Выход с доли какая сумма для продажи своей доли.?

Здравствуйте, вопрос такой! Можно ли выделить доли в квартире, если со второй половиной не состоим в браке! Покупаем общую квартиру в ипотеку, большая часть денег от продажи моей личной собственности, а остальное ипотека на парня.

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

На стадии покупки квартиры в договоре можно прописать доли

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, тем более там часть ваших накоплений. Или закрепите эти деньги средства соглашением сторон о выделении вам доли после погашения ипотеки

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте, Наталья. Возможно определить доли в квартире пропорционально личного вклада каждого лица путем обращения в банк, выдающего кредит. При этом лучше иметь на руках составленное и подписанное соглашение в простой письменной форме об определении долей. Окончательное решение примет банк: либо примет во внимание заключенное между вами соглашение и пропишет установленные вами доли, либо откажет со ссылкой, что они работают с уже установленными формами договоров (либо иной предлог). Рекомендую вам ваши личные денежные средства переводить с вашего лицевого счета на счет продавца, и сохранить платежное поручение, а также выписку с лицевого счета о наличии денежных средств. Желательно для подстраховки нанять юриста для решения возникающих вопросов по ходу совершения сделки, а не полагаться на консультации общего характера.

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Уточните пожалуйста залог или задаток?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

В браке была куплена машина в кредит, машина и кредит официальный на жену, но первый взнос сделан мной деньгами от продажи машины, купленной мной до брака. Договор купли-продажи утерян, но есть свидетели продажи моей машины и внесения первого взноса. Сейчас мы в разводе. Могу ли я требовать через суд вернуть мне деньги за первый взнос. Либо придется делить все и машину и кредит и как это будет. Спасибо.

Куликова Нина Александровна

Договор купли продажи можно затребовать в гибдд. Вы можете претендовать на бОльшую долю в авто, если докажете что вложили добрачные средства, а так как оно не делится, то соответственно требовать компенсацию в денежном выражении, если авто остается у бывшей жены

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Олег!

Про возврат первого взноса лучше забыть. Доказать это практически невозможно. Только, е если есть, например, в договоре купли-продажи авто отметка, что первый взнос - это именно те деньги, которые супруг получил от продажи авто, купленного до брака.

Лучше сосредоточиться на разделе имущества пополам. И кредит пополам. Часто все заканчивается передачей авто одному из супругов с обязанием выплатить 50% стоимости другому супругу. После этого кредитные условия меняются и остается один заемщик. Либо один платит, а другой возмещает свою часть в кредитных выплатах.

Либо можно продать машину и поделить деньги пополам. Тогда и кредит исчезнет. Но банку придется отдать часть средств от продажи авто. Это невыгодно.

С уважением, Дмитрий.

Копылов Дмитрий Александрович

Здравствуйте.

Доказать будет сложно. Для этого в суд необходимо предъявить документы, подтверждающие продажу автомобиля до брака. К таким документам относятся например, выписки из банковского счета о поступлении денег от покупателя, если конечно расчет был безналом. Затребовать из ГИБДД копию договора купли продажи. Ну и обязательно показания свидетелей. Удачи

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, если есть возможность, напишите в ват сап, расскажу как действовать

У моих родителей имелась квартира, которая была у них в собственности более 30 лет. Доли были у родителей равные. У детей долей не было. Отец умирает и не оставляет завещание. Соответственно его доля делется по закону между мной, мамой и братом.
Не дожидаясь трёх лет мы продаём квартиру по долям.
Нужно ли будет платить налог с продажи моей маме? Если нет, то какие то документы нужно будет предоставить в налоговую. Спасибо

Филатова Анастасия Константиновна

В налоговую нужно представить всю цепочку приобретения квартиры, начиная с приобретением квартиры вашим папой. Тут важно как ваш отец приобретал данную квартиру. Ваша мама не будет платить налог, квартира была в совместной собственности и приобретена в браке. А брату и вам надо.

Как мне отстоять право на участок? Будучи в браке продала свою добрачную подаренную мне дедушкой квартиру. На вырученные деньги был куплен участок в СНТ с незарегистрированным садовым домиком на территории НАО с перспективой строительства и прописки. Бывший супруг получил поддержку от своей матери от продажи ее квартиры, деньги эти не были пущены в стройку, а потрачены были на инструмент и постройку беседки, летнего душа и косметический ремонт в домике. На данный момент бывший супруг круглогодично проживает в этом домике, не оплачивает взносы в СНТ, накопил долг за электричество более 30.000руб. Самовольно продал автомобиль, купленный также после продажи моей квартиры. Предлагает продать участок, но только с условием раздела 50/50, с чем я категорически не согласна, т.к. участок был куплен за мой счет и существенных изменений за годы брака не претерпел, хотя кадастровая стоимость этой земли выросла более чем в 2 раза с момента покупки. Каков порядок моих действий в решении этого вопроса. Куда обращаться и с чего начать (сразу с иска о разделе имущества или начать с иска о принудительном выселении его из дачного домика)? Документы на собственность оформлены на моё имя, но есть пометка о согласии супруга на данную сделку.

