-
Вопрос № 00204088
В разделе две однокомнатные квартиры равноценные по стоимости, одна из них в ипотеке на супруге,она же и оплачивает единолично ипотеку, супруг не является созаемщиком, не имеет официального дохода. Так же у каждого из супругов имеется собственное жилье , супруга просит разделить каждому по квартире, супруг просит выделить по 1/2 доле в каждой квартире,чем самым будет препятствовать в распоряжении имуществом, не платить коммунальные платежи и прочее. . Супруг агрессивен и имеется административное наказание по ст 6.1.1(побои) в отношении супруги, так же предоставлены справки о побоях до вынесения административного наказания .Какова вероятность ,что суд разделит по долям квартиры. Как супруге защитить свои права и не подвергаться дальнейшему влиянию и давлению через имущ
ество агрессивного супруга?
Добрый день!!! Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34 И 38), имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью и при разделе делится между ними в равных долях. Тот факт, что квартира куплена в ипотеку и кредит выплачивается только одним из супругов, не лишает второго права на 1/2 долю в этой недвижимости.
Ипотечная квартира: Несмотря на то что кредит оформлен на вас и вы его единолично погашаете, с точки зрения закона эта квартира — совместно нажитое имущество. Супруг имеет право претендовать на 1/2 долю. Однако суд обязательно учтет, что вы несете бремя по выплате кредита. В этом случае при разделе имущества суд может:
* Оставить квартиру за вами с выплатой компенсации супругу за его долю (за вычетом части долга, который вы уже погасили из общих средств).
Обязать вас выплатить супругу денежную компенсацию, эквивалентную стоимости его доли.
* В редких случаях — обязать вас продолжать платить ипотеку, а супругу присудить долю с правом получения части средств при продаже квартиры в будущем.
* **Вторая квартира: ** Поскольку она также нажита в браке и не имеет обременений, суд с высокой вероятностью разделит её строго по 1/2 доле.
Собственное жилье: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (или полученное в браке в дар/по наследству), является их личной собственностью и разделу не подлежит.
Таким образом, вероятность того, что суд присудит по 1/2 доле в каждой из двух квартир, очень высока. Суд редко отходит от принципа равенства долей без веских на то оснований.
2. Как защитить свои права и избежать давления.
1. Фактическое прекращение семейных отношений. Если вы не проживаете вместе и ведете раздельное хозяйство, это нужно доказать (свидетели, регистрация по разным адресам). Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 Ст. 38 СК РФ).
2. Интересы детей. Если у вас есть общие несовершеннолетние дети, суд вправе отступить от принципа равенства долей в интересах детей. Поскольку дети проживают с вами, суд может оставить большую часть имущества (например, квартиру без ипотеки) за вами.
Компенсация за выплаты. Необходимо предоставить суду все документы по ипотеке (кредитный договор, справки о платежах). Это станет основанием для того, чтобы при разделе ипотечной квартиры ваша доля была увеличена на сумму выплаченных из общих средств платежей или чтобы сумма компенсации супругу была уменьшена на эту величину.
4. Агрессивное поведение супруга. Это самый важный пункт для вашей безопасности.
* Предоставьте суду копии всех справок о побоях и постановление о привлечении к административной ответственности.
На основании этих фактов вы можете подать исковое заявление об определении места жительства детей с вами (если это еще не сделано) и об ограничении родительских прав или запрете на общение с детьми.
Одновременно с иском о разделе имущества подайте заявление о принятии обеспечительных мер. В нем вы можете просить суд:
Запретить супругу совершать любые сделки с его долей в квартирах (продажа, дарение, залог).
Запретить супругу пользоваться его долей в квартире, где проживаете вы с детьми (выселить его).
* Установить порядок пользования квартирой (например, выделить вам комнату как собственнику большей доли или как лицу, с которым остаются дети).
Не вступайте в контакт с супругом без необходимости. Все общение ведите через представителей или в письменной форме.
* Если есть угроза жизни и здоровью, немедленно обращайтесь в полицию.
* Рассмотрите возможность получения судебного защитного предписания или ордера, который запрещает агрессору приближаться к вам на определенное расстояние.
Суд, скорее всего, признает за каждым из вас по 1/2 доле в обеих квартирах. Однако ваша главная задача — использовать все законные инструменты (доказательства выплат по ипотеке, факты насилия), чтобы суд отступил от равенства долей либо присудил вам большую компенсацию и принял меры по вашей защите. Ключевым шагом будет подача заявления об обеспечительных мерах вместе с иском о разделе имущества.
Суд вправе отступить от равенства долей с учётом интересов супруги - наличие административного наказания супруга за побои, справки о побоях и единоличная оплата ипотеки формируют весомую доказательственную базу для раздела по принципу "каждому по квартире". Ходатайство о компенсации разницы в стоимости при неравном разделе и привлечение банка как третьего лица по ипотечной квартире критически важны для защиты Ваших прав. Опыт ведения подобных споров показывает: в делах, где одновременно присутствуют задокументированная агрессия супруга, единоличное несение ипотечного бремени и наличие у каждой стороны отдельного жилья, суды Московского региона в последние 12 месяцев стабильно поддерживают позицию о разделе путём передачи целых объектов, а не долей - именно потому что долевое владение при конфликтных отношениях сторон нарушает баланс имущественных интересов добросовестного супруга. Какова актуальная рыночная стоимость ипотечной квартиры и каков остаток долга по ипотечному договору на сегодняшний день? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
