Как разделить имущество при продае , двух собственников, не состоящих в браке.?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобрели дом в ипотеку вместе с сожительницей, оформили на двоих в равных долях (по 50%). Первый взнос и все платежи по ипотеке вносили только вы. Теперь при продаже сожительница претендует на половину суммы, хотя фактически вложила меньше.

Применимые нормы права
Согласно ст. 244, 245 ГК РФ, если имущество находится в долевой собственности, каждый собственник распоряжается своей долей по своему усмотрению, а доходы от продажи распределяются пропорционально долям, если иное не установлено соглашением.
Ваша ситуация регулируется также ст. 34 СК РФ (если бы вы были супругами, имущество было бы совместным, но вы не состоите в браке), поэтому применяется именно режим долевой собственности.

Риски, сроки, нюансы
- Формально ваша сожительница — собственник 50% дома, и при продаже имеет право на половину вырученной суммы, независимо от того, кто вносил платежи.
- Если есть доказательства, что ваши вложения были больше (чеки, выписки), вы можете попытаться взыскать с нее неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) — то есть ту часть денег, которую она получила бы необоснованно при разделе.
- Однако суды часто исходят из того, что если не было письменного соглашения о распределении расходов и прав, то распределяют выручку пропорционально долям.

Пошаговые действия
1. Попробуйте договориться с сожительницей о справедливом разделе денег (например, с учетом ваших вложений). Лучше оформить соглашение письменно.
2. Если договориться не удается, при продаже дома по закону каждая сторона получает сумму, пропорциональную своей доле (50%).
3. Если считаете, что это несправедливо, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, приложив доказательства ваших расходов.
4. До продажи дома уточните в банке условия досрочного погашения ипотеки и распределения остатка средств после погашения долга.

Что нужно уточнить
- Есть ли у вас письменные доказательства всех внесённых вами средств (платежки, выписки)?
- Оформлялось ли между вами какое-либо соглашение о вложениях или разделе?
- Как оформлен кредитный договор (только вы заемщик или оба)?
- Осталась ли задолженность по ипотеке?

Вывод
Если иных соглашений нет, ваша сожительница вправе претендовать на 50% суммы продажи. Возможность взыскать с неё часть средств зависит от наличия доказательств ваших расходов и оценки судом обстоятельств дела.

Для точной оценки вашей ситуации и перспектив спора рекомендую проконсультироваться с юристом лично.