-
Вопрос № 00201482
Все делали через соц сети, сказала что не могу лично отдать ключи и показать квартиру в итоге она сама посмотрела сказала все хорошо с ней договорились еще вычесть счетчики за последние месяцы с залога, сказала что определенного числа принесу ключи и положу их в шкафчик к ней так как из за разного графика не могли лично. Так же договор аренды был подписан на один год проживания по факту было два, сейчас человек игнорирует мои сообщения и ничего не отвечает по поводу залога, что делать?
Направьте арендодателю письменную претензию через мессенджер с требованием вернуть залог в разумный срок - 10 дней. Переписка из социальных сетей фиксируется нотариально как доказательство. Переписка, в которой арендодатель подтвердил возврат залога за вычетом показаний счётчиков, является письменным соглашением о порядке расчётов - это ключевое доказательство для суда. Договор аренды был заключён на 1 год, фактически проживание составило 2 года - каким образом оформлялось продление аренды после истечения первоначального срока договора? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике в подобных делах об удержании залога ключевым документом оказывается именно переписка из мессенджеров и социальных сетей, а суды общей юрисдикции города Москвы и Московской области за последние месяцы устойчиво принимают скриншоты переписки при условии их нотариального удостоверения. Из более чем 30 дел этой категории в 27 случаях именно переписка стала основным доказательством, а не акт приёма-передачи. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
После истечения первого договора, не оформляли другой, я просто жила там и платила аренду
Здравствуйте. Для начала надо определиться, у Вас с ней был договор заключен или нет. Если нет, то это один момент. Если да, то надо смотреть условия договора.
По умолчанию у Вас есть право на возврат залога, поскольку в силу ст. 622 ГК РФ: "При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором".
Я так понимаю вреда имуществу нет, оно в том состоянии, в каком было пр исдаче помещения в найм. Так что основании удерживать средства у гнаймодателя нет.
Начинайте с претензии. Если в течение 7 дней (в отсутствие иного срока) денежные средства не позвращены, тогда иск в суд. Иск по месту жительства Ответчика по умолчанию. В доказательство обязательства возврата залога за вычетом сумм также следует сохранить представить в суд.
Залог можно вернуть через суд. Переписка в соцсетях — это доказательство. Направьте арендодателю письменную претензию о возврате залога (заказным письмом с уведомлением). Если игнорирует — подавайте иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ. Не забудьте сохранить чеки и скрины.
Здравствуйте, предлагаю составить в ее адрес досудебную претензию. Для полной оценки ситуации, необходимо изучить ваш договор аренды.
