Ответ нейросети:
1.
Суть ситуации и правовая оценка
Вы — гражданка РФ, проживаете преимущественно в России, имеете вид на жительство на Кипре, замужем за гражданином Греции (брак за пределами РФ, в России не зарегистрирован). Хотите продать квартиру, купленную три года назад, и приобрести другую. Вопрос — требуется ли разрешение правительственной комиссии (в контексте валютного контроля и ограничений на сделки с иностранными лицами).
2.
Какие нормы права применимы
Главные нормативные акты по этому вопросу:
- Федеральный закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (ст. 6, 7, 8, 12, 14),
- Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 81 (и последующие указы, устанавливающие ограничения на сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц, недружественных государств и резидентов иностранных государств).
3.
Риски, сроки, важные нюансы
- Если вы — гражданка РФ и не являетесь резидентом недружественного государства, то для сделок с российской недвижимостью между вами и российскими лицами разрешение правительственной комиссии не требуется.
- Если одна из сторон сделки — гражданин или резидент «недружественного» государства (в частности, гражданин Греции, проживающий на Кипре), или если вы сами признаётесь валютным нерезидентом, могут потребоваться дополнительные согласования.
- Вид на жительство на Кипре сам по себе не делает вас валютным нерезидентом. Статус валютного резидента определяется по месту фактического проживания (ст. 11 ФЗ-173).
- Ваш брак с гражданином Греции, не зарегистрированный в РФ, не влияет напрямую на порядок совершения сделок с недвижимостью в России, если собственником квартиры являетесь только вы.
- Брачный договор с разделом имущества может повлиять на распределение прав на имущество между вами и супругом, но не влияет на необходимость получения разрешения правительственной комиссии, если сделки совершаются только вами и между российскими лицами.
4.
Что делать клиенту пошагово
а) Убедиться, что вы являетесь собственником квартиры и стороной сделки будете только вы (или другой российский гражданин/резидент).
б) Определить, кто будет покупателем новой квартиры — если это российское физическое или юридическое лицо, разрешение комиссии не требуется.
в) Если в сделке участвует супруг-грек как покупатель/продавец, либо если деньги будут переводиться за рубеж, проконсультироваться дополнительно, так как могут потребоваться разрешения или уведомления в рамках валютного контроля.
г) Если планируете заключить брачный договор — это влияет на имущественные отношения между вами и супругом, но не на порядок регистрации сделок с недвижимостью в РФ.
д) Перед продажей и покупкой проверьте свой статус валютного резидента (если более 183 дней в году находитесь в РФ, вы — валютный резидент).
е) При необходимости — проконсультируйтесь с нотариусом или юристом по вопросу оформления брачного договора и порядка уведомления органов ЗАГС/налоговой, если потребуется.
5.
Что нужно уточнить
- Является ли ваш супруг стороной сделки (продавцом, покупателем, получателем средств).
- Проживаете ли вы в РФ более 183 дней в году (статус валютного резидента).
- В какой валюте и куда будут направляться денежные средства от продажи (если за границу — могут быть нюансы по валютному контролю).
Вывод:
Если вы — гражданка РФ, собственник квартиры, и сделки совершаются с российскими лицами, разрешение правительственной комиссии на продажу и покупку недвижимости не требуется, даже при наличии ВНЖ на Кипре и брачного договора. Если в сделке участвует ваш супруг-грек или иностранные лица, либо если средства выводятся за рубеж, возможны дополнительные требования. Для точной оценки всех нюансов и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с деталями вашей ситуации.
