-
Вопрос № 00195092
Добрый день!
У нас сорвало трубу отопления и мы нанесли ущерб нежилому помещению на первом этаже. Согласно акту от УК, следы протечки зафиксированы только в зоне ПУИ. Владелец помещения организовал в зоне ПУИ склад товаров (хранит там технику, аксессуары для компьютеров и тп). Владелец прислал ущерб с учетом поврежденной техники. Подскажите, пожалуйста, должны ли мы компенсировать затраты на поврежденную технику, если она хранилась в ПУИ (в месте не предназначенным для этого)?
Добрый день!!! Ответственность за ущерб технике, хранящейся в зоне ПУИ при протечке.
В случае, если по вашей вине произошла протечка и был нанесён ущерб имуществу, находящемуся в нежилом помещении, вы, как причинитель вреда, обязаны возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Это правило действует даже если имущество (в данном случае — техника) хранилось в зоне ПУИ, которая не предназначена для складирования товаров.
Обязанность возмещения: По общему правилу, вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, по вине которого он был причинён. Факт хранения техники в техническом помещении не освобождает вас от ответственности, но может быть учтён при определении размера компенсации.
Обязанность возмещения: По общему правилу, вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, по вине которого он был причинён. Факт хранения техники в техническом помещении не освобождает вас от ответственности, но может быть учтён при определении размера компенсации.
Грубая неосторожность владельца: Если владелец помещения самовольно устроил в ПУИ склад, это считается грубой неосторожностью (ст. 1083 ГК РФ). В таком случае вы вправе требовать снижения суммы компенсации, поскольку владелец способствовал увеличению ущерба, нарушая правила эксплуатации помещения.
Доказательства: Пострадавший должен доказать размер ущерба, а вы — что владелец действовал неосмотрительно. Для этого желательно получить письменное подтверждение от управляющей компании о статусе ПУИ и о том, что оно не предназначено для хранения личных вещей.
Судебная практика: В суде факт хранения техники в непредназначенном для этого месте может быть признан как обстоятельство, снижающее размер ответственности виновника. Однако полностью отказать в компенсации можно только если будет доказано, что ущерб возник исключительно по вине владельца помещения.
Запросите у УК официальное подтверждение статуса ПУИ.
- При досудебном урегулировании или в суде указывайте на грубую неосторожность владельца.
- При необходимости привлекайте независимого оценщика для определения ущерба.
Вы обязаны компенсировать ущерб, но вправе требовать его уменьшения из-за грубой неосторожности владельца помещения, который нарушил правила хранения имущества.
В акте от УК указано только, что видны следы протечки на стене и вентиляционных коробах. Также, они зафиксировали, что в ПУИ оборудован склад запасных частей электротехники. Все! Ничего другого в акте нет. Я запросила у УК фото помещения при осмотре, но мне ответили, что фото нет, они их скорее всего удалили.
Сам пострадавший со мной связался через 3, 4 месяца после аварии, прислал перечень всего якобы испорченного и суммы, которые сам определил.
УК указала в акте, что это наша зона ответственности тк трубы находятся на территории нашей квартиры
Да, скорее всего, вам придется компенсировать ущерб, включая испорченную технику. То, что владелец хранил ее в ПУИ (помещении узла инженерных сетей), не освобождает вас от ответственности, хотя и может снизить сумму компенсации.
По общему правилу, залив и порча имущества обязывают виновное лицо возместить причиненный вред в полном объеме. В суде главная задача пострадавшего — доказать размер ущерба, а ваша — доказать, что он действовал неосмотрительно.
Владелец, устроивший склад в техническом помещении, грубо нарушил противопожарные правила. Хотя прямой связи между этим нарушением и последствиями протечки нет, вы можете использовать этот факт для аргументации в суде. Ссылайтесь на ст. 1083 ГК РФ о грубой неосторожности потерпевшего, которая способствовала возникновению или увеличению вреда.
Алгоритм действий:
Направьте в УК запрос о статусе помещения ПУИ, чтобы получить письменное подтверждение, что оно относится к общему имуществу и не предназначено для хранения личных вещей.
Если дело дойдет до суда, настаивайте на снижении суммы компенсации из-за грубой неосторожности владельца.
По ст. 1064 ГК РФ вред имуществу возмещается лицом, его причинившим, — но при наличии вины.
ПУИ (помещение для уборочного инвентаря) не предназначено для хранения техники и товаров.
Если владелец самовольно использовал ПУИ как склад, это может снизить вашу ответственность.
Для установления причинно‑следственной связи между протечкой и поломкой техники может потребоваться экспертиза.
Окончательное решение зависит от доказательств вины, условий эксплуатации помещения и может быть определено в суде либо в ходе досудебного урегулирования.
Добрый день! В действиях владельца нежилого помещения имеются признаки грубой неосторожности (ст. 1083 ГК РФ), поскольку последний осуществил хранение имущества в непредназначенном для этого месте. Вы можете требовать снижения суммы или отказа в части требований ввиду наличия вины у самого потерпевшего.
