Прописать новорожденного в квартиру, с последующей продажей?

(2 ответа)

Нужно про писать новорожденного ребенка в квартиру. Квартира пополам в собственности с моим отцом. Квартиру хочу продать и разменять. Не возникнут ли сложности с продажей, если в квартире будет прописан новорожденый ребенок ?

Загнетина Ольга Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Здравствуйте! Чтобы продать квартиру, нужно снять ребёнка с регистрационного учёта и прописать по новому адресу вместе с одним из родителей. Просто выписать ребёнка нельзя — по ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет должны быть зарегистрированы по месту жительства родителей или опекунов.

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Сложностей с продажей квартиры из-за прописки новорожденного не возникнет, если ребенок будет там только прописан (зарегистрирован), но не будет являться собственником (долей в праве).

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Прописка (регистрация по месту жительства) новорожденного ребенка в квартире, которая находится в долевой собственности, — стандартная процедура. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. Регистрация ребенка не требует согласия второго собственника (вашего отца), если вы — родитель и уже зарегистрированы в этой квартире.

Какие нормы права применимы
Вопрос регулируется статьями 20, 70, 80 Жилищного кодекса РФ, а также Федеральным законом № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». По ГК РФ, регистрация не порождает права собственности у зарегистрированного лица.

Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
1. Присутствие зарегистрированного несовершеннолетнего не препятствует продаже квартиры, но создает дополнительные юридические формальности: при продаже квартиры, где прописан ребенок, потребуется снять его с регистрационного учета (выписать) и обеспечить регистрацию по новому месту жительства одновременно с родителем.
2. Органы опеки и попечительства должны дать согласие на продажу, если доля ребенка в квартире не выделена, но он зарегистрирован (даже если не собственник). Это делается для защиты прав несовершеннолетних.
3. Без согласия опеки Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности по сделке.
4. Если квартира продается и покупается другая, органы опеки обычно требуют, чтобы условия проживания ребенка не ухудшились.

Что делать клиенту пошагово
1. Зарегистрируйте ребенка по месту жительства — это обязанность родителей в течение 7 дней после получения свидетельства о рождении.
2. Перед продажей квартиры обратитесь в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку. Подготовьте документы, подтверждающие, что ребенку будет предоставлено не худшее жилье (чаще всего — договор купли-продажи новой квартиры, выписка из ЕГРН, документы о составе семьи).
3. После получения разрешения опеки заключайте сделку купли-продажи.
4. Одновременно с продажей снимайте ребенка с регистрационного учета и регистрируйте его по новому адресу.

Что нужно уточнить
Для точного прогноза важно знать:
— Является ли ребенок собственником доли в квартире (если нет — процедура проще).
— Какова доля каждого собственника и кто зарегистрирован в квартире.
— Планируется ли покупка другой квартиры сразу после продажи.

Если потребуется оценить детали сделки или подготовить документы для опеки, рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам