Доверенность?

В вашей ситуации требуется оформить нотариальную доверенность на вашу маму для представления ваших интересов в Росреестре по вопросам, связанным с вашей долей в жилом помещении. Даже если вы не зарегистрированы по адресу этой квартиры, вы остаетесь собственником доли, и любые действия с ней (например, подача документов для регистрации права, сделки, изменения сведений) требуют вашего личного участия или участия представителя по доверенности.

Какая доверенность нужна:
Вам нужна нотариальная доверенность, в которой будет прямо указано, что вы уполномочиваете маму представлять ваши интересы в Росреестре по вопросам, связанным с вашей долей в конкретном объекте недвижимости (с указанием адреса и кадастрового номера, если есть), в том числе подавать заявления, получать документы, подписывать необходимые бумаги и совершать иные юридически значимые действия, связанные с регистрацией прав, внесением изменений и т.д.

Как объяснить нотариусу:
Сообщите нотариусу, что вам нужна доверенность на право представления ваших интересов в Росреестре по вопросам, связанным с вашей долей в конкретной квартире (укажите адрес и долю), включая подачу и подписание всех необходимых документов для регистрации, внесения изменений, получения выписок и т.п. Можно попросить составить доверенность "с правом подачи и получения документов, подписания заявлений и совершения всех необходимых действий в Росреестре по вопросам, связанным с моей долей в указанной квартире".

На что обратить внимание:
— В доверенности должны быть четко прописаны полномочия, которые вы передаете маме.
— Срок доверенности укажите по вашему усмотрению (обычно 1-3 года).
— Проверьте правильность указания объекта недвижимости (адрес, доля, кадастровый номер).

Пошагово:
1. Подготовьте документы: ваш паспорт, паспорт мамы, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН, где указана ваша доля).
2. Обратитесь к нотариусу.
3. Четко объясните, что доверенность нужна для представления ваших интересов в Росреестре по вопросам вашей доли, с правом подачи, подписания и получения всех необходимых документов.
4. Проверьте текст доверенности перед подписанием.

Если ситуация сложнее (например, требуется совершить сделку с долей, а не просто подать документы), уточните детали, так как перечень полномочий будет отличаться.

Для точной формулировки доверенности и учета всех нюансов советую проконсультироваться лично с юристом.