ИЖС?

(3 ответа)

Елена

Вопрос № 00020001
26.06.2023 10:46

Подскажите, пожалуйста, может ли ИП "семейный бизнес" -выпечка пиццы и др. вести свою деятельность на своем участке ИЖС? Помещение производственно-складское, но оформлено как гараж на ИЖС.

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

26.06.2023 15:27

Телефон

Добрый день. Размежуйте земельный участок. Статус гаража поменяйте на нежилое помещение, и поменяйте вид разрешенного использования земельного участка под гаражом.

Есть определение Верховного суда ВС РФ N 5-КГ22-108-К2 (https: //rg.ru/2023/03/08/svoe-delo-za-zaborom.html).

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

26.06.2023 11:22

Телефон

С одной стороны предприниматель имеет право осуществлять деятельность по месту жительства, с другой нецелевое использование участка. Если у вас по правилам землепользования и застройки в вашей террриториальной зоне есть вспомогательный вид использоования участка как предпринимательство или похожий, советую внести изменения в ваш участок. Кроме основного ижс, взять вспомогательный. Если нет, настаивайте на комиссии по землепользовании вашего муниципального образования о внесении такого вида использования.

Спасибо за ответ

Спросить

Удаленный пользователь

26.06.2023 11:54

Если Вы планируете открыть точку общепита, то вид разрешенного использования земельного участка придется менять.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, ИП может вести деятельность на своем участке ИЖС, но в зависимости от региональной регистрации участка, могут наложиться ограничения. Необходимо уточнить у местных властей возможность регистрации данного вида бизнеса на этом участке. Так же Вам необходимо проверить и уточнить в городских властях, допустимо ли проведение промышленных процессов, использующих расходные материалы, в указанном помещении.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

362 юриста отвечают

15 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки

Расшифровка выписки из ЕГРН

3 ответа

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?
ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.
Отрезали свет в гараже

1 ответ

Добрый день! Отрезали свет в гараже без всяких предупреждений. Председатель сказал что было собрание и там решили принудительно отрезать всех, у кого счётчик не вынесен на улицу. Теперь требуют вынести счётчик и оплатить заново взнос за пользование линией и за работу за подключение. Скажите имею ли я право требовать чтоб мне восстановили электроснабжение гаража бесплатно?

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания
Переоформление

6 ответов

Здравствуйте. У моего папы есть гараж в собственности, хочет оформит его на меня(только гараж,не землю под ним),что для этого нужно сделать, куда идти?

Колесник Степан Сергеевич

Договор дарения либо купли продажи и на регистрацию. Помогу с оформлением

Золдак Сергей Анатольевич

Договор дарения на гараж в простой письменной форме. Идти в мфц для регистрации перехода права. Одаряемый платит госпошлину 2 тыс руб. Это можно в мфц оплатить с карты. Удачи

Колесник Степан Сергеевич

Нужен юрист для правильной подготовки документов. Пишите в вацап

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Согласно законодательства, отчуждение одного объекта (гараж) без другого (зем.участок) недопустимо, т.к. одна вещь следует судьбе другой. Можете оформить договор дарения гаража и земельного участка в простой письменной форме, у юриста или в МФЦ (и в МФЦ сдать сразу на гос.регистрацию).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Составляете договор дарения/купли продажи и идете с ним в МФЦ, если гараж зарегистрирован, заодно нужно и решать вопрос с землей.

Брик Жанна Владимировна

Добрый день! В зависимости от Вашего семейного положения: договор дарения, договор купли продажи, рента,..... составляется и документ. МФЦ или нотариус для регистрации. Участь земли зависит от её статуса! Удачи. Пишите, поможем!
МКД на землях ИЖС + УК

3 ответа

У нас МКД на землях ИЖС. По конкурсу управляющая компания хочет взять наш МКД под управление? Это законно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не законно, так как Ваш дом возведен не законно, само проведение конкурса не законно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! По правам на дом отдельная история. Нужно смотреть документы. Управление МКД осуществляется по решению собственников квартир - это Жилищный кодекс РФ. Если собственники квартир- физ.лица, а не муниципалитет/государство, то решение как и кем управлять принимают собственники-физлица

Базаров Андрей Михайлович

Что значит взять? Управление, это договор с жильцами! Если есть чем управлять, то после заключения договора, да!
Налог при покупке гаража?

