Возврат залога?

Можно ли встать на улучшение жилищных условий? Я одинокая мать, у меня 1 ребёнок. В нашем регионе норма на семью из 2 человек 42 кв. м. В собственности у меня квартира 22,3 м. Я была включена в приватизацию в квартире родителей, там мне принадлежала 1/3 это 15 м. Квартира родителей была продана в 2020 году. Могу ли я сейчас встать на улучшение жилищных условий или мне нужно ждать пока пройдёт 5 лет с момента продажи той квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Откажут вам. Ждать установленный срок нужно.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете попробовать подать заявление как я полагаю. Отказ (если такой будет) можно будет оспорить в судебном порядке

Здравствуйте. Стою на очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. Вставала, как малоимущая одинокая мать с двумя разнополыми детьми. Дети выросли и живут со мной в однокомнатной квартире в 38,6кв.м. В соц. найме. Положено ли нам улучшение?

Высоцкая Галина Алексеевна

Улучшение положено, но все зависит от наличия свободных квартир. Очередь надо подтверждать, контролировать ее продвижение, какая вы уже в очереди.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Исходя из того, что Вы, указываете у Вас имеется менее установленной учётной нормы жилья, поэтому Вам положено улучшение жилищных условий

С 2015 года стою на очереди как малоимущая и одинокая мать, проживаю в общежитии не благоустроенное 13 квадратов,со мной проживают двое детей один совершеннолетний и моя мама она только прописана квартира в долях с моими детьми на днях отнесла справку об врачебной комиссии что у меня тяжёлое хроническое заболевание которое входит в перечень тяжёлых хронических заболеваний,на что ответили в жилищном отделе что мы считаемся одной семьёй и первоочередное получения жилья не имею права что мне делать дальше

Разумовская София Дмитриевна

Отказ неправомерен. Ваше тяжелое заболевание является основанием для получения жилья вне очереди (ст. 57 ЖК РФ, Приказ Минздрава № 987н), независимо от состава семьи.

Что делать: получите письменный отказ, подайте жалобу в прокуратуру и суд в порядке КАС РФ. Приложите копии документов о заболевании и постановке на учет. Суд обяжет предоставить жилье вне очереди. Ваша мама и сын не лишают вас этого права. Обратитесь к юристу для составления иска.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! У вас есть ответ от жилищного отдела? Вас с очереди не сняли?

Доброго времени. Ситуация такая. Брали в аренду квартиру, был составлен "договор". Как понимаю не зарегистрированный в Росреестре , по факту просто бумажка. Залог возвращать отказываются по причинам того, что съехали раньше положенного срока.

Как минимум, было проговорен один срок, а в договоре написан другой. Это мы дурачки и не проверили. Плюсом ко всему , договор забрали, но это считается нарушением гражданского права.

И даже если судить по договору, что мы уехали раньше, есть на то весомые причины. В квартире отсутствовала холодная вода на протяжении месяца

Залог не маленький, размер его 35000. Как поступать в данной ситуации и можно ли вообще что-то сделать ?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа не последует, то подается исковое заявление в суд. Обращайтесь подготовлю процессуальные документы претензию и исковое заявление.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности и с вами обошлись дерзко. Для подтверждения вашего факта проживания, опрос соседей и тп. В Росреестре регистрируются договоры, срок действия которых более года - долгосрочные договоры аренды. Прежде всех действий составить претензию в адрес арендодателя с указанием всех озвученных вами фактов и детально моментов, которые не устраивали. А дальше подавать заявление в суд. Всё не одним днём решается. Судья разберётся в сложившейся ситуации, изучит договор и примет решение.

Обязан ли арендодатель вернуть залог денежных средств при условии,что в договоре прописано предупредить о съезде с квартиры за 2 недели ,а я съехал в этот же день как предупредил. При этом договор этот составлялся без моего участия , там даже моей подписи нет а только указаны паспортные данные

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если подписи на договоре нет, он является не дейвительным относительно условий сьезда. Но при этом доказать проживания Вашего в квартире, подтвердить съём проживания за деньги достаточно просто, но Наймодатель, не может ссылаться на договор условия прописанные в нём, если он не подписан должным образом, Вы просто могли и не знать об условиях залога и его возврата. А сказать на словах и договорится изначально Вы могли и на других условиях.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы же проживали в квартире, поэтому договор считается заключенным. Что касается залога, то возможность и услрвия его возврата должны быть четко прописаны в договоре.

Здравствуйте. Мы снимали 5 месяцев квартиру, когда решили съехать поднялся вопрос с возвратом залога, на данный момент нам его не вернули. В договоре прописано, что залог возвращается, если предупредить о выезде за 30 дней, с хозяином обсудили этот вопрос словесно, он сказал что вернет половину залога, на что мы были согласны.
При выезде из квартиры владелец кв сделал замечание, что мы не убрались в квартире, но сказал что на возврат залога это не влияет и он не хочет нас ни в чем обвинять, на что мы ему ответили что мы убирали и как.
После этого диалога человек дал нам вывезти чемоданы и ждал на улице. На улице выяснилось, что возвращать деньги в этот же момент он не может и не будет, сделает это в течение недели максимум. Мы забыли взять договор аренды, а когда хотели подняться в квартиру, хозяин сказал что это не обязательно, после чего мы ушли. Позднее мы написали вопрос в вотсапе, что насчет залога, на что хозяин встречным вопросом спросил что насчет уборки. Далее он обвинил нас в недобросовестности и грубо говоря сказал, что за нашу недобросовестность возврата денег не будет, сумма была 35 тысяч, соответственно мы рассчитывали на 17. Мы сообщили хозяину, что он может вызвать клининг и вычесть сумму расходов из нашего залога, на что мы снова получили обвинения, что мы и рассчитывали, что убираться будет он. Главный факт, что до отъезда мы убирали в квартире. Также нас обвинили в грязных стенах на кухне, которые еще были грязными до нашего заселения.
Когда мы попросили в переписке прислать фото договора, арендодатель язвительно ответил, что это нагло и договор у нас на руках, хотя он находится в той квартире и получается он имеет оба экземпляра на своих руках.

Есть ли смысл в судебном разбирательстве, если у нас не остался договор? И что делать в ситуации, если на нашу ответственность перекладывают загрязнения в квартире, которые были до нашего проживания? Все переписки и чеки оплат имеются.

Ким Галина Владимировна

уже был подобный случай через пик -аренду. Все решилось в пользу арендаторов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через чего систему, какой сайт арендовали?

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, иск в суд с соответствующими требованиям.

Переписка не обязательно должна быть нотариально заверена. Важна её относимость к предмету спора.

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Ким Галина Владимировна

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Добрый день!
имеет ли смысл писать досубедную претензию, если арендодатель после уведомления о досрочном выселении не отдает залог и говорит, что якобы техника сломана и залог покроет их её ремонт.(Договорились встретится в конце месяца, а он уже поменял замок и "сдал" в ремонт технику)

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день! Написание досудебной претензии имеет смысл, так как это может помочь разрешить спор мирным путем и зафиксировать ваше требование официально.

Здравствуйте! 7 ноября сняла квартиру в аренду. 35 тыс сумма аренды + 20 тыс залог., всё оплачено в момент оформления аренды. В пункте о залоге указано, что он не возвращается при досрочном выезде из квартиры. Однако по условиям договора он расторгается досрочно при уведомлении за 10 дней. Всё официально, квартиру снимала у самозанятого. Договор оформили на 1 год. По личным обстоятельствам мне пришлось съехать с квартиры. 16 ноября (на десятый день проживания) я письменно уведомила арендодателя, что я буду выселяться досрочно, но я была в отъезде и сдать квартиру могла только по возвращению. Мы договорились, что 23 ноября она примет у меня квартиру. Квартиру у меня приняли 25 ноября, всё в порядке. Я попросила вернуть залог, так как квартира в порядке, предупредила я заранее и аренда оплачена до 7 декабря, в то время как освободила я жильё уже 23 ноября. Арендодатель отказывается возвращать залог. Ссылается на упущенную выгоду, на то, что ей пришлось заново оплачивать размещение о сдаче квартиры в аренду. При этом объявление об аренде она выложила только 13 декабря. Я полагаю, что предупредив о выезде в установленный срок и сдав жильё из рук в руки, я имею право на возврат залога. Хочу обратиться в суд. По вашему мнению,каковы мои шансы на взыскание залога?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете высокие шансы выиграть дело в суде. В пользу вас свидетельствует следующее:

