-
Вопрос № 00201589
Здравствуйте. Можно ли.мне прописать в свою квартиру двух чужих людей и начать процедуру банкротства? квартира 140 м. Чем это может быть чревато?На квартиру наложен арест приставами. Сама я прописалась в эту квартиру месяц назад.
Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я арбитражный управляющий, эксперт по банкротству физических лиц и основатель компании «Банкротство с Гориным».
Да, формально вы можете зарегистрировать в квартире других людей, если являетесь собственником и соблюдены требования законодательства. Однако делать это непосредственно перед банкротством стоит очень осторожно.
Сама по себе регистрация посторонних лиц не лишает квартиру статуса единственного жилья и не означает автоматически, что ее заберут. Но в вашем случае есть несколько важных нюансов.
Во-первых, квартира площадью 140 кв. М может привлечь внимание кредиторов. После известных решений Конституционного Суда РФ в отдельных случаях кредиторы пытаются обратить взыскание на единственное жилье, если оно признается чрезмерно большим или роскошным. Хотя на практике это по-прежнему скорее исключение, чем правило.
Во-вторых, если незадолго до банкротства в квартире массово регистрируются посторонние люди, кредиторы или финансовый управляющий могут посчитать это попыткой искусственно усложнить реализацию жилья или создать видимость большей потребности в площади.
Сам факт прописки двух человек не является нарушением, но если они фактически там не проживают, могут возникнуть лишние вопросы.
Также отмечу, что арест приставов сам по себе не лишает квартиру статуса единственного жилья. Если это ваше единственное жилье в собственности, шансы его сохранить обычно высокие.
Мой совет: если регистрация чужих людей не связана с реальной необходимостью, а делается только перед банкротством, лучше заранее оценить возможные риски с юристом. Иногда действия, которые кажутся безобидными, впоследствии становятся предметом споров с кредиторами.
Прописка чужих людей в арестованное жильё перед банкротством — это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Суд может расценить это как искусственное создание «нуждаемости» в большем жилье, лишить исполнительского иммунитета и обратить взыскание на квартиру.
Чем чревато: квартиру 140 кв. М с большой вероятностью признают «роскошным» жильём, существенно превышающим разумные потребности. Суд может разрешить её продажу с торгов с условием предоставления вам замещающего жилья по норме соцнайма (обычно 18 кв. М на человека).
Вы останетесь в маленькой квартире, а вырученные деньги уйдут кредиторам.
Что делать: не прописывайте никого. Проконсультируйтесь с юристом по банкротству. Если арест наложен приставами, попробуйте урегулировать долг или оспорить арест через суд.
Можно ли прописать чужих людей? Технически — да, если в самом постановлении пристава прямо не прописан запрет на регистрацию иных лиц. Часто арест ограничивает только распоряжение (продажу, дарение), а вселение других людей не запрещает. Но я советую запросить у пристава копию постановления — так вы точно будете знать границы ограничений Можно ли начать процедуру банкротства? Да, наличие ареста само по себе не блокирует банкротство. Но финансовый управляющий в рамках дела обязательно изучит историю квартиры: когда возник арест, с чем связан, не было ли попыток вывести имущество незадолго до подачи заявления.
Добрый день!
Да, прописать (зарегистрировать) двух чужих людей вы можете, и начать процедуру банкротства тоже можете. Закон не запрещает регистрацию граждан в жилье, находящемся под арестом судебных приставов, так как арест ограничивает право распоряжения (продажу, дарение, залог), но не право пользования.
Однако в вашей ситуации (большая площадь, недавняя прописка, арест) этот шаг несет огромные юридические риски.
Вы не сможете прописать, так как у вас запрет на регистрационные действия
