Застройщик не строит
дом?

Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с застройщиков. Но это не означает, что дольщик вообще лишён права на компенсацию. Разберёмся, как обстоят дела в 2025 году.



Что такое мораторий и как он влияет на неустойку

Мораторий — это временный запрет на возбуждение дел о банкротстве. Вводится постановлением правительства как мера защиты бизнеса. В 2022–2023 годах он действительно ограничивал начисление штрафов, неустоек и пеней, в том числе по договорам долевого участия.

Но:

- мораторий не отменяет обязанность застройщика передать квартиру в срок;
- он не запрещает взыскивать неустойку через суд, если просрочка всё-таки наступила;
- суды учитывают наличие моратория при расчёте суммы, но не полностью освобождают застройщика от ответственности.



Что сейчас: 2024–2025 год

На апрель 2025 года:

- общего моратория, как это было в 2022 году, уже нет;
- если по конкретному застройщику введён индивидуальный мораторий, это может повлиять на выплату;
- но в целом дольщики вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, особенно если срок по договору уже наступил (в вашем случае — 30.06.2025).



Как действуют суды

На практике:

- суды признают просрочку;
- начисляют неустойку за период задержки;
- могут снизить её размер, если застройщик ссылается на последствия моратория или другие смягчающие обстоятельства.

Важно: суды всё равно взыскивают деньги. Просто не в максимальном размере, если есть аргументы у застройщика.



Что делать сейчас

1. Подождать дату окончания срока передачи (30.06.2025).
2. Зафиксировать факт просрочки: направить письменный запрос, акт приёма не подписывать.
3. Подготовить претензию к застройщику с расчётом неустойки.
4. В случае отказа или игнорирования — подавать иск в суд.



Вывод

Вы имеете право на неустойку, даже если действует мораторий. Но нужно учитывать:

- дату начала просрочки,
- условия договора,
- поведение застройщика,
- судебную практику.

Если нужно — помогу рассчитать неустойку, подготовить претензию или защитить ваши интересы в суде. Чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на достойную компенсацию.

Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.

Вы вправе не подписывать новый договор и требовать неустойку за просрочку передачи квартиры по первоначальному договору, если застройщик нарушит установленный срок.

Здравствуйте, застройщик обязан вам направить дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома ( вы вправе не подписывать его). После сдачи дома вы можете взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.

До 31.12.2025 действовал мораторий на взыскание неустойки и штрафа.

Направьте арендодателю письменное уведомление о готовности передать квартиру с указанием конкретной даты и времени. При неявке составьте односторонний акт приёма-передачи в присутствии 2 свидетелей, зафиксируйте состояние квартиры фото- и видеосъёмкой. Уведомление направьте заказным письмом с описью вложения. С момента составления одностороннего акта обязательство по оплате аренды прекращается, так как Вы исполнили обязанность надлежащим образом.

Вам нужно акт приемки подписать и именно в нем указать о всех недостатках которые вы здесь перечислили. Почитайте свой договор. В нем наверняка есть пункт о действиях застройщика при уклонении от подписания ддучастника. На вас м. Б. Наложена ответственность в виде санкции -пени, штрафы, проценты и т.д.

Ключевой момент здесь в том, что общее имущество (подвал) и ваша квартира — это неразрывно связанные вещи. Застройщик пытается их разделить, но по закону это неправильно. Вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи, пока не будут устранены недостатки, касающиеся общего имущества, потому что они напрямую влияют на качество и безопасность вашей квартиры

Ваши права и основания для отказа
Качество объекта долевого строительства (ст. 7 214-ФЗ): Застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует проектной документации и обязательным требованиям. Ваша квартира — это не только ее внутренние стены, но и фундамент, стены, крыша, подвал — все, что является общим имуществом. Вода в подвале — прямое свидетельство того, что качество переданного объекта этим требованиям не соответствует Если застройщик настаивает, что подвал не ваша забота, — он лукавит или ошибается. Как будущему собственнику вам перейдет и доля в общем имуществе. Вода в подвале разрушает фундамент, может привести к сырости, грибку и авариям инженерных систем вашей квартиры. Это и есть его ненадлежащее качество.

Право отказаться от подписания акта (ч. 5 Ст. 8 214-ФЗ): Закон прямо говорит, что если объект передан с недостатками, вы можете отказаться от его приемки. Это ваше законное право, особенно когда недостаток такой серьезный. Ваш отказ не будет считаться "уклонением", поскольку он основан на реальном и существенном недостатке общего имущества.

По закону вы имеете право на неустойку за просрочку передачи объекта по ДДУ. Размер — 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Если вы участник-физлицо, ставка удваивается (2/300). Период просрочки начинается со дня, следующего за датой передачи по договору (25.12.2025).

Что делать для получения неустойки:

Зафиксируйте факт просрочки — сохраните все уведомления из Домклика и смс.

Направьте застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за весь период просрочки. Сделайте это заказным письмом с уведомлением или вручите под входящий номер.

