Сделка с недвижимостью при живых наследниках?

Хорошо бы видеть решении суда о признании права на ранее учтенный (был за кем то в собственности) участок.

Хороша задачка. Ведь участок ранее был выдан кому то, передан вам, поэтому по приобретательной давности признан.

Сам учтенный участок должен быть в ведомостях Росреестра (роскадастра)

Решение суда и поход в мфц. Удачи

Немного не верная трактовка. Исполнитеоьный лист д.б. подан судебному приставу не позднее 3-х лет. В противном случае будет отказано в возбуждении исполнительного производства.

Здравствуйте.

Если судом иск будет удовлетворён по основаниям признания сделки недействительной, если правильно, действительно, использованы нормы права, то без последствий суд констатирует только факт, но не без возврата имущества. Госпошлина выплачивается от цены иска.

Это их право, а суд будет решать, предоставить им отсрочку или нет, Вы можете представить в суд возражения.

Здравствуйте, вероятнее всего в дальнейшем вам придется в судебном порядке доказывать факт прекращения брачных отношений на день приобретения квартиры. В идеале перенести сделку, чтобы избежать дальнейших судебных разбирательств

Да придется обращаться в суд и устранять выявленную ошибку в тех. плане, только потом поставят на кадастровый учет.

А как так получилась, что квартира не стоит на кадастровом учете, после сдачи дома и дом и квартиры ставят на кадастровый учет, это обязанность застройщика. Сейчас, конечно, концов не найдешь, но проверить надо.

Вам необходимо обратиться в суд для установления факта соответствия фактической планировки квартиры данным старого техпаспорта и признания ошибки БТИ. Получите от кадастрового инженера новый технический план с фактическими измерениями и заключение о выявленной ошибке (несоответствии старому плану и фактическому состоянию). Подайте исковое заявление в суд об установлении факта, что текущая планировка не является самовольной перепланировкой, а возникла в результате ошибки в измерениях БТИ при первоначальной инвентаризации в 1995 году. Приложите старый техпаспорт, договор мены и новый техплан с заключением инженера. После решения суда (если оно будет положительным) вы сможете обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета и регистрации права на квартиру с исправленными сведениями. Поскольку фактическая планировка отличается от документальной, Росреестр, скорее всего, приостановит учет, требуя устранения противоречий. Суд – единственный путь узаконить фактическую планировку без процедуры легализации самовольной перепланировки (которую вы не делали).

Да, Росреестр обязан исполнить решение суда в точном соответствии с его резолютивной частью. Если в решении указано именно «восстановить запись», создание новой записи вместо восстановления старой является технической или регистрационной ошибкой. Согласно ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты обязательны для всех органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению. Росреестр обязан вносить сведения в ЕГРН на основании судебного акта (ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Принцип восстановления положения: При расторжении договора и возврате имущества запись о праве собственности покупателя должна быть аннулирована (погашена), а запись продавца — восстановлена в том виде, в котором она существовала до сделки. Как заставить Росреестр исправить запись. Заявление об исправлении ошибки: Подайте в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) заявление об исправлении технической ошибки, указав на несоответствие записи в ЕГРН резолютивной части решения суда. Досудебное обжалование (с 2026 года): с 1 января 2026 года введена обязательная процедура обжалования решений и действий Росреестра через специальные апелляционные комиссии. Это более быстрый способ, чем суд. Административный иск (КАС РФ): Если комиссия не поможет, подайте иск о признании действий (бездействия) Росреестра незаконными и требовании устранить нарушения. Срок — 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении. Если Росреестр утверждает, что решение «неясно», вы можете обратиться в выдавший его суд с заявлением о разъяснении способа исполнения судебного акта (ст. 202 ГПК РФ). Полученное определение будет обязательным для регистратора. Подайте жалобу в новую апелляционную комиссию Росреестра, ссылаясь на ст. 13 ГПК РФ и требование суда «восстановить запись».

В случае признания судом решения Росреестра о регистрации перехода права собственности незаконным, Росреестр обязан будет аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости и восстановить прежнюю запись о праве собственности продавца. Таким образом, права продавца на дом будут восстановлены путем внесения изменений в реестр и подтверждения его права собственности.

С юридической точки зрения, доказать отсутствие умысла на ухудшение жилищных условий в вашей ситуации возможно, если представить суду доказательства, что продажа жилья произошла вынужденно по решению суда о взыскании долга, однако восстановление в очереди на получение жилья требует обращения в суд с подтверждением статуса лица из числа детей-сирот, отсутствия жилья и обоснования, что вы не получили жилое помещение ранее по вине органов опеки или иных органов.