3 ответа

Я хочу купить гараж, у женщины которая получила гараж по наследству от своего мужа. Муж умер меньше года назад. Эта женщина уже вступила в наследство и оформила этот гараж на себя. Какой налог на гараж она заплатит при условии, что гараж она продаёт за 400 тыс. руб., а кадастровая стоимость 300 тыс. руб.
Как заплатить минимальный налог на гараж ? Заранее большое спасибо за ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Никакой. Окс стоимостью менее 1 млн руб налогом с продажи не облагаются

Сабиров Ильдар Рашитович

Как вариант в договоре купли продажи указать стоимость 300 тыс руб., а по договорённости с продавцом заплатить 400 тогда не булки прибыли и соответственно начисления налога

Мингазов Юрий Саитгареевич

А гараж не является совместно нажитым имуществом?
Наследство?

3 ответа

Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе с ней продали этот земельный участок, но с деньгами мы решили сделать "на словах": она уступит мне гараж. Но после продажи мне было озвучено, что гараж она тоже продает и наш договор это все ерунда. Скажите, я могу как-то получить деньги за 1\\4 земельного участка? Или поезд давно ушел?

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.
Обязан ли собственник платить за погреб в гараже?

3 ответа

Здравствуйте! Я являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе в Москве. ГСК. На днях председатель озвучил,что необходимо будет оплачивать подвал,погреб тем у кого он есть. Правомерно ли это? В собственности более 15 лет и никогда подобного не было Погреб находится под гаражом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Погреб под гаражем находится?

Бачериков Андрей Витальевич

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.
Не стандартная ситуации, как быть?

2 ответа

Всем юристам добрый вечер. В 1994 году отец подарил по договору дарения дочери гараж через нотариуса. После чего прошло время и в 2012 году отец подал иск к администрации о признании право собственности и суд удовлетворил его и он зарегистрировал право в ЕГРН, но он не поставил в известность суд что имеется договор дарения нотариальный.. а дочь не поставил в известность что подал иск. В 2023 году дочь по упрощенной программе пытается приватизировать гараж, но в МФЦ ей говорят что имеется право. Что нам делать, какое заявление я должна написать в суд. подскажите пожалуйста.
ТАК КАКОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НАПИСАТЬ В СУД.

Ким Галина

судебное решение и материалы дела, для полной картины. Решить можно ваш вопрос

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исковые требования я бы сформулировал так: 1. Признать не возникшим право собственности отца на гараж, 2. Признать за дочерью право собственности. Обоснование и другие подробности - при личном общении. Пишите в чат или вацап
Как оформить гараж?

4 ответа

Покупаю гараж . Как оформить его на себя , если у продавца из документов только договор купли-продажи 8ми летней давности.?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует заказать выписку выписку из егрн. Если право продавца зарегистрировано в Росреестре, то проблем с оформлением прав не будет. Составляется договор купли-продажи, который совместно сдается через МФЦ в Росреестр. Если же право не зарегистрировано., то при оформлении могут возникнуть проблемы, тк право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации.

Колесник Степан Сергеевич

Право у продавца не оформлена?

Золдак Сергей Анатольевич

Кроме договора передачи денег нужно еще документы на участок под ним. Или документы на существование гаража до декабря 2004 года. Бти, электроэнергия, постановление о разрешении на строительство или зем отвод под гараж, или аренда земли. Смотреть надо.

А так вступайте в кооператив, заключайте договор и возможно оформляйте гараж по гаражной амнистии в рамках 79 ФЗ под одноэтажным как отдельностойщим, так и в линейке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сначала продавец должен зарегистрировать свои права на этого гараж, а потом продать Вам.
Гараж ?