Если застройщик не ответит или откажет, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Подписывать дополнительное соглашение о переносе срока не обязательно — отсутствие вашей подписи не лишает вас права на неустойку. Если вы не согласны с новым сроком, не подписывайте его.

Здравствуйте!

Для начала, не подписывайте никаких дополнительных соглашений о переносе срока. Застройщик предлагает это сделать через Дом.клик. Если вы подпишете, дата сдачи станет 08.08.2026, и вы потеряете право требовать неустойку за задержку с 25.12.2025 по новую дату.

Направьте письменную претензию (заказным письмом с описью) на юридический адрес застройщика, где требуйте письменное обоснование причин переноса и выплату неустойки за период с 26.12.2025 по текущую дату.

Если вас не было на собрании и вы не подписывали документы, значит, застройщик не уведомил вас надлежащим образом о переносе сроков (в нарушение ст. 21 Закона № 214-ФЗ). Этот факт станет вашим аргументом в суде, вы не соглашались на изменение условий, а значит, договор действует в старой редакции.

Сейчас, ждете фактической даты получения ключей (08.08.2026 или позже), затем пишете досудебную претензию на всю сумму просрочки, а если не заплатят, идете в суд.

Обязательно выделите доли детям, а то ПФР может расторгнуть договор о выделе материнского капитала. После в построенном доме выделяйте доли детям, и продавайте квартиру.

Здравствуйте. Доли нужно выделить. У вас не купят квартиру без выделения долей при проверке юридической чистоты сделки это выплывет. Риски на себя покупатель брать не будет. Можно минимизировать риски при продаже квартиры

Если у вас есть документальное подтверждение перечисление денежных средств на покупку квартиры, приобретении стройматериалов, то можно в судебном порядке взыскать с них либо денежные средства, либо получить долю, соразмерную потраченных средств.

Здравствуйте.

Профессиональный взгляд может быть при изучении всех документов, а также всех фактических обстоятельств совершения сделок, иных действий с имуществом.

Совет: получить подробную платную консультацию по всем возможным вариантам, которые будут учитывать всё нюансы и последствия.

Нужно знакомиться с договором, документацией, размещенной на сайте застройщика.

возвести тамбур, не видя, документом в общем порядке можно путем проведения общего собрания собственников.

Перепланировки не будет если тамбур заложен в проект дома в силу ст 40 ЖК РФ, что значительно упрощает положение вещей.

Судебная практика разноликая даже по Верховному Суду.

Понадобится детальная консультация, звоните Когда изучается ситуация дается правовая оценка, определяется алгоритм действий, от которого зависит и конечный результат.

Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская проверка, возврат материнского капитала со всеми вытекающими последствиями.

Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала.

Сделку совершить можете при определённых условиях.

Всё сделки - это юридические действия, никак не риэлтора. Разбирается в ситуациях с недвижимостью на платной основе. Вы платите риэлтору, да? Наши услуги тоже стоят денег.

Многое зависит от того, что будет храниться на складе: вооружения, химические вещества, ядерные отходы, ГСМ и т.д. и т.п. И соответственно для каждого вида крашения есть свои нормативы.

Здравствуйте.

Расстояния зависят от вида построек, назначения, плана застройки конкретной местности, градостроительным нормам, в том числе принятым в вашем муниципальном образовании.

Общественные слушания по изменению вида разрешённого использования земельного участка проводятся публично, на которые нужно ходить если прямо или косвенно затрагивается ваши интересы.

Об этом узнаете в местном отделе архитектуры и градостроительства.

Здравствуйте. Это значит что мат капитал Вам не одобрят. Садовый участок - это не ИЖС

Для использования материнского капитала на строительство жилья необходимо, чтобы земельный участок, на котором будет располагаться это жилье, был землей ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Садовый участок и земля ИЖС - это разные виды земельных участков. Садовый участок предназначен для организации дачного хозяйства, выращивания овощей, фруктов и т.д., а земля ИЖС - для индивидуального жилищного строительства.

Если вы планируете использовать материнский капитал на строительство жилья на садовом участке, то вам необходимо сначала изменить целевое назначение земельного участка на землю ИЖС. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет управление земельными ресурсами в вашем районе.

Вам могут потребоваться дополнительные документы и разрешения для изменения целевого назначения земельного участка. После получения разрешения на изменение целевого назначения, вы сможете использовать материнский капитал на строительство жилья на земле ИЖС.

Здравствуйте.

При использовании мат капитала выделяются доли на всех членов семьи, оставшаяся часть в общем порядке делится между супругами по 1/2 если нет оснований для раздела в другой пропорции.

Выгнать из дома он Вас не вправе.

Дела, связанные с разделом имущества всегда требуют индивидуального подхода, поскольку много нюансов, зависящих от фактических обстоятельств.

либо получать решение ООС грамотно оформленным либо через суд. По суду, опять таки, надо смотреть кем было возведено, когда в какой конфигурации и т д

Только через решение суда! С учётом опыта и практики шансы у Вас крайне малы!!!