одним собственником. ГИБДД правомерно откажет в постановке на учет без согласия остальных, что полностью блокирует законную эксплуатацию вещи мажоритарным владельцем (11/13).

1. Направьте внукам ценным письмом с описью вложения письменное предложение о выкупе их долей по рыночной стоимости. Дайте 30 дней на ответ. Их молчание или отказ лягут в основу доказательной базы о том, что они «на контакт не идут и препятствуют использованию вещи».
2. Закажите у оценщика отчет о рыночной стоимости автомобиля. Рассчитайте стоимость 1/13 доли строго пропорционально (например, если авто стоит 1 300 000 руб., то 1/13 — это 100 000 руб.).
3. Официальный бумажный отказ из ГИБДД прикладывать к иску желательно, но не строго обязательно, так как сама норма закона № 283-ФЗ уже подтверждает невозможность регистрации. Однако его наличие усилит позицию.
4. Перед подачей иска или на первом заседании истец (владелец 11/13) должен внести сумму компенсации за обе доли 1/13 на депозит суда. Это железное доказательство платежеспособности и добросовестности истца, без которого суд может отказать в принудительном выкупе.

Добрый день. купили квартиру в лнр в 2021 году, договор купли продажи оформлен в Украине. право собственности в лнр по этим документам не подтверждают, коллегиальный орган отказал по причине недостаточных сведений. Если обратимся в суд, есть шанс подтвердить право собственности ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте. Да. Но для усиления вашей позиции в суде одного договора купли-продажи недостаточно. Суду нужно доказать факт реальности сделки и то, что вы являетесь законным хозяином. Здесь много нюансов, нужно более детально разбираться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Изучите причину отказа, ответ какой то не внятный, не достаточно данных, а где их взять, кроме как из официальных сведений.