3 ответа

Добрый день , подскажите пожалуйста на что обратить внимание при покупке гаража , продавец вступил в наследство после смерти мужа и сейчас продаёт , на какие документы при покупке Должны обратить внимание! Спасибо

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.
Оспаримая сделка?

4 ответа

Я купила гараж сделку сделали, позвонили с МФЦ попросили заявление оо продавца, что она не замужем. Но она умерла. В МВФ сказали сделка будет не оспаримая. Смогу ли я потом продать этот гараж.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то сделка оспоримая, но оспорить ее может только муж, если он был, но не наследники.

Продать сможете, если не наложат обременения.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласия супруга нет, возможно оспоримая сделка, но продать вы сможете, если не будет судебного спора

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, кто умерла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оспоримая сделка. Проблемы могут быть со стороны наследников, супруга. Продать сможете, если при судебной тяжбе выиграете спор
Как оформить гараж в собственность?

4 ответа

Купили гараж в 2007 по расписке. Документы на гараж и землю оформлены на старого хозяина. Он умер. Как сейчас переоформить гараж на себя?

Колесник Степан Сергеевич

Обратиться в суд с иском о признании права собственности. Окажу помощь в оформлении

Золдак Сергей Анатольевич

По приобретательной давности, 15 лет + 3 года

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если гараж капитальный, то Вы его не сможете оформить, даже по гаражной амнистии.Если обратитесь за оформлением гаража, то Вас просто заставят снести, этот гараж, как самострой, либо оформят как выморочное имущество.

На земельные участки не распространяется право приобретательной давности у земли всегда есть хозяин.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Установление прав будет происходить только через суд

Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь
Переоформление собственности будучи еще замужем?

4 ответа

Здравствуйте. В 2017 году приобрела участок под ИЖС. В 2018 официальный брак. В 2021 году родился ребёнок (он со мной). На участке есть гараж,баня, недостроенный дом (не зарегистрирован). Основные денежные средства , направленные на стройку, были мои и моих родителей. На данный момент брак не расторгнут. Муж хочет делить имущество. Я могу переоформить/изменить собственника на земельный участок? И зарегистрировать дом на того же собственника, что и землю? И на что действительно муж может претендовать при разводе?

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Муж на земельный участок может претендовать

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Продажа дачи не решит проблемы раздела имущества. Муж на сам земельный участок претендовать не может. Но в случае если на общие средства построены баня, гараж, недостроенный дом, то он имеет право подать иск о компенсации 1/2 средств потраченных (даже если полностью были с его доходов). В силу ст. 56 ГПК РФ на нём лежит бремя доказывания факта приобретения материалов или оплаты строительства имущества на участке в период брака за счёт общих средств супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не доказано обратное, что строения возводились за счёт третьих лиц. На счёт ваших средств нужно смотреть когда они были накоплены до или во время брака.

Земля следует судье строения.

Какие-то действия по отчуждению имущества оспариваются.

Процесс доказывания в каждом случае индивидуален и требует изучения всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, сбор доказательств, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Формально можете. Но супруг будет доказывать, что фактически находящийся на участке недострой был возведен на совместные деньги. Перспектива удовлетворения его требований существует.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
НДФЛ от продажи ?

4 ответа

Здравствуйте. Планирую продать земельный участок под ИЖС. Должен ли я буду заплатить налог НДФЛ от продажи земли? В собственности земельный участок находится почти 6 лет. Спасибо за ответ.

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, нет не должен.

Симонова Екатерина Анатольевна

Добрый день. В Вашем случае предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ в размере 13% (в случае, если Вы являетесь резидентом РФ), поскольку в собственности объект недвижимости у Вас находится более 6 лет (общий срок представления такой льготы 5 лет и 3 года в том случае, если участок был приобретен путем вступления в наследство, перешёл по договору ренты или был подарен близким родственником).

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, налога не будет