-
Вопрос № 00204616
Добрый день. Я купил квартиру и получил за нее полный налоговый вычет, сейчас купил дом, положен ли мне за него налоговый вычет, т.к это другой вид недвижимости
Здравствуйте! Получить налоговый вычет за покупку дома вы не сможете и вид недвижимости в данном случае значения не имеет. Основной имущественный вычет на покупку жилья привязан к самому гражданину, а не к объекту, и предоставляется один раз в жизни в пределах установленного государством лимита. Так как вы уже полностью исчерпали свой лимит при покупке квартиры, ваше право на этот вычет закрыто. При этом, имеются некоторые исключения, когда вернуть деньги всё же возможно. Несмотря на закрытый основной вычет, у вас остаются законные способы для возврата налогов: 1. Вычет по ипотечным процентам. Если дом куплен в ипотеку, а за квартиру вы брали кредит без господдержки или покупали её за наличные, вы можете оформить вычет по процентам на дом. 2. Оформление вычета на супругу. 3. Вычет на отделку дома. Если в договоре купли-продажи указано, что вы купили недостроенный дом (без отделки), расходы на его достройку и ремонт можно включить в налоговый вычет. Но это сработает только в том случае, если по квартире вы забрали вычет не полностью. Если лимит по квартире был исчерпан до конца, этот вариант отпадает.
Здравствуйте, Дмитрий!
Закон (ст. 220 НК РФ) устанавливает общий лимит для имущественного вычета — 2 млн руб. То есть вернуть можно 13% от этой суммы — до 260 000 руб. И этот лимит — на всю жизнь налогоплательщика, а не на каждый объект. Если при покупке первой квартиры вы заявили и получили вычет ровно на 2 млн.руб., то исчерпали свое право. Покупка дома уже не даст нового вычета. Если при покупке квартиры вы использовали не всю сумму вычета, при покупке дома сможете вернуть остаток (например, при покупке квартиры получили вычет 200 000 руб., при покупке дома сможете получить оставшиеся 60 000 руб.).
Помимо основного вычета за саму покупку, есть отдельный вычет за уплаченные проценты по ипотеке. Его лимит — 3 млн рублей (вернуть можно до 390 000 руб.). Если вы купили дом в ипотеку, и раньше не заявляли вычет по ипотечным процентам (при покупке квартиры), то при покупке дома в ипотеку вы можете оформить его отдельно.
Нет, основной налоговый вычет за покупку дома вам не положен, так как вы уже полностью исчерпали свой пожизненный лимит при покупке квартиры. Имущественный налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни на общую сумму расходов до 2 млн рублей (возврат до 260 000 рублей при ставке НДФЛ 13%). Тот факт, что дом — это другой вид недвижимости, значения не имеет: лимит привязан к гражданину, а не к типу жилья. Если вы забрали вычет целиком, повторно заявить его на новый объект нельзя
