Как остаться проживать в служебном жилье?

Добрый день! в 2011 году покупали квартиру с привлечением материнского капитала, в ипотеку. Дочь 1995 г.р. и сын 2010 г.р. В 2021 году в апреле, разделили доли 19/40 муж, 19/40 жена и 1/40 дочь и 1/40 сын. В сентябре квартиру продали. Теперь дочери насчитали налог т.к. владела долей всего 5 мес. и пени, итого 18 тыс. Дочь, замужем, находится в декретном (ребенок родился 05.10.2021), насколько правомерны требования налоговой? По факту у дочери никаких доходов и не было, а налог видите ли нужно заплатить. Мы сами в октябре приобрели квартиру в другом городе, переехали, долю несовершеннолетнему сыну выделили.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете оспорить налог через суд, установив, что дочь фактически вступила в права собственности в 2011 году, так как был материнский капитал и обязательство о выделении доли ребёнку. Просто Вы выполнили это обязательство позже

Бронштейн Александр Михайлович

Отсутствие доходов не освобождает от налогов. Формально налоговая права. Есть зацепка, в том, что квартира находилась в совместной собственности без выдела долей с 2011 г. Но сработает она или нет, большой вопрос. Напишите жалобу в вышестоящую налоговую и сделайте запросы в Минфин и ФНС.

Что можно сделать в такой ситуации? Приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном 2ух этажном доме. Канализация в квартире проходит через квартиру соседей снизу, и выходит к их септику. Когда то давно сосед сделал себе септик, и разрешил предыдущим хозяевам нашей квартиры провести трубы и врезаться к нему в канализацию. Теперь каждый день скандал, они недовольны что мы пользуемся их септиком, хотя так же как и они его откачиваем. Законны ли будут действия соседа в том случае, если он решит нас отрезать от канализации?

Ким Галина Владимировна

Проблема распространенная. Без изучения документов однозначно ничего сказать невозможно, в частности, по формированию требований, в т.ч. судебных.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, очень удивительно как ваш сосед сделал септик на придомовой территории, которая по сути является общедомовым имуществом, без решения общего собрания. В любом случае оборудование и коммуникации обслуживающее более одного помещения по сути признаются общедомовым имуществом. Как вариант, можно пригрозить соседу иском о демонтаже данного септика если он установлен без решения общего собрания собственников и на отмежеванном земельном участке. а также обратиться в жилинспекцию.

Приобрели квартиру в старом многоквартирном доме за наличные денежные средства, оформили документы и передали для регистрации недвижимости документы в МФЦ, в это время, была проведена экспертиза о признании многоквартирного дома аварийным по заявлению соседей, о чем мы не знали. Через месяц органами местного самоуправления был осмотр дома и принято решение о признании его аварийным. Есть ли у нас возможность получить квартиру по программе переселения или нам теперь выплатят только ту сумму, за которую мы приобрели данную квартиру! Спасибо за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Добрый день, приобрели квартиру в ипотеку, потом погасили мат капиталом, детей наделить не успели, хотим купить другую квартиру и там уже наделить. Какие последствия могут быти

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимум отказ опеки в одобрении сделки.

Максимум прокурорская проверка, суд, возврат маткапитала.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Золдак Сергей Анатольевич

Возврат маткапитала в судебном порядке по иску прокуратуры плюс судебная пошлина

Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже была как три года), сказали расселение будет не раньше 25-26 года, типо мы не попали в гос.программу на переселение, приходил представитель по программе аварийных помещений и провел собрание жильцов, нам заочно предложили жилье равноценно нашему по квадратуре или деньги по рыночной стоимости, не давно у нас родился еще один малышь и нам дали мат.капитал, вопрос в следующем мы хотим вложить этот мат.капитал в ипотеку дом уже аварийный, можем ли мы вложить этот мат.капитал в аварийный дом и с какими проблемами мы можем столкнуться при расселении, (если что мы с супругой выбрали деньги, хотим купить дом, а не квартиру) не будет ли у нас проблем с получением денег при расселении, по поводу долей детям при вложении мат. капитала мы в курсе, если что есть возможность выделить доли в тещином доме на время переселения. Заранее благодарны! Спасибо!

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.

Здравствуйте
С отцом моего второго ребенка не в браке, приобрели квартиру за материнский капитал + он добавил свои средства
Квартиру оформили на меня и двоих детей в равных долях
Возможно ли зарегистрировать право собственности на отца ребенка в этой квартире, так как он вложил свои средства в размере половины стоимости жилья

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Два варианта. Первый- ваш гражданский муж подает в суд, где вы ответчик, органы опеки третьи лица и доказывает что у него должна быть доля. Второй вариант - вы продаете ему свою долю и у него будет 1/3. При втором варианте надо смотреть за какую сумму надо продавать, чтобы налоги были минимальные.

Байдак Зоя Михайловна

Перераспределить доли можете в судебном порядке или если не уменьшать доли детей, а только за счет вашей доли, то в МФЦ.

В квартире социального найма были прописаны Я и моя несовершеннолетняя дочь, младший брат, старший брат с женой тремя несовершеннолетними детьми, отец ( ответственный квартиросъемщик) в 2021 году мы получили компенсацию на улучшение жилищных условий ( стояли на очереди) на эту выплату приобрели квартиру в которой сейчас проживает старший брат с семьёй,,( Я и моя дочь имеем доли в этой квартире) он и его дети прописаны там а жена осталась прописана в муниципальной квартире. Отец и младший брат совместно приобрели квартиру с равными долями собственности. Ни отец, ни младший брат, ни жена старшего брата в муниципальной квартире не проживают, счета не оплачивают . Выписываться отказываются. Могу ли я их выписать без их согласия ?

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте. Можете через суд. Могу помочь с подготовкой документов.

Добрый вечер, хотели бы проконсультироваться с вами по поводу покупки квартиры
Т.к. собственники предлагают занизить цену в договоре ДКП
В связи с тем, что они приобрели квартиру в 2023 г, три года еще не прошло
Налог на продажу кВ -15%

Предлагают в ДКП прописать кадастровую стоимость - 4млн за однушку

А остаток - 3 млн
Оформить по договору
Улучшения жил. Условий
Точно не могу вам сказать как называется этот договор

Вопрос такой:
Подскажите, какие риски у меня как у покупателя?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риск утраты данной квартиры и деньги вы не вернете. Риски в таких сделках всегда максимальные, способ оплаты в виде аккредитива, ячейки никаким образом не вляет на правовое положение сделки и не является основанием для невозможности её оспаривания. Оснований сделки, которая совершается с заниженией не определяет её притворность. Слишком большой финансовый разбег в ценах и связано это не только с нежеланием платить налоги, кроме того, такая сделки рискованная не только для покупателя, ни для продавца тоже. Такую сделку юридически необходимо тщательно проверять. Это платная услуга, сэкономив на которой потеряете многократно больше.

Булыгина Кристина Владимировна

добрый день! Риски в том, что если этот договор придется расторгнуть или он будет судом признан недействительным, то Вам придется вернуть квартиру, а продавец Вам в бесспорном порядке вернет только деньги, указанные в договоре купли-продажи. За возврат 3 млн. с большей вероятностью придется бороться. Не могу рекомендовать заключение такого договора, поскольку он имеет признаки притворной сделки.

Здравствуйте! Купили квартиру у продавца с детскими долями, опека дала месяц на покупку новой квартиры, но прошло уже два месяца, а продавцы ещё не приобрели квартиру. Скидывали договор о намерениях и все. Что нам делать и как обезопасить себя? Квартиру взяли в ипотеку

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте необходимо изучить договор, рекомендую расторгать сделку.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте так: 1) немедленно запросите у продавцов и опеки письменное подтверждение исполнения условия (акт приёма‑передачи / документ о новой квартире); 2) покажите все договоры банку и уведомьте о риске — просите блокировку окончательной выдачи средств или эскроу; 3) если продавцы не выполняют — направьте им требование об исполнении в срок с предупреждением о расторжении и возврате аванса; 4) обратитесь к юристу и в опеку за разъяснениями; 5) при отказе — иск в суд об исполнении/возврате денег.

В браке с супругой приобрели квартиру. Собственники оба с ним половина оформлена на него, половина на меня. От брака первого у него ребенок. Как оформить на меня его половину, что бы его ребенок не мог претендовать как наследник. И будет ли супруг являться наследником на мою половину

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Оформите дарственную на вашу половину квартиры. Дарственная исключит право наследования ребенка вашего супруга. Супруг сможет стать наследником вашей половины только в случае вашего завещания или отсутствия других наследников первой очереди.

Здравствуйте. Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку. В этом году развелись. Выплачивать ипотеку ещё 4 года. Квартира оформлена на мужа, выплачивает он. После выплаты ипотеки он может лишить меня квартиры или я в любом случае имею право на 50% доли

Абдуллина Диана Ринатовна

Здравствуйте! Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым и делится между супругами пополам. Но муж в праве взыскать с вас половину от оплаченных платежей после расторжения брака. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь, обсудим вашу ситуацию.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не платите ипотеку, то у вас нет права на 50%. Доли можно определить или получить компенсацию можете в размере 50% от суммы выплаченной в браке.