• соблюдение сроков уведомления о выезде
• освобождение квартиры раньше срока
• сохранность имущества хозяина квартиры
• арендодатель разместил новое объявление с запозданием
• недобросовестное поведение арендодателя

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Нужно смотреть в договоре, что конкретно указано в договоре относительно возврата залога и проанализировать иные пункты, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ в договоре может быть написано всё что угодно, и если Вы подписали, значит согласились. Ссылка на «выгоду» незаконна, если Вы соблюли порядок расторжения. Чтобы оценить перспективу и составить иск, мне нужно увидеть текст договора и акт возврата.

Добрый день! Снимаю квартиру с июля, с сентября начали донимать соседи, стучать по ночам, последние недели 2 непрерывные оскорбления через стену в мой адрес и регулярные жалобы хозяйке на меня, никто физически со мной не контактировал и не приходил, в четверг сообщила хозяйке, что в квартире находиться невыносимо, она якобы написала в чат и начался какой-то ад, крики, оскорбления со всех сторон и на улице из окон, когда подхожу к дому, сосед записывает видео, где якобы у меня играет музыка и я ему кричу и настраивает соседей против меня, я тоже записываю видео для своей защиты. Хозяйка обещала зайти, разобраться, но я так понимаю, что вариант один - съезжать. Может ли она меня выселить из-за жалоб соседей и дать срок менее 30 дней? Обязана ли она вернуть залог? Вызовы в полицию от соседей не зафиксированы

Носиков Андрей Александрович

Выселить Вас ранее срока без нарушений договора нельзя (ст. 619 ГК РФ). Жалобы соседей без полиции — не повод. Если съезжаете из-за травли, залог возвращается (ст. 1102 ГК РФ). Сосед нарушает статью 13.11 КоАП РФ и ст. 152.1 ГК РФ. Готов изучить Ваш договор и составить претензию. Напишите мне.

Чеботарев Василий Сергеевич

К сожалению, приложенный файл не пригоден для использования. В этой связи определить судьбу залога в случае досрочного отказа Вами от договора найма. Могу предположить, что основания доя возврата залога имеются. Готов обсудить индивидуально.

Если в догоре написано что в случае проживания менее 11 месяцев залог не возвращается. А я хочу съехать раньше - через пол года . Возможен ли возврат залога . Если не возвращают это законно ?

Байдак Зоя Михайловна

Условия договора должны соблюдаться. Шансов вернуть обеспечительный платеж нет.

Ибрагимова Асет Аюбовна

Нет, это условие незаконно. Вы можете требовать возврат залога при досрочном съезде.
Залог по ст. 381.1 ГК РФ — это обеспечительный платеж, который возвращается полностью, если вы не причинили ущерб имуществу и оплатили аренду за все время проживания. Условие договора «не возвращается залог при съезде раньше 11 месяцев» — это штрафная неустойка, которая противоречит закону.

Если нужна будет помощь юриста при расторжении - пишите.

Я знаю, что нужно заранее предупреждать арендодателя о моем выезде. Но в договоре не прописан этот пункт. Он продает квартиру и имею ли я право не впускать потенциальных покупателей, пока я арендую эту квартиру по тем или иным причинам? Могу ли я не предупредив арендодателя за 15-14 дней съехать и сказать ему только за 3-4 дня об этом? Не будет ли это нарушением с моей стороны? И если я так сделаю, будет ли возможен возврат залога? ( для меня это важно)

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите мне ваш договор, я его детально изучу и помогу вам, подскажу, что можно сделать

Кравченко Роман Геннадьевич

Все ответы в Вашем договоре. Само собой при наличии нарушений с Вашей стороны при выезде залог Вам не вернут.