Продажа имущества?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы вправе продать свою долю (1/2) в праве собственности на квартиру, даже если цена будет ниже рыночной. Закон не ограничивает собственника в выборе цены продажи своей доли, если сделка совершается добровольно и не нарушает права других лиц.

2) Применимые нормы права
Главные нормы — ст. 246 и 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). По ним, при продаже доли в общей собственности другие сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, на которых доля продаётся третьему лицу.

3) Риски, сроки, нюансы
— Вы обязаны письменно уведомить второго сособственника о намерении продать свою долю, указав цену и условия (ст. 250 ГК РФ).
— Если сособственник не воспользуется своим правом в течение месяца (при продаже) с момента уведомления, вы можете продать долю третьему лицу на тех же условиях.
— Если цена занижена по сравнению с рыночной, сособственник может воспользоваться этим и выкупить долю по низкой цене.
— Если сделка будет выглядеть как притворная (например, для ухода от обязательств), возможны налоговые и иные юридические последствия.
— При продаже доли третьему лицу покупатель приобретает право собственности, но пользоваться квартирой сможет только по соглашению с другим собственником.

4) Пошаговые действия
1. Подготовьте письменное уведомление для второго сособственника с указанием цены и условий продажи.
2. Вручите уведомление под подпись или направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Дождитесь истечения месяца с момента получения уведомления сособственником.
4. Если сособственник не купил долю, заключайте договор купли-продажи с третьим лицом по заявленной цене.
5. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

5) Что нужно уточнить
— Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке и не оформлена как личная собственность.
— Нет ли обременений (ипотека, арест и др.) на долю.
— Не установлены ли иные ограничения (например, если квартира муниципальная или с несовершеннолетними собственниками).

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу.