Процесс пользования квартирой?

Как определить порядок пользования кваритирой? Мне принадлежат права на кваритру в размере 3/4 долей, квартира 67.7 м3, квартира имеет три комнаты. В этой же квартире проживает мой родной брат и его сын, но в выписке из Росреестра они не значатся и вообще не указано - кому еще принадлежить 1/4 доли. Все квитанции приходят на мое имя. Можно ли разделить счета по оплате? Можно ли определить порядок пользования квартирой? Как узнать кому принадлежить еще 1/4 доли?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, в вашем договоре купли-продажи должен быть ещё собственник, а если это наследство, то можете узнать у нотариуса. Если вы думаете, что второй собственник ваш брат, и знаете, что он наследник, то можете написать предыдущего собственника ответчиком, а в суде ходатайствовать сделать запрос нотариусу и определить второго собственника, кто принял наследство, суд привлекает его как ответчика и вы выставляете требования уже к нему. Досудебно желательно сделать экспертизу с определением порядка пользования квартирой. А если ваш брат не является собственником, то можете попытаться выписать его из квартиры и выселить. Но надо знать, каким образом у вашего наследодателя появилось право на эту квартиру, если это была приватизация и ваш брат участвовал в ней, то у него есть право пожизненного проживания. В общем вопрос интересный и требует всестороннего разбора. Желательно. Переговорить с вами по телефону и предложить самый удобный выход. Да, ещё, как вариант, просто договоритесь миром. Если нужна помощь, пишите, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира досталась по наследству, то значит принадлежит дому наследнику.

Без второго сособственника порядок пользования и оплаты определить не возможно, исковое не примут, кто ответчик?

Решением суда был определён порядок пользования квартирой,мне комната 17 кв с балконом и брату комнату 10 кв,ванна,туалет,кухня,коридор и балкон в общее пользование,поставили замки на комнаты,теперь брат хочет подавать иск с требованием доступа к балкону,получается он будет ходить по моей комнате и этим нарушаются мои права,как быть?

Байдак Зоя Михайловна

Вы не обязаны через свою комнату предоставлять доступ на балкон. Если балкон большой и его протяженность продолжается к кухне, например, то пусть через окно кухни лазит.

Курбангалеева Людмила Александровна

Собственники долей имущества, находящегося в общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом по общему согласию. Поэтому вы не вправе препятствовать доступу, но можете определить через суд порядок пользования

Можно ещё раз ответить на вопрос,суд в соответствии со со ст.247 гк рф установил порядок пользования квартирой,так как сами не пришли к согласию,мне комн 17 кв и брату комн 10кв.,кухня,ванна,туалет,коридор в общее пользование,я хочу сдать в свою комнату,нужно ли его согласие,так как естественно жить я там не смогу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Второй раз отвечаем. Согласие другого собственника нужно

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете сдать свою комнату

Здравствуйте. У мужа 3\\5 доля в двухкомнатной квартире у второго дольщика соответственно 2\\5. Все годы(примерно 30 лет) мы платила за коммуналку, второй дольщик не появлялась и никакого участия в содержании квартиры не принимала.
Все платежки на мужа. Всё это время в квартире проживала мама мужа и у неё была там 1\\5 доля (год назад мама умерла и доля отошла по наследству супругу).
После принятия наследства хотим продать квартиру, поделить соответственно долям, всё по закону. Второй дольщик дал устное согласие выставить квартиру на продажу, а пока продается сдать в аренду, все доходы-расходы соответственно долям. Дали объявления, созваниваемся с риэлторами и тут дольщик заявляет, что хочет половину дохода, а в расходах так никакого участия не принимает.
Очень не хотелось доводить дело до судов, хотели всё по хорошему.
Как сделать всё грамотно?
Добиться возмещения расходов по коммунальным платежам.
Разделить счета
Установить порядок пользования квартирой (выделить долю не получится, комнаты смежные, квартира 42,3 м кв.)
Лучший выход продать квартиру, поделить деньги кому сколько причитается и всё.
Но как продавать квартиру, если она то продаёт свою долю-то не продаёт, то начинает требовать чтобы ей отдали половину. Как выстраивать сделку с людьми, если нет никаких гарантий, что она не откажется.
Может можно какие то документы подписать, что квартиру продаём и пока продаётся-сдаём, доходы и расходы соответственно долям?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и обязательном выкупе её по кадастровой стоимости у второго собственника, а после выставить квартиру на продажу не объединяя доли (правда, вы заплатите налог в 13% с продажи 1/2 квартиры, то есть всё равно деньги потратите). Пока этого не случилось - можете попытаться оформить соглашение о том, что второй собственник доверяет вам сдавать квартиру в аренду и отчислять условно 20% от аренды ему, а он обязуется оплачивать коммуналку в свой доле. Но без согласия второго собственника сдавать квартиру в аренду нежелательно.