Тлебов Ермек Жанахметович

В данном случае имеет смысл действовать последовательно. Необходимо бывшего супруга выселить, тем самым показав суду, что вы не потеряли интерес к недвижимости. Что касается раздела имущества, то суд может отклониться от принципа равенства долей супругов при разделе совместно нажитого имущества, если заслуживают внимания отдельные обстоятельства. В вашем же случае таким обстоятельством будет факт приобретения недвижимости в большей степени на денежные средства, которые достались вам до брака. Нужно больше вводных данных, чтобы я смог вас более подробно проконсультировать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужны достаточные доказательства для отступления от равенства долей при разделе имущества, чтобы суд не п резюмировал раздел 50/50. Остальное - дело техники.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Немцев Дмитрий Сергеевич

Ни о каком выселении на данный момент времени речи идти не может, т.к. имущество совместное. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, определяйте доли в нем в соответствии с вложенными личными деньгами. Что касается проданного автомобиля, если он был приобретен в браке, то в случае доказанности, что он был продан без вашего согласия, вы можете взыскать половину рыночной стоимости автомобиля на момент продажи с бывшего супруга.

Суть вопроса следующая:
Квартира кадастровая стоимость 3 116 526 рублей.
Согласно договора о приватизации № 186 от 05.08.1998г, я Иванов, также мой брат, сестра, бабушка, дедушка и мама участвовали в приватизации квартиры в Краснодарском крае в г.Сочи.
Дедушка. умер в 2003 году, в наследство вступала бабушка.
Бабушка умерла в 2010 году, в наследство вступала моя мама.
В 2011 году мама вступила в наследство на 1/6 доли квартиры после бабушки.
Ни я, ни брат, сестра и мама свои доли по приватизации квартиры, как ранее возникшие не регистрировали в росреестре.
Мама умерла в 2021 году.
Мы, я., брат, и сестра вступили в наследство после мамы.
Нам нотариус выдала свидетельства о праве на наследство каждому по 1/6 доли на квартиру.
Нотариус отправила при выдаче сестре документы на регистрацию ее доли в росреестр, и регистратор сразу же зарегистрировала на сестрой - 1/3 доли на квартиру( из которых 1/6 это доля при вступлении в наследство и 1/6 доля ее как ранее возникшее от приватизации квартиры.).
Я, Иванов покупаю у сестры ее 1/3 доли квартиры согласно договора о купли продажи от 11.01.2023 г за 2 000 000 ( два миллиона) рублей .
После мы с братом подаем заявление через МФЦ в росреестр о регистрации за мной и братом по 1/6 доли на квартиру как ранее возникшее, так как доли нам не выделялись.
Согласно выписке из ЕГРН за мной и братом дозакрепили по 1/6 доли на квартиру от 23.01.2023г
Теперь у меня 1/3 доли квартиры которую я купил у сестры 11.01.2023г, 1/6 доли – которую я получил в наследство после мамы- 06.05.2022г, и 1/6 доли- которую россреестр выделил мне как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998г .
Следовательно, у меня Иванова 4/6 доли или что равно 2/3 доли на квартиру.
У брата 1/6 доли – которую он получил в наследство после мамы, и 1/6 доли- которую россреестр выделил ему, как и мне, как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998.
Следовательно, у брата 2/6 долей или же 1/3 доли на квартиру..
Ввиду выше изложенного у нас к вам следующий вопрос:
Допустим Мы хотим продать квартиру в 2023 году за 13 000 000 ( тринадцать миллионов рублей), должны ли я Иванов и мой брат осуществить оплату налогов с продажи выше указанной квартиры по выше указанной цене которая будет производится одной сделкой ?
В каком размере нужно будет мне Иванову . осуществить оплату налогов с продажи моей 4/6 долей квартиры ?
В каком размере нужно будет моему брату . осуществить оплату налогов с продажи его 2/6 долей квартиры ?
Прошу учесть, что квартира продается не выдерживая 3 лет после вступления в наследство, после регистрации ранее возникшего права по приватизации и то что я купил 1/3 доли сестры, где только прошло 7 месяцев!

Моргачев Алексей Николаевич

Вопрос требует детального изучения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, связанные со сделками, налогообложением не относятся к бесплатным услугам.