-
Вопрос № 00200366
Мой отец при жизни по дарственной оформил на меня дом. Но земельный участок в собственность я оформляла уже после дарения дома будучи собственником этого дома. Я могу написать завещание на сына на дом и участок без присутствия мужа?
Да, можете. Дом, перешедший к вам по дарственной, является вашей личной собственностью (п. 2 Ст. 218, Ст. 572 ГК РФ, п. 2 Ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ). На такое имущество режим совместной собственности супругов не распространяется.
Что касается земельного участка, юридически значимо следующее: вы оформили его в собственность после получения дома и уже будучи собственником этого дома. Если участок был приобретен (выкуплен, получен в порядке переоформления прав) после дарения дома, и на его приобретение не тратились общие доходы семьи (т.е. Использованы ваши личные средства от продажи личного имущества или иные ваши личные накопления), то он также является вашей личной собственностью.
Риск: Если второй супруг сможет доказать в суде, что участок был оплачен из общего бюджета семьи, он может претендовать на половину участка (ст. 34 СК РФ). Но бремя доказывания этого лежит на нем.
Таким образом, если нет спора о происхождении средств на покупку участка, вы вправе единолично завещать и дом, и участок сыну без согласия мужа. Для составления завещания обратитесь к нотариусу, муж не требуется.
Дом, полученный по договору дарения, и земельный участок, оформленный Вами самостоятельно как собственником дома, являются Вашей личной собственностью. Согласие супруга на составление завещания не требуется. Земельный участок оформлялся Вами на основании права следования за объектом недвижимости или по иному основанию? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике нотариусы в ряде регионов при удостоверении завещания на земельный участок дополнительно проверяют правоустанавливающие документы на него, особенно если право зарегистрировано позднее дарения дома - это напрямую влияет на формулировки в тексте завещательного распоряжения. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!
Да, вы можете завещать дом и земельный участок сыну без присутствия, согласия или ведома вашего мужа. Согласно законодательству РФ, для совершения завещания не требуется присутствие третьих лиц, включая супруга. Более того, ни дом, ни земельный участок в данном случае не являются вашей совместной собственностью с мужем.
Да, вы можете составить завещание на сына на дом и земельный участок без присутствия и согласия мужа.
Обратитесь к любому нотариусу: присутствие мужа или сына при этом не требуется.
Возьмите документы: паспорт, выписки из ЕГРН на дом и участок (желательно, чтобы точно указать кадастровые номера).