Здравствуйте, покупаем квартиру с имеющимся отказником от приватизации. В договоре задатка прописали требование, что перед заключением основного договора нам будет предоставлен нотариальный отказ от бессрочного права пользования квартирой. А также на словах с риэлторами неоднократно обсуждалась, что сначала человек должен выписаться и прописаться по новому месту, и только потом идти к нотариусу. Однако отказ у нотариуса уже зарегистрирован с формулировкой "я отказываюсь от бессрочного права польз-я и обязуюсь выписываться и прописаться", а человек до сих пор зарегистрирован в продаваемой квартире. И неизвестно, пропишется ли он где-то до сделки или только Выпишится вникуда либо временно.

Насколько юридически грамотно нотариусом зарегистрировано его заявление при том, что из квартиры на момент обращения к ней он не выписался и не прописался?

Не имеет ли он в таком случае право оспорить этот отказ от права пользования, если после сделки ему не найдётся место для постоянной регистрации?

Вообще в связи сложившейся ситуацией и отношением продавца к делу хотелось бы вернуть задаток, но не могу найти в договоре оснований это сделать, так как договорённость об его прописке была только на словах с агентом и в переписке с ней

Буланкина Светлана Николаевна

Если договоренность у Вас только на словах, то никаких требований Вы предъявить не можете.

Суд, рассматривая спор, исходит из буквального толкования прописанных в документе условий.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Составили сами исковое заявление . Можете ли проверить пожалуйста и указать на ошибки . Спасибо большое , Вам.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, подобное исковое заявление судом первой инстанции будет оставлено без движения, как минимум потому, что копию искового заявления с приложениями необходимо направлять лицам, участвующим в деле, самостоятельно. Могу помочь составить корректное исковое заявление, обращайтесь в любом мессенджере (номер телефона есть в моем профиле).

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Да, исковое такое или возвратят, или оставят без движения.

Тут не на ошибки нужно указывать, а брать и писать иск как положено с работой со всеми документами, которые у Вас есть.

С уважением

Имеется в собственности 1/2 доля 2-к квартиры, по решению суда определен порядок пользования квартирой, одна комната закреплена за мной и детьми. Собственник 1/2 доли бывшая супруга, которая мне утверждает что без ее согласия я не смогу никого заселить в свою комнату. Хотелось бы сдать в аренду свою комнату . Могу ли я это сделать без ее согласия либо просто заселить?

Мосоян Овик Гарегинович

Леонид, добрый день.

Верховный Суд Российской Федерации, в своем Определении (о 11.03.25) по делу № 1-КГ25-2-К3, указал, что нельзя сдать комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности, нарушив право собственности другого лица.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы имеете право использовать свою комнату, но передача прав (например, аренда) может требовать согласия другой стороны, если это предусмотрено порядком пользования.

Здравствуйте.

Несколько месяцев назад была получена квартира по завещанию с долями 50\\50 братом (удаленный собственник, УС ) и сестрой, которая сразу дарственной переписала свою долю на дочь (местный собственник МС). Сейчас МС занял квартиру целиком, на предложение сейчас продать квартиру ответил отказом, заявив что ,будет согласна продать ее через 3 года. УС хочет бы продать квартиру целиком как можно быстрее. Есть конфликт между УС и МС.

