Как продать дом ?

1. Суть ситуации и правовая оценка
В описанной ситуации дом находится в долевой собственности между братом и сестрой. Сестра владеет 1/4 (своей), 1/4 (по наследству от отца) и 1/2 (по наследству от матери) — всего 1/4 + 1/4 + 1/2 = 1 (т.е. 100% дома). Брату принадлежит 1/4 (своя) и 1/2 (от матери), всего 3/4. Однако, если сложить все доли: 1/4 (брат) + 1/2 (брат) + 1/4 (сестра) + 1/4 (сестра) + 1/2 (сестра) — получается 1,75, что невозможно. Вероятно, описка в распределении долей: скорее всего, после смерти родителей у каждого по 1/2 (если наследников только двое и больше нет завещаний/отказов/других наследников).
Исходя из стандартной ситуации: брат и сестра — сособственники дома, у каждого по 1/2.

2. Применимые нормы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), главы 16 (ст. 244–252) — «Общая собственность», а также Жилищным кодексом РФ (если дом жилой).
Ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки доли в праве собственности.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Каждый сособственник может распоряжаться своей долей (продать, подарить и т.д.), но не всем домом целиком.
— Для продажи доли третьему лицу сособственник обязан письменно предложить выкупить долю другому сособственнику (ст. 250 ГК РФ).
— Отказ сестры идти на контакт не мешает вашему праву пользоваться своей долей, но затрудняет продажу всего дома.
— Если кто-то не платит коммунальные услуги, другой сособственник может взыскать с него соответствующую долю расходов через суд (ст. 249 ГК РФ).
— Неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг не лишает права собственности, но может быть основанием для взыскания задолженности.

4. Что делать пошагово
а) Уточните точный размер долей по документам (свидетельства о наследстве, выписка из ЕГРН).
б) Если хотите продать свою долю:
— Направьте сестре нотариальное уведомление с предложением купить вашу долю по определённой цене.
— Если она не ответит или откажется — через месяц можете продать долю третьему лицу.
в) Если хотите продать весь дом:
— Можно попытаться договориться с сестрой о совместной продаже (выгоднее, чем продавать долю).
— Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд с требованием выдела доли в натуре (если технически возможно), либо о продаже всего дома с разделом выручки (ст. 252 ГК РФ), но суд редко идёт на принудительную продажу, если дом можно разделить.
г) Если оплачивали коммунальные услуги за сестру:
— Соберите подтверждающие документы (квитанции, выписки).
— Направьте письменное требование о компенсации доли расходов.
— При отказе — подайте иск в суд о взыскании соответствующей суммы.

5. Что уточнить
— Точные размеры долей по документам (выписка из ЕГРН).
— Есть ли другие наследники или завещания.
— Какой статус у дома (жилой, нежилой, квартира и т.д.).
— Точные даты смерти родителей и оформления наследства.

Для точной оценки ситуации и выбора оптимального варианта рекомендую обратиться к юристу с документами на дом и наследство.