Здравствуйте, Анна!

Нет, продать «долю» без предварительного определения долей (раздела имущества) невозможно.

Давайте разберем, почему это так и какие у вас есть варианты, несмотря на то, что вы не видите логики в суде.

1. Юридическое препятствие: Совместная собственность vs Долевая
Сейчас ваш дом находится в статусе совместной собственности (согласно ст. 34 СК РФ). Это означает, что дом — это единый объект, в котором доли не определены (нет «моей» половины и «его» половины).

Чтобы продать долю, она должна появиться в документах ЕГРН (например, «1/2 доля»). Пока в выписке из ЕГРН значится целый объект (даже если собственником записаны только вы), юридически доли не существует.
2. Почему вы не сможете продать дом целиком без его согласия?
Хотя дом оформлен на вас, он является нажитым в браке. Согласно ст. 35 СК РФ и практике Верховного суда:
• Для совершения сделки с недвижимостью требуется нотариальное согласие супруга (даже бывшего, если раздел не произведен).
Без этого согласия Росреестр может приостановить сделку, либо в выписке появится отметка о «непредставлении согласия третьего лица».
• Такую сделку бывший муж легко оспорит в суде в течение года. Ни один адекватный покупатель или банк (ипотека) на такую сделку не пойдет.
3. Почему раздел имущества в суде — это единственный выход?
Вы пишете, что не видите в этом логики, но на самом деле это единственный способ лишить мужа возможности блокировать ваши действия.

Как это будет работать через суд:
1. Признание долей: Суд определит, что вам принадлежит 1/2 и ему 1/2.
2. Регистрация: На основании решения суда в ЕГРН будет записано: Анна — 1/2 доля, Бывший муж — 1/2 доля.
3. Распоряжение: После этого вы становитесь полноправным владельцем своей 1/2 доли. Вы сможете:
• Предложить ему выкупить вашу долю (преимущественное право по ст. 250 ГК РФ).
• Если он откажется или промолчит 30 дней — продать свою долю любому третьему лицу без его согласия, либо выставить дом на торги и забрать стоимость своей доли с продажи..

Итак:

1. Мирный путь (Нотариус): Предложите мужу пойти к нотариусу и заключить Соглашение о разделе имущества. Это быстрее и дешевле суда. В соглашении можно сразу прописать, что дом продается, а деньги делятся, либо вы выкупаете его часть.
2. Судебный путь: Если он «встал в позу», подавайте иск о разделе.
• Маленькая хитрость: В иске можно просить не просто разделить пополам, а признать за вами право собственности на весь дом с выплатой ему денежной компенсации (если у вас есть средства его «выкупить»).
• Либо после раздела долей вы сможете через суд требовать принудительного выкупа его доли, если она незначительна или он не имеет интереса в использовании дома (но в случае с домом это сложно).

Здравствуйте! Имущество супругов, нажитое в браке, по умолчанию является совместной собственностью. Это значит, что доли супругов не определены. Вещь принадлежит обоим сразу и целиком. Распорядиться таким имуществом можно только вместе. Даже если один супруг продает квартиру, а второй просто дает нотариальное согласие, они все равно продают объект целиком, а не чью-то долю.

Здравствуйте. Нужно разобраться более детально. Если нужна консультация, обращайтесь

Здравствуйте, закона, который автоматически дает ей 30% от нынешней цены только из-за взноса 2 млн, нет. Суд обычно сначала определяет доли: по общему правилу они равны, но личный первоначальный взнос может учитываться, если это доказать. Принудительная продажа всей квартиры через суд возможна не всегда; чаще решают вопрос долей, компенсации и пользования. Здесь решают документы по взносу, ипотеке и собственности.

Арест на имущество может быть наложен судебным приставом в рамках исполнительного производства без Вашего предварительного уведомления. Росреестр вносит запись на основании постановления пристава, а не решения суда. В каком регионе зарегистрировано имущество, и имеются ли у Вас сведения о каких-либо задолженностях или судебных разбирательствах в Ваш адрес?

Здравствуйте.

Сделка с высоким риском. Договор может быть оспорен даже не столько по факту исполнению, а приданным недействительным наследниками, или иными заинтересованными лицами, например, в рамках возбуждённого уголовного дела. Не стоит забывать, что много фальсификата. Регистрация а реестре договора ренты не гарантирует её законности.

Для проверки юридической чистоты сделку нужно изучать все документы в совокупности, совершать действия по установлению законности сделки.