Так как цена 0,5 доли квартиры гораздо ниже, чем если квартира продается целиком и другой собственник имеет преимущество при покупке, то УС подозревает что МС просто явочным хочет отжать половину квартиру, вынудив ее продать за горадо ниже полцены.

Вопрос как заключить письменное соглашение между УС и МС о порядке пользования квартирой. Можно ли включить туда условие продаже через 3 года, как предлагает в настоящий момент МС? Рассматривается два варианта как мотивация для продажи квартиры: (1) МС должен освободить 0,5 квартиры и не использовать ее (УС может приехать в любое время и его доля д.б.свободна), а иначе (2) МС выплачивает компенсацию на основании статьи 247 ГК РФ, если хочет занять квартиру целиком. Размер компенсации, а также раздел коммунальных платежей между УС и МС определяется в результате переговоров и на основании рыночной экспертизы.

Прошу оценить перспективы, в частности два варианта выше, а также ищу юриста в Бийске, который имеет подобный опыт для проведения переговоров с МС и составления письменного соглашения. Для очных переговоров в Бийске УС имеет своего представителя действующего по доверенности.

Спасибо.

Чижов Алексей Алексеевич

Перспективы разрешения конфликта между сособственниками квартиры при долевой собственности зависят от готовности сторон к соглашению и юридической грамотности оформления договорённостей.
Заключение письменного соглашения о порядке пользования квартирой — эффективный способ урегулировать спор без суда. В соглашении можно закрепить условие о продаже через 3 года (как предложено местным собственником) и режим пользования долями (например, освобождение половины квартиры для удалённого собственника или компенсацию за пользование по статье 247 ГК РФ). Но оба варианта требуют взаимного согласия.

Таким образом, перспективы положительны при достижении компромисса в письменном соглашении, включающем четкие условия пользования и возможной продажи недвижимости через оговорённый срок.

Никифоренко Нина Андреевна

Анализ ситуации совместного владения квартирой
Исходя из описанной ситуации, я вижу классический конфликт сособственников с разными интересами. Давайте разберем ваши варианты и юридические перспективы.

Правовая оценка ситуации
Действительно, у вас есть законные основания требовать либо освобождения вашей доли, либо выплаты компенсации согласно ст. 247 ГК РФ. Местный собственник (МС), занявший всю квартиру, фактически пользуется вашей собственностью без согласия.
Оценка предложенных вариантов
Освобождение половины квартиры: Юридически обоснованное требование, но сложно реализуемое на практике. Потребуется определить, какие именно комнаты и пространства относятся к вашей доле. Возможно физическое разделение невозможно без ущерба для имущества.
Выплата компенсации: Более реалистичный вариант. Размер компенсации должен соответствовать рыночной стоимости аренды аналогичной жилплощади в данном районе.

Соглашение о порядке пользования
В соглашение рекомендую включить:

Точное определение долей в натуре (если возможно)
Размер и порядок выплаты компенсации
Порядок оплаты коммунальных услуг
Условие о продаже через 3 года (можно включить, но юридически это будет предварительный договор купли-продажи)
Санкции за нарушение условий
Порядок разрешения споров

Условие о продаже через 3 года
Включить такое условие можно, но оно должно быть оформлено как предварительный договор купли-продажи с указанием:

Конкретной даты будущей сделки
Порядка определения цены (например, независимая оценка на момент продажи)
Задатка или аванса в подтверждение серьезности намерений

Рекомендации по дальнейшим действиям
Направьте официальное предложение МС о заключении соглашения о порядке пользования
При отказе обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования или взыскании компенсации
Для поиска юриста в Бийске рекомендую обратиться в Адвокатскую палату Алтайского края или воспользоваться профессиональными сервисами поиска юристов (Правовед.ру, Юрист.ру)
К сожалению, я не могу рекомендовать конкретных юристов в Бийске, но специалист должен иметь опыт в жилищных спорах и делах о разделе имущества.

Ответчик выставил квартиру на продажу с большим дисконтом. Как истцу право пользования квартирой осуществлять?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исходя из содержания договора дарения, ответчик и истец в браке. Кроме того привлечен финансовый управляющий. Если кто то из сторон в процедуре банкротства, проблему нужно решать с учётом этого фактора. Изложите подробно все обстоятельства, подумаем

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо детальное изучение ситуации с учетом определения суда о прекращении производства по делу

Здравствуйте. интересует порядок пользования квартирой.
Квартира в долевой собственности по 1/3 мать отец и младшая дочь. Свои доли родители подарили старшей дочери. В квартире постоянно проживают и прописаны родители.
Младшая дочь не прописана и не проживает участия в оплате квартиры не принимает.
как и в помощи и уходу за пожилыми родителями.
После смерти матери младшая дочь требует обеспечить ей доступ в квартиру и выдать ей ключи.
Можно ли ограничить ее в доступе в квартиру например посещение по договоренности.
Старшая дочь не проживает в квартире постоянно, но ухаживает за отцом

Байдак Зоя Михайловна

Вы не указали размер квартиры или площади. Если возможно предложите выкупить долю у младшей сестры сначала письменно, а потом в судебном порядке. Потому что она имеет право пользоваться квартирой, имея долю в ней. Квартплату можете с нее взыскать. А вот запрещать ей пользоваться своей долей вы не можете.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, если не получается по договоренности, то в судебном порядке

Исходные данные и статус спорного жилья:

1. Изначально спорная квартира принадлежала сыну истца (бывшему мужу ответчицы).
- Ответчица была вселена в квартиру как член семьи собственника (по семейным отношениям: жена).
- В 2020 году брак между ответчицей и сыном истца расторгнут

2. Переход права собственности.
- После развода бывший собственник (сын) подарил квартиру своему отцу (нынешнему истцу).

3. Требование истца в суде:
- Признании ответчицы утратившей право пользования квартирой и ее выселении, т. к. она не является членом его семьи и не имеет правовых оснований занимать жилое помещение.

4. Позиция ответчицы в суде:
- что не имеет иного жилья, поэтому просила сохранить за ней право пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.
(Ребенок зарегистрирован, но долей не имеет, право собственности не возникает.)

5. Действия истца по доказыванию иных жилых помещений ответчицы.
Истец просил суд- сделать запрос в Росреестр, чтобы подтвердить наличие у ответчицы права требования/права собственности(оказать содействие в сборе доказательств)
Суд первой инстанции:
-Ходатайство проигнорировал.
-Голословно принял позицию ответчицы о «отсутствии жилья».
-Признал ответчицу утратившей право пользования, но сохранил ей право проживания до совершеннолетия ребенка (2033 год).

6. Апелляция
-Подтвердила решение первой инстанции.
Указала, что: суд сам определяет, какие доказательства истребовать; оценка доказательств — прерогатива суда;

Факт наличия жилья у ответчицы суд посчитал недоказанным, хотя истец представил письмо от застройщика о передаче ключей( в апелляции, раньше у истца данного письма не было). Апелляция отказалась исследовать новые доказательства.

7. Кассация
Оставила решения в силе.
Не учла доводы истца о том, что:
-ответчица фактически выехала в свою новую квартиру, ребенок с собой забрала,
-сохранение её права пользования нарушает права собственника распоряжаться своим имуществом.
Несмотря на фактическое отсутствие проживания, кассация сохранила за ответчицей право пользования квартирой истца до 2033 г.

Прокуратура во всех3 инстанциях поддерживала позицию Ответчицы и просила суды сохранить за ней право пользования квартиры Истца до совершеннолетия ребенка.

Вопрос: как добиться отмены сохраненного права пользования за ответчицей?

Тарасов Владимир Сергеевич

Для отмены решений судов, Необходимо обжаловать решения судов в вышестоящий суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обжаловать принятое решение можно только:

надзор – ходатайство к Председателю ВС РФ (ст. 391.2-391.6 ГПК) в 3-месячный срок; нужны «исключительные» доводы (грубое нарушение ЕСПЧ, Пленума ВС). Шансы минимальны.
Практичнее: после фактического выезда подайте новый иск о прекращении пользования (ст. 35 ЖК, 304 ГК) и снятии с регистрационного учёта, приложив:
• акт о не-проживании, показания соседей, УК;
• договор, выписку ЕГРН на её новую квартиру;
• справку из школы/поликлиники ребёнка по новому адресу.

