-
Вопрос № 00199833
Квартира мамы оформлена на нас с сестрой на 2 доли, в моей доле прописано 3 человека, т.е. 2 семьи здесь. Можно ли подать на улучшение жилищных условий нам?
Добры день, Ирина.
Подать заявление на улучшение жилищных условий можно, если общая площадь всей квартиры в пересчете на всех зарегистрированных в ней людей окажется меньше учетной нормы, установленной в вашем городе или районе.
Сам факт того, что недвижимость разделена на две доли или что в вашей доле прописаны члены разных семей, юридически не делает вас «автоматически» нуждающимися. Государство при расчете обеспеченности метрами будет оценивать всю квартиру целиком и всех прописанных граждан, а не только вашу долю.
Чтобы администрация признала вашу семью нуждающейся, необходимо одновременное соблюдение трех ключевых критериев:
- Нехватка квадратных метров. Берется общая площадь всей квартиры (а не отдельной доли) и делится на общее количество всех зарегистрированных в ней людей (включая сестру и тех, кто прописан на ее половине). Полученное число должно быть строго меньше учетной нормы вашего региона (в среднем по РФ это 10–12 кв. М на человека).
- Статус малоимущих. Для получения бесплатного социального жилья или субсидий местная администрация должна официально признать вашу конкретную семью малоимущей. Для этого оцениваются доходы всех членов семьи и стоимость подлежащего налогообложению имущества (включая кадастровую стоимость вашей доли).
- Отсутствие другого жилья. У членов вашей семьи (супругов, несовершеннолетних детей) не должно быть в собственности иных квартир, домов или долей в другой недвижимости. Если у мужа или жены есть доля в другой квартире, ее площадь приплюсуют к вашей.
В жилищном законодательстве граждане, прописанные на одной площади, по умолчанию считаются членами одной семьи, если они связаны родством (сестры, братья, родители, дети). Чтобы доказать, что вы ведете раздельное хозяйство и являетесь разными семьями (например, вы со своей семьей и семья сестры), чаще всего приходится обращаться в суд для признания вас разными семьями на одной жилой площади. Однако даже разделение счетов или признание вас разными семьями не отменяет правила: метры будут считать по площади всей квартиры, так как у нее единый адрес.
Если вы не проходите по критерию малоимущих для стандартной очереди, но вам меньше 35 лет, вы можете попробовать подать документы на субсидию по программе «Молодая семья».
Какова общая площадь всей квартиры и сколько всего человек в ней прописано (включая долю сестры)?
53 (2 М) прописано 5 человек
Подать заявление на улучшение жилищных условий можно, но есть ключевое условие. Вам нужно подтвердить, что на каждого члена вашей семьи (в вашей доле) приходится менее учетной нормы площади, установленной в вашем регионе (например, в Москве это 10 кв. М на человека).
Однако, есть важный нюанс: при расчете учитывается вся квартира. Если сестра (или её семья) не является членами вашей семьи, то расчет идет отдельно. Но если органы местного самоуправления посчитают иначе, то ситуация осложнится.
Ваша семья имеет право встать на учет как нуждающаяся, если площадь вашей доли на каждого человека ниже нормы.
Что делать:
Узнайте норму в администрации вашего города.
Рассчитайте метраж: Поделите площадь вашей доли (доля от общей площади) на количество зарегистрированных в ней людей.
Соберите документы: Паспорта, свидетельства о рождении, выписки из ЕГРН, справки о доходах (для статуса малоимущих).
Подайте заявление в МФЦ или местную администрацию.
Главный риск — если жилплощадь сестры прибавят к вашей, то норму вы не превысите. В таком случае имеет смысл обратиться к юристу за индивидуальной консультацией.
