-
Вопрос № 00195302
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация я являюсь собственницей 3/4 в квартире, у меня у умерла мама больше года назад, я с несовершенно летней сестрой вступила в наследство и поделили 1/4 долю на пополам по 1/8 сейчас я хочу продать эту квартиру чтоб погасить долг по квартире, но на ней стоит запрет-обременения за кредитные долги мамы, пристав отказывается выходить на добровольный контак и не хочет снимать арест, сказала снимет арест только в случае погашения долга, а долг так и весит на умершей, что делать в такой ситуации? Как снять запрет ? И продать квартиру
Вы и ваша сестра как наследники отвечаете по долгам матери, но только в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Это значит, что кредиторы (банки) и приставы вправе требовать погашения долга за счет квартиры. Пристав действует в рамках закона, наложив арест на долю умершей должницы, и не снимет его без погашения долга. Однако поскольку мать умерла, взыскание нужно обращать не на нее, а на наследников.
Вам нужно действовать так:
Обратитесь к судебному приставу с письменным заявлением о замене должника-гражданина (матери) на ее правопреемников — вас и сестру. Приложите свидетельства о праве на наследство. Это предусмотрено ст. 52 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (допускается правопреемство после смерти должника).
Если пристав откажется или проигнорирует заявление, обжалуйте его бездействие старшему судебному приставу или в суд в порядке ст. 121 Того же закона.
После замены стороны в исполнительном производстве долг будет взыскиваться уже с вас, но только в пределах стоимости 1/8 и 1/8 долей, которые вы унаследовали. Тогда будет понятна точная сумма вашей ответственности.
Если стоимость ваших долей (по 1/8) меньше суммы долга, вы обязаны погасить долг в пределах этой стоимости. Если стоимость долей больше долга — можно продать квартиры и погасить долг, а разницу оставить себе.
Для снятия ареста напрямую через суд: если пристав отказывается снимать арест даже после замены должника, вы вправе подать в суд иск об освобождении имущества от ареста (ст. 119 Закона об исполнительном производстве). В иске укажите, что вы как наследники отвечаете по долгам, но арест препятствует оформлению и продаже квартиры. Практика показывает, что суды удовлетворяют такие иски, когда долг признается и наследники готовы его погасить за счет имущества -
4
.
Самый быстрый путь — договориться с приставом о замене должника и добровольно погасить долг за счет продажи квартиры. Для этого получите в службе судебных приставов постановление о замене должника и постановление о снятии ареста (п. 4 Ч. 2 Ст. 43, Ст. 44 Закона об исполнительном производстве) после погашения. Без погашения или замены стороны арест не снимут.
Арест на долю в квартире, наложенный по долгам наследодателя, снимается через обжалование действий пристава в порядке административного судопроизводства, либо через погашение долга из выручки от продажи с согласия пристава. Долг перед кредиторами наследодателя перешёл к наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества - это ключевое обстоятельство Вашей ситуации. Вы уже вступили в наследство официально или фактически, и в какие сроки это произошло относительно даты смерти матери? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Данная категория дел требует точного понимания того, как соотносятся нормы исполнительного производства и наследственного права, поскольку общие шаблонные решения здесь не работают. На практике в подобных делах ключевым является правильно выстроенная последовательность: административный иск об оспаривании постановления пристава, одновременное заявление об изменении порядка исполнения с условием погашения долга из цены сделки, и только затем - регистрационные действия. Без этой связки формальное снятие ареста недостижимо, а сделка купли-продажи будет заблокирована на этапе Росреестра. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист по исполнительному производству Грачёв Георгий!
Ситуация действительно сложная, но юридически абсолютно решаемая. Пристав действует строго в рамках закона: он не имеет права снимать запрет на регистрационные действия, пока долг не погашен, так как эта доля квартиры является обеспечением возврата денег кредиторам. Однако вы не обязаны платить лишнего. По закону РФ (ст. 1175 ГК РФ) наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть, если вам с сестрой досталась 1/4 квартиры стоимостью, например, 500 000 рублей, то даже если у мамы был долг в 2 миллиона, вы обязаны выплатить банку максимум 500 000 рублей (по 250 000 рублей каждая).
Кроме того, поскольку ваша сестра несовершеннолетняя, продажа квартиры в любом случае возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, которые обяжут вас выделить сестре долю в новом жилье или положить деньги от продажи её доли на спецсчет.