Право, сохранённое судом, носит личный, а не вечный характер; оно утрачивается при добровольном выезде.

Может ли бывший муж изменить порядок пользования квартирой, когда уже есть решение суда. Я собственница 4/16 двухкомнатной квартиры. Моя дочь 20лет владеет 3/16 и дочь 15лет 3/16. Бывший муж владел 6/16.После развода был определен порядок пользования большую комнату отдали нам с дочерьми, комнату меньше бывшему мужу. В квартире мы не жили так как бывший муж занимал все комнаты, нас не пускал. Бывший муж женился и подарил жене 2/16, у них родилось 4 детей. Теперь он хочет изменить порядок пользования, забрать обе комнаты, а нам платить компенсацию, так как считает, что 1й комнаты им мало, а мы в квартире не живем и вместе жить не сможем. А на самом деле мы просто не могли там жить так как он препятствовал. Суд может удовлетворить его иск?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не может. Вы писали заявления в полицию о препятствовании пользования помещением?

Здравствуйте, у меня сложилась очень сложная ситуация.Я собственница 4/16 доли 2 ух комнатной квартиры, моя совершеннолетняя дочь собственница 3/16 и младшая несовершеннолетняя - 3/16. Бывший муж владел 6/16. В 2014 г. был определен порядок пользования квартирой мне и детям выделена комната 16.5 м и бывшему мужу комната 11.8 м. В 2018г. он женился и живет в квартире вместе с ней и их детьми. Нам в квартире жить не давали, препятствовали. Вчера я узнала, что он подарил 2/16 своей доли своей жене. Она прописалась в нашей квартире. У них родилось 4 детей. Мы всегда хотели там жить. Я писала заявления приставам, в полицию. Теперь Он хочет изменить порядок пользования и забрать у нас большую комнату и лоджию, и назначить нам ден. компенсацию за наши доли, чтобы мы вообще не смогли жить в этой квартире, так как их шестеро а нас трое. Удовлетворит ли суд ему такой иск?

Розум Александр Валерьевич

Кол-во проживающих не играет роли.

Он, полагаю, попробует изъять у Вас из права собственности доли по причине незначительности доли. Чтобы это было реализовано, нужно, чтобы кроме малой доли (а с учетом долей Ваших детей доля -НЕ незначительная) еще и доказать, что Вам не нужна эта доля. Если же Вы обращались многократно с требованиями предоставить Вам доступ, то при наличии адекватного юриста с Вашей стороны - у бывшего мужа нет шансов.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вариант с удовлетворением иска возможен. Многое зависит от обоснования требования и приложенных доказательств.

У меня в собственности квартира 53,3 кв. Досталась от мамы по договору дарения, ранее при приватизации Мы с сестрой были отказниками от приватизации в этой квартире в пользу мамы. Сейчас квартира 1/1 оформлена на меня. Прописаны 4: мама, я, сестра и моя дочь. Мама и сестра с правом пожизненного пользования квартирой. Комнат всего 2 и кухня. Я посчитала, вроде по нормативам жилплощади у нас не хватает 6 кв.
Могу ли я претендовать на получение жилья по договору соцнайма? Признана малоимущей.

Арахова Диана Алексеевна

В вашем случае, поскольку вы являетесь собственником квартиры, право на получение жилья по договору социального найма отсутствует, даже если ваша семья признана малоимущей и площадь жилья меньше установленных нормативов.

Занятие другой комнаты в долевой квартире если порядок пользования квартирой и кто где живет по комнатам не определен - можно ли расценить как самоуправство? Собственник не живет в своей комнате и собирается продавать долю.

Чайковский Александр Васильевич

Пока не определен порядок пользования все живут по взаимному согласию, там где могут.

Хлопотов Дмитрий Григорьевич

Здравствуйте! Вопрос о том, можно ли расценить занятие другой комнаты в долевой квартире как самоуправство, зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия или отсутствия установленного порядка пользования квартирой.Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если соглашение не достигнуто, порядок пользования устанавливается судом.