-
Вопрос № 00202145
Здравствуйте! Был использован маткапитал, куплена квартира с выделением долей 2 родителя, 2 ребёнка. В собственности есть другая квартира. Можно ли как то перенести доли детей в эту другую квартиру, сразу скажу квартира намного больше по сравнению с той в которой изначально были выделены доли.
Добрый день!!! Перенести доли детей, выделенные в одной квартире с использованием материнского капитала, сразу в другую квартиру юридически возможно, но процедура требует строгого соблюдения закона и получения разрешения органов опеки.
По закону при использовании маткапитала на покупку жилья вы обязаны выделить доли всем членам семьи (детям и родителям) именно в том объекте недвижимости, который приобретался с этими средствами.
Однако судебная практика и разъяснения профильных ведомств допускают гибкость: если семья продает такое жильё или производит обмен, обязанность по наделению детей долями должна быть исполнена — но уже в новом жилом помещении. Главное условие: жилищные условия детей не должны ухудшаться, а их интересы должны быть защищены.
Если у вас есть другая квартира, которая больше и лучше той, где изначально были выделены доли, вы можете инициировать процедуру переноса этих долей туда. Для этого потребуется:
- получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства;
- доказать, что права несовершеннолетних не ущемляются (новая квартира действительно улучшает положение);
оформить сделку (продажа старой квартиры с детскими долями либо прямой перенос/выделение долей в другой квартире), зарегистрировать изменения в Росреестре.
Органы опеки проверяют, чтобы площадь и стоимость новых долей были не меньше прежних, а условия проживания детей улучшались или оставались эквивалентными. При этом факт наличия другого жилья в собственности сам по себе не лишает ребёнка права пользования квартирой, купленной за счёт маткапитала, до момента надлежащего оформления его прав.
Без согласия органов опеки любые сделки с имуществом несовершеннолетних (включая продажу квартиры с их долями) будут незаконны.
Таким образом, технически перенести доли можно, если новая квартира значительно лучше, а органы опеки дадут согласие на такую операцию. Важно соблюсти все формальности, иначе сделка может быть оспорена, а родителей могут привлечь к ответственности за нарушение порядка использования средств материнского капитала.
Перенести доли детей из квартиры, купленной с использованием материнского капитала, в другую квартиру возможно через органы опеки и попечительства. Необходимо их согласие, которое выдаётся при условии, что жилищные условия детей не ухудшатся. Квартира, в которую планируется перевод долей, находится в чьей собственности и обременена ли она ипотекой или иными ограничениями? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике органы опеки в ряде регионов требуют не просто равноценность долей по площади, но и подтверждение рыночной стоимости передаваемых долей через независимую оценку - это требование нигде прямо не закреплено, но фактически является обязательным для получения согласия. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Та квартира куда я хочу перевести доли детей находиться в совместной собственности с супругом. Ограничений нет никаких.
Да, перенести доли детей в другую (большую) квартиру можно, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку при покупке первой квартиры использовался материнский капитал, закон строго защищает имущественные права детей. Просто «стереть» доли в одной квартире и «записать» в другой не получится — нужно провести сделку мены или одновременной купли-продажи.
Да, можно, но с разрешения органов опеки. Требование: дети не должны потерять в площади. Новая квартира должна быть больше. Что делать: 1. Получить разрешение опеки. 2. Продать старую квартиру. 3. При покупке новой оформить на детей доли, равные или больше прежних (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Без согласия опеки сделка недействительна.
Да, вы можете перенести доли детей в другую квартиру путем заключения соглашения об обмене или дарении с последующим нотариальным оформлением и регистрацией перехода права собственности, при условии соблюдения интересов детей и получения согласия органов опеки.
