Сельская ипотека в банкротсве?

(3 ответа)

Здравствуйте, прохожу процедуру банкротсва, идет этап реализации имущества. В россельхозбанке имеется сельская ипотека (льготная ставка 3%). Со дня признания банкротом, банк выставил всю сумму на просрочку.

В мае месяце суд утвердил локальный план реструктуризации. В приложении до сих пор стоит вся сумма в просрочке.

Платежи со дня взятия ипотеки, до банкротсва и в процедуре оплачивались в срок, либо мной, либо сощаемщиком (женой).

Сотрудники банка звонят и просят оплатить проценты иначе нельзя поставить в график, чтоб сумма в приложении отображалась корректно. Проценты, которые просят оплатить, это проценты с момента признания банкротом до момента утверждения локального плана судом, данные проценты считают по 21%, аргументируя тем, что минсельхоз прекратил супсидирования. В постановлении6правителлства уккзаны только два пункта по которым может прекратится супсидирование:1 не целевое использование (не наш вариант) ;2- просрочки, да в процелуре банкротсва не начисляются проценты, но Ежимесечный платёж вносился в срок. Нигде сумма данных процентов не отображается. может не все описал конечно, но суть такая. Сколько знаю банкротов с ипотеками, никто с пожоьным не сталкивался, у все все нормально, без оплаты каких-либо лишних процентов
Законно ли требовать опоатит такие проценты, там за 4 месяца около 350 тысяч

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Требование банка о начислении процентов по ставке 21% за период процедуры банкротства является незаконным при условии своевременного внесения ежемесячных платежей, поскольку оснований для прекращения субсидирования по действующему постановлению Правительства не возникло. Локальный план реструктуризации утверждён судом - на каком основании банк определил дату начала начисления повышенной ставки и имеется ли письменное уведомление от Министерства сельского хозяйства о прекращении субсидирования с указанием конкретного основания? Требование банка фактически направлено на обход установленного судом локального плана реструктуризации, что само по себе является процессуальным нарушением в рамках дела о банкротстве. В подобных делах ключевым доказательством служит именно позиция финансового управляющего и определение суда об утверждении плана, которые блокируют любые односторонние изменения условий по обеспеченному обязательству. Отсутствие письменного уведомления от Министерства сельского хозяйства о прекращении субсидирования при наличии фактических своевременных платежей лишает банк правовых оснований для начисления рыночной ставки в 21% вместо льготных 3%. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Гость
Благодарю за ваш профессиональный разбор ситуации, Георгий Владимирович!
Юристы по банкротству физических лиц

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Требование Россельхозбанка оплатить 350 тысяч рублей в виде повышенных процентов (по ставке 21%) за период банкротства незаконно, поскольку утвержденный судом локальный план реструктуризации фиксирует условия выплаты долга и не позволяет банку менять ставку в одностороннем порядке в обход судебного акта.

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
Гость
Раксана Владимировна, благодарю за ваши ценные рекомендации!
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Надо разбираться индивидуально
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Гость
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Вы проходите процедуру банкротства, на этапе реализации имущества. У вас есть сельская ипотека с льготной ставкой 3% в Россельхозбанке. После признания банкротом банк выставил всю сумму долга в просрочку и требует оплатить проценты по ставке 21% за период между признанием банкротом и утверждением плана реструктуризации, мотивируя это прекращением субсидирования из-за "просрочки".

Какие нормы права применимы:
- Закон о банкротстве (ФЗ-127), ст. 213.27, 213.28, 213.32 — регулируют последствия банкротства гражданина, порядок начисления процентов и работу с залоговыми кредиторами.
- Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 (о сельской ипотеке) — определяет основания прекращения субсидирования ставки.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 811, 814 — о последствиях просрочки по кредиту.

Риски, сроки, важные нюансы:
1. В период процедуры банкротства (с даты признания банкротом и введения реализации имущества) начисление процентов и неустоек по требованиям, включенным в реестр, приостанавливается (ст. 213.27 ФЗ-127). Новые проценты по кредиту не начисляются, за исключением текущих платежей (ст. 213.28 ФЗ-127).
2. Сельская ипотека (льготная ставка) перестает субсидироваться только при наличии фактической просрочки по платежам или нецелевого использования (Постановление № 1567). Если платежи (в том числе супругой) поступали вовремя, оснований для прекращения субсидирования нет.
3. Банк не вправе в одностороннем порядке менять ставку только на основании факта банкротства, если просрочки по графику не было.
4. Требования банка по "повышенным процентам" за период между признанием банкротом и утверждением плана реструктуризации не соответствуют закону, если просрочки не было и субсидирование не прекращалось по основаниям, указанным в постановлении.

Что делать пошагово:
1. Письменно запросите у банка:
- Расшифровку начисленных процентов и основание для их расчета по ставке 21%.
- Документ, подтверждающий прекращение субсидирования (официальное уведомление Минсельхоза или банка).
2. Проверьте выписку по счету и график платежей — были ли фактические просрочки по ежемесячным платежам, с учетом платежей супруги.
3. Обратитесь к финансовому управляющему с письменным заявлением о неправомерности требований банка, приложите переписку и расчет банка.
4. При необходимости — подайте заявление в суд, ведущий ваше банкротство, с просьбой разъяснить порядок расчета процентов и признать требования банка неправомерными.
5. Не оплачивайте спорные суммы до разъяснения — это может быть расценено как признание долга.

Что нужно уточнить:
- Есть ли официальное уведомление банка или Минсельхоза о прекращении субсидирования?
- Были ли формальные просрочки по графику в период процедуры (подтверждается выпиской)?
- Включено ли требование банка по этим процентам в реестр требований кредиторов?

Возможные сценарии:
- Если просрочки не было, и субсидирование не прекращено официально, требование банка незаконно.
- Если была хотя бы однодневная просрочка (даже по техническим причинам), Минсельхоз мог прекратить субсидирование, и тогда ставка могла измениться. Это нужно уточнить по документам.

Куда обращаться:
- Финансовый управляющий — первично.
- Суд по банкротству — при споре с банком.
- Банк России — при нарушении прав потребителя финансовых услуг.

Для точной оценки ситуации и подготовки обращений рекомендую проконсультироваться с юристом, ознакомив его с вашими документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц