Как избежать налогового вычета?

Здравствуйте, могу ли я использовать сумму налогового вычета для покупки другой недвижимости и как?то есть внести продавцу часть средств используя сумму налогового вычета.

Красильникова Армине Владимировна

Какой продавец будет ждать вас годами, пока вы получите сумму налогового вычета. Это нечто из области фантастики.

Пилипенко Игорь Александрович

Идея выглядит заманчиво. Но без реального воплощения. Поэтому найти такого продавца просто невозможно. Ведь любой адекватный гражданин не захочет вместо денег получить фикцию.

Интересует вопрос. Возможно ли как то обезопасить себя в нынешнее время для перестраховки. Недвижимость была куплена до брака. Если сейчас её продать и купить другую соответственно в браке возможно как то например при случае развода доказать что она преобреталась на средства с продажи недвижимости которая была продана в браке но куплена до брака ? Возможно какие то справки собрать ? Чеки в банке ? И сразу вопрос если появятся дети... в такой же ситуации ? И через сколько лет можно продавать недвижимость 2-ую в Краснодарском крае без налогового вычета 3 года или 5 лет ?

Ким Галина Владимировна

1. да, чеки, переводы, платежи с вашего личного счета являются доказательствами приобретения недвижимости за ваши личные средства + грамотно подготовленные по содержанию ПДКП, ДКП - все рассматривается в совокупности при наличие спора.
2. дети не имеют права на собственность родителей и наоборот
3. через пять лет
4. можно, конечно заключить брачник, но рассчитывать не железобетонность этого договора на всю жизнь ни разу не стоит. БД оспаривается, расторгается в любое время.
5. здесь вопрос о безопасности имущества должен звучать иначе, ведь если супруг/супруга поставит цель "отжать" ваше личное имущество совершенно в рамках закона, он/она это сделает и никакой БД вам не поможет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете без брачного договора. Для этого необходимо грамотно провести сделку, заключив договор купли-продажи, который будет содержать все необходимые условия, подтверждающие ваши права на покупаемую недвижимость. Движение денежных средств по банку тоже должно быть с вашего счета. Дети не претендуют на собственность родителей и наоборот. Налог, его возникновение зависит от обстоятельств, поэтому срок может быть исчислен 3, или 5 лет. На самом деле обезопасить себя в чистом виде можно только совокупностью действий не только одним брачным договором, соглашением и т д.

Добрый день! Моя мама пенсионер. на пенсию вышла в 2019 году. В 2019 году она приобрела квартиру в г. Евпатория за 4 млн руб. Подскажите может лит она подать декларацию на получение налогового вычета в 2025 году? Ранее она уже возвращала вычет в размере 30 тыс. руб. за купленную квартиру в г. Норильске за 200 тыс. руб. ориентировочно в 2007 году

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от суммы.

Халитова Ирина Шамильевна

Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды

Здравствуйте. Такая ситуация, сын (31 год) покупает квартиру, вместе с ним собственником выступает его отец. При покупке сын не в браке, после покупки квартиры он женится, и свекр отдаёт свою долю невестке, но до этого делает возврат налогового вычета на квартиру. Не возникнут ли потом сложности в случае продажи квартиры в связи с такой цепочкой перехода права?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возврат налога перекроется налогом на дарение, невестка не близкий родственник.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В чем вы видите сложности и на основании какого договора передается доля невестке?

Добрый день. Интересует налоговый вычет за покупку квартиры. Квартира куплена 20 лет назад. Правом на налоговый вычет не пользовалась никогда. Срока давности по получению вычета с покупки недвижимости нет. В договоре купли -продажи стоимость естественно в несколько раз меньше, чем квартира стоит сейчас( гораздо меньше 2 миллионов). С какой суммы мне будет сделан расчет налогового вычета, с той за которую купила или с сегодняшней рыночной/кадастровой ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вычет считают только с той суммы, которая указана в ваших документах покупки (договор, расписки), а не по нынешней рыночной или кадастровой цене. Максимум для старого “имущественного” вычета — 2 млн по расходам, но если в договоре меньше, возьмут фактические расходы. Ещё важно: вернуть налог можно только за последние 3 года по уплаченному НДФЛ, даже если квартира куплена давно.

Пытаюсь понять как будет рассчитываться налог с продажи, если три дольщика продают квартиру (полученную в наследство) одним договором? Срок владения меньше 3-х лет.
Кадастровая стоимость 3183000, полная стоимость продажи 6500000, прибыль каждого 2166666. Налог будет вычитываться от общей прибыли с продажи, то есть (6500000 - 1000000 *имущественный налог - 3183000), а потом делиться на троих? Или же от прибыли каждого дольщика отдельно? И предусмотрен ли тут имущественный вычет? По моим подсчетам меньше всего налог получается если высчитывать его от общей прибыли с имущественным налогом, но возможно ли так?

Пургина Елена Борисовна

Здравствуйте. В Вашем случае при продаже квартиры с учетом того, что она в собственности менее 3-х лет, каждому собственнику необходимо будет уплатить налог. При расчете налога применяется налоговый вычет. При продаже квартиры по одному договору общий налоговый вычет 1 млн. Руб. Распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Учитывая, что цена продажи квартиры (6, 5 млн. Руб.) выше кадастровой стоимости (3, 183 млн. Руб.), то расчет налога производится по цене продажи квартиры.

Расчет налога: (6500000 - 1000000) / 3 х 13% = 238333 руб.

Каждому из долевых собственников (если доли равные по 1/3) после продажи одним договором необходимо будет заплатить 238333 руб.

Здравствуйте. Приобрела квартиру три месяца назад, в январе подала на получение налогового вычета, пока еще в ожидании средств. Если я сейчас сделаю дочери долю в этой квартире, то налогового вычета меня лишат? Для уточненения, в этом году я смогу получить только 140 тысяч, т.е полная сумма будет только в следующем.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если вы уже заявили вычет, то за период, когда квартира была вашей, вычет обычно сохраняется. Но если вы подарите долю дочери сейчас, дальше вычет могут считать только с вашей оставшейся доли, и могут попросить уточнённую декларацию. Чтобы не рисковать задержками и спорами, безопаснее дождаться окончания проверки и получения вычета за этот год, а потом оформлять долю. Лучше уточнить в своей ИФНС.

Можно ли использовать маткапитал при покупке квартиры за наличные денежные средства с добавление средств маткапитала, без использования ипотеки и кредита, если указанное жилье планируется приобрести в общую долевую собственность на меня, моего сожителя (отца ребенка с которым я не состою в браке) и нашего общего несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое планирование распределение долей в приобретаемой имуществе - 1/9 у несовершеннолетнего ребенка, а у нас с сожителем по 4/9 у каждого? как прописывать стоимость доли для каждого чтоб в будущем обратится в налоговую за оформлением налогового вычета?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Маткапитал можно добавить к наличным без ипотеки, но доли должны быть оформлены на вас и детей. На «сожителя» (не мужа) долю за счёт маткапитала обычно оформить нельзя — его доля только за его деньги, отдельно в договоре. Ребёнку можно выделить 1/9, если это не меньше, чем “справедливо” по сумме маткапитала. В договоре пропишите, кто сколько платит. Для вычета важны ваши фактические платежи и чеки.

Здравствуйте. Если я ухаживаю за ребенком инвалидом мне не положен я так понимаю налоговый вычет, так как я не являюсь налогоплательщиком. А налог за уплату процентов по ипотеке положен? И еще вопрос если все таки через какое то время я официально трудоустроюсь, то какие условия для получения налогового вычета?

Разумовская София Дмитриевна

Пока вы не работаете и не платите НДФЛ (13% с дохода), налоговый вычет (стандартный, за лечение, за проценты по ипотеке) получить невозможно. Вы не являетесь налогоплательщиком, поэтому возвращать из бюджета нечего (ст. 210, 220 НК РФ).

Налог за уплату процентов по ипотеке — это имущественный вычет, он также относится к НДФЛ. Без официального дохода вы не можете его получить. Он не «положен» как выплата, а возвращается из уплаченного вами ранее налога.

Когда устроитесь официально: вы вправе получить все неиспользованные вычеты за предыдущие годы (кроме стандартного на ребенка — он предоставляется только за те месяцы, когда у вас был доход, и прекращается, когда доход превысит 350 000 руб.). Для имущественного вычета ограничений по срокам нет, вы можете заявить его за годы, предшествующие трудоустройству, если у вас в этих годах был доход, облагаемый НДФЛ (п. 4 Ст. 220 НК РФ). Удачи.

Арахова Диана Алексеевна

Если во время ухода за ребёнком-инвалидом у вас нет официальной работы и дохода, облагаемого НДФЛ, вы не можете получить стандартный или имущественный налоговый вычет, но право на них сохраняется, и после трудоустройства вы сможете оформить вычеты за прошлые годы, предоставив все необходимые документы, включая справку из банка о выплаченных процентах по ипотеке.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Отец приобрел квартиру в 2005 г. и получил по ней налоговый вычет в 2017г в размере 130 тыс ( т.к. на то время было 1 млн – 13% = 130 000 руб).
В 2014 г. приобретается матерью еще одна квартира. В 2022 г. Отец подает налоговый вычет по второй квартире как совместно нажитая.
Налоговая пишет, что в 2017 г получали уже вычет (по первой квартире) почему еще хотим налоговый вычет. Как ей ответить на какие законы сослаться.

Документ решение о возврате https://cloud.mail.ru/public/irHi/Dd7gYBMQb
Документ2 - требование пояснений: https://cloud.mail.ru/public/ndAc/CQZiafdhh

Тюленева Елена Вячеславовна

Ваша мама на вычет может подать если работала

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете две понятия: налоговый вычет от продажи квартиры и при покупке квартиры. Ваши расчеты относятся к продаже квартиры. Если ваш отцец покупал квартиру и налоговый вычет получил в размере 130000 рублей, то при покупку второй квартиры он может на свое имя добрать сумму части налогового вычета. Так как он может вернуть сумму 260000 рублей, то есть от от суммы 2 миллиона рублей.

Здравствуйте! У меня вопрос по владению и продажи имущества. При покупке дачи она была из семейных необходимостей зарегистрирована на сына . Я ей управляю по доверенности. Сейчас поставила ее на продажу. С сыном сейчас сложилась неоднозначная ситуация, возраст, компании. Вообщем, я не хотела бы оставлять объект на нем. Но, при продаже я тогда теряя средства вложенные в дачу и попадаю на приличный налог, Вопрос в том, что есть ли такая форма доверенности либо какой-то, другой документ, который не просто мне доверяет ее управлять, а не даёт ему возможности без меня распорядиться ею по его усмотрению? Или как-то переоформить ее так, чтоб не потерять вложенные в переделку деньги и , включить их в налоговый вычет ? Или единственный вариант просто переоформит ( подарить ) ему дачу мне? Заранее благодарна за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения. Если нужна помощь обращайтесь

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ

1-комнатная Квартира в собственности 4 года. Надо ли платить налог при её продаже (есть ещё жилье в собственности). И планирую купить другую квартиру. Но налоговый вычет уже выбрала(за 2 предыдущие покупки).

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Обязательно. Налог вы должны платить с прибыли, т.е. (продажная цена - покупная) *13%

Носов Павел Анатольевич

Налог платить прийдется если получили доход с продажи

Лимит на возврат налога за покупку недвижимости составляет на каждого человека 260 000, т.е. покупка должна быть 2 000 000. Я купила дом, находясь в браке за 1 000 000 рублей. Вернуть налог планируем с мужем совместно, я 30%, он 70%. Сможем ли мы в будущем вернуть оставшиеся 130 000 рублей при покупке другой недвижимости?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Если лимит за покупку недвижимости в 2 млн не исчерпан с одной квартиры, его можно добрать со второй. Но вычет за проценты по ипотеке дается только на 1 объект.

Золдак Сергей Анатольевич

Да. После 2014 года можете добрать налоговый вычет