Здравствуйте.Приобрели квартиру,то есть нас три долевика я,жена гражданская с ней я не расписан и ребенок.Но жена не хочет быть долевиком и дает сама добровольно согласие на то чтобы её выписать.Подскажите пожалуйста как это сделать? Заранее спасибо.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Андрей. Для снятия вашей гражданской жены с регистрационного учета (выписки) потребуется ее личное заявление либо решение суда. Если она готова добровольно сняться с регистрации, ей достаточно обратиться в территориальное подразделение МВД России (паспортный стол, МФЦ) с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства согласно статье 7 Федерального закона № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Для подтверждения добровольности процесса нужно будет составить письменное нотариально удостоверенное согласие супруги на снятие с регистрационного учета.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Если ваша гражданская жена согласна отказаться от своей доли в квартире, вам необходимо оформить договор дарения или купли-продажи, в зависимости от ваших договоренностей.

Приобрели квартиру в новостройке 6 лет назад, 1 этаж ,обещали ,что под квартирой будут кладовые. На самом деле под квартирой находится техническое помещение (насосная),которое постоянно шумит,и этот шум слышен в квартире.Несмотря на мои неоднократные обращения в УК в течение 6 лет ,вопрос так и не был решен.Сначала шум был сильный,затем стал тише,но до конца не исчез . Бывший инженер УК указывал на необходимость шумоизоляции не только насосной ,но и вытяжки ,которая прилегает в квартире(важно при покупке квартиры никто не предупредил ,что шахта вентилизацилнеая будет граничить с квартирой ),но ук проигнорировала эти рекомендации и защуила только насосную. После аварии в котельной в квартире появился новый гул.УК утверждает что котельная и насосная работает в штатном режиме без нарушений, несмотря на мои обращения на почту,через госуслуги ,по телефону . ИТР работники утверждают что шум у меня в голове .Жилинспекция уже выезжали на место по вызову ук,измерял уровень шума ,го специалист сказал ,что данный шум не зафиксируется на приборах ,и отметил,что по такому вопросу его вызывал бывший сосед .Сосед съехал ,у меня нет такой возможности. Хотелось бы знать ,что в такой ситуации делать,и возможно ли перенос насосной в другое место.

Зубов Вадим Васильевич

Татьяна, здесь писанины для ответа на целый вечер. Если есть желание, то звоните и я всё Вам объясню.

Приобрели на этапе строительства квартиру в 2018 году, затем заморозка, обманутые дольщики и т.д. Достроили и сдали в 2024. Сейчас сын вырос и стал жить с девушкой которая требует через него, чтоб мы отдали его долю и прописали в той квартире, из-за появления её в его жизни, у нас начался разлад. На данном этапе доли детей не учтены при оформлении квартиры и собственниками являемся мы с женой. Мы хотели оформить как положено но всё пошло не по плану. Что нужно сделать в данной ситуации? Мы с женой категорически не хотим пока он с этой женщиной идти ему на уступки. Гараж и машину мы уже потеряли.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Если при приобретение данной квартиры не использовался сертификат мат капитал или молодая семья, можете ничего не выделять детям. Получат все только при наследование.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Ситуация сложная, но вы на верном пути, так как доли детей еще не оформлены. Квартира полностью ваша.

Краткий план действий:

Не оформляйте долю сыну сейчас, чтобы юридически защитить имущество от давления третьих лиц.
Попробуйте спокойно обсудить с сыном ваши опасения и объяснить позицию. Предложите семейное консультирование. Как компромисс, можно рассмотреть вариант оформления нотариального обязательства о выделении ему доли в будущем, когда обстоятельства изменятся (например, после регистрации брака). Это даст ему уверенность, но отсрочит решение.
Зафиксируйте свою волю (например, у нотариуса), что без вашего согласия никакие сделки с квартирой невозможны

Здравствуйте. В 2015г. по военной ипотеке приобрели квартиру. В 2024году ипотека закончилась. Сейчас хотим продать квартиру. Вопрос: она в собственности с 2015г или с 2024? Нужно ли нам будет платить 13% ндфл от продажи квартиры?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Вам нужно выписку из егрн посмотреть. В ней указано, когда собственником стали.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Моментом возникновения права собственности является регистрация права в ЕГРН, погашение ипотеки не имеет значения. Соответственно Вы будете освобождены от налога при продаже квартиры. Согласно ст. 223 ГК РФ: Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.