-
Вопрос № 00202460
Добрый день!
Ситуация такая: два участка с домами находятся рядом, Собственник одного участка - мой отец, второго участка и дома - я и несовершеннолетний брат 50/50 (офиц.опекун - отец). Участки физически объединены забором (документально нет), калитка есть только на территории отца. Т.е. попасть на свою территорию я могу только через его. Может ли он ограничивать мне вход через его территорию? и если нет, то что можно предпринять, если вход ограничивают?
Отец вправе пользоваться своим участком по собственному усмотрению, однако Ваше право доступа к принадлежащей Вам собственности не может быть ограничено. В данном случае подлежит установлению сервитут - право ограниченного пользования чужим участком для обеспечения прохода. Имеется ли у Вас межевой план с установленными границами обоих участков и зафиксированы ли они в Росреестре? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика показывает, что при наличии аффилированности сторон (семейные отношения, опека) суды нередко применяют принцип добросовестности при оценке поведения собственника смежного участка, что существенно влияет на стратегию установления сервитута - судебного или нотариального. Из числа аналогичных дел в большинстве случаев ключевым доказательством оказывается совокупность: кадастровые документы, схема расположения объектов и переписка сторон. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Ограничивать доступ к вашему участку отец не вправе. Вы вправе требовать установления сервитута — права ограниченного пользования соседним участком для прохода.
Что делать:
1. Направьте отцу письменное требование (с уведомлением) о заключении соглашения об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ).
2. При отказе или игнорировании — подайте иск в районный суд об установлении сервитута. Приложите документы на участок, подтверждение отказа, квитанцию о госпошлине (300 руб.).
3. В иске укажите цель: обеспечение беспрепятственного прохода к вашему участку, иной возможности нет.
Ваш отец не имеет права полностью лишать вас доступа к вашей собственности, однако он не обязан безвозмездно предоставлять свой участок для постоянного прохода, если у вашего участка есть (или может быть организован) собственный выход на земли общего пользования. Поскольку вы являетесь законным собственником доли, ограничение доступа к дому квалифицируется как нарушение ваших прав собственника (ст. 304 ГК РФ).
Добрый день! Если ваш участок не имеет самостоятельного выхода на улицу и доступ возможен только через территорию отца, то в соответствии с гражданским законодательством вы имеете право требовать установления сервитута (права прохода), и в случае отказа собственника вы вправе обратиться в суд с требованием об обеспечении доступа к своему участку.
Не может, можете проходить, можете себе калитку прорубить, забор возводил без Вашего согласия
