Как вернуть залог за съем?

Как можно вернуть залог на не официальной работе ,если не подписывала не какие документы ,заставляют отработать 2 недели что получить свой залог ,(залог это мои заработные деньги )
Ну отработываю я 2 недели но мне прилетают штрафы !(
Как мне забрать свой залог по законну?

Рябов Сергей Иванович

"Залог" как то документально был оформлен? Вообще какие документы от работодателя у Вас имеются?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Работа "неофициально", штраф, залог - это в принципе незаконно. Нужно признавать трудовые отношения и истребовать задолженность по заработной плате.

Здравствуйте!

9 декабря виделся с продавцом и на словах договорились, что забронирую авто на неделю и перевел 100к рублей с описанием "Залог за BMW X3 30d черный". На следующий день понял что нет возможности выкупить и попросил вернуть деньги. Продавец отказал, ссылаясь на то, что залог не возвращается. Можно ли вернуть залог?

Маслов Александр Анатольевич

залог не возращается! Если бы вы написали аванс а не залог - то ещё куда не шло! Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд, и требовать как неосоновательное обогащение, если иные методы не позволяют.

Добрый день, произошла такая ситуация, что при аренде квартиры хозяин выставил условия, мол если мы съедем раньше чем через 11 месяцев, то залог не возвращается, в договоре это не прописано Вопрос, насколько правомерны действия арендодателя и можно ли подать в суд с просьбой вернуть залог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заключённом договоре действуют условия договора, а не устные договорённости с арендодателем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если этого нет в договоре, то значит можно взыскать, устные договоренности для суда не значат ничего.

Квартирант внёс залог за проживание в квартире, расписку написали, договор не оформили, через неделю он отказывается заезжать в квартиру и требует вернуть залог, часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред, так как много было кого запустить в квартиру, а мы именно его ждали и надеялись, что будет проживать?

Ким Галина Владимировна

часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред - нет, не так. Право на взыскания, удержание возникает на основе заключенного договора в силу свободы договора или в силу закона - а это требования подлежат доказыванию. То, что "много было кого запустить в квартиру" - это домыслы, не доказательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого материального вреда в правовом применении у вас не возникло. В отсутствии договора с распиской за обманутые ожидания одерживать денежные средства рискованно. Дело может обернуться судебным разбирательством с неизвестным для вас итогом.

Как можно вернуть залог после съезда со съемной квартиры?
5 апреля 2025 года мы с супругой арендовали квартиру. При осмотре квартиры, нас все устроило. Этим же вечером хозяйка квартиры написала нам сообщение о возможных насекомых в квартире. 6 апреля 2025 года мы с супругой заехали в квартиру. 7 апреля 2025 года мы обнаружили тараканов в большом количестве. Незамедлительно сообщили об этом хозяйке. Предупредили что будем съезжать с квартиры. Все общения до встречи с хозяйкой у нас зафиксировано. 09.04 2025 Была встреча с хозяйкой для сдачи квартиры (весь процесс сдачи квартиры зафиксирован на аудио носителе). Мирным способом договориться не получилось, хозяйка отказалась возвращать залог.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте предупреждали о съезде с квартиры письменно? По договору как возвращается залог, надо ознакомиться с договором.

Костко Владислав Сергеевич

Здравствуйте! Надежный способ возврата один - суд.

Добрый день!
05.01.2024 я сняла 2-ух комнатную квартиру в Москве. Внесла оплату за первый месяц 45 тыс руб, комиссию агенту - 30 000 и залог за последний месяц (гарантийный платеж) 45 000.
06.09 - хозяйка квартиры написала, что сдавать дальше квартиру не будет и до 06.10.2025 я должна съехать.
У меня две дочки, которые ходят в школу в этом районе.
Я оперативно нашла новую квартиру для найма ( повезло). Сказала хозяйке, что буду съезжать и не буду жить еще месяц, попросив ее вернуть залог в 45 000, так как не по своей вине вынуждена съехать.
Хозяйка мне отказала, объяснив это тем, что я не выгоняю вас живите месяц и съезжайте.
Месяц меня ждать никто не будет на новой квартире, но никого это не волнует.
Я подняла договор аренды и там написано, что арендодатель обязан вернуть залог, если не имеет никаких претензий.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить досудебную претензию для возврата залога?

Марданян Армен Давидович

Здравствуйте. Досудебную претензию необходимо составить в соответствие с условиями договора. Договор необходимо изучить относительно сроков предупреждения о съезде и тд, а также доказательств того, что хозяйка предупредила о выезде. Обращайтесь изучим и составим претензию на возмездной основе.

Сняла пустую квартиру на 11 месяцев. Все обустроила, планируя жить не менее 3 лет Договор максимально простой. Через 4 месяца собственник сообщает что будет продавать квартиру, соответственно будет водить покупателей. Я начинаю поиск квартиры. Нахожу через неделю новую. Естественно новый арендодатель не готов ждать месяц пока я доживу на старой квартире. Сообщаю о съезде и мне отказывают в возврате залога, ссылаясь на то что я сообщила не за 30 дней.
Вопрос: могу ли я вернуть залог в моем случае?

Буланкина Светлана Николаевна

Плохо, что простой договор (который еще и противоречить ГК может). Исходить сейчас необходимо из его условий (они не типовые).

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходим анализ документа (в разрезе норм ГК по найму, расторжению и т.п.).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вас уведомил собственник о расторжении договора сам, то залог должен вернуть, для более детального ответа необходимо ознакомиться с договором.

Дочь арендовала комнату и проживала там 8 месяцев (оплата была произведена до 9.12.2025). Письменный договор не заключали по просьбе арендодателя. Т.к. комната маленькая и в квартире нет проводного интернета, решила съехать. Нашла новую квартиру, предупредила арендодателя за 2,5 недели. Съезжает раньше на 10 дней оплаченного срока. В данный момент арендодатель отказывается возвращать "страховой депозит" (залог), мотивируя свой отказ тем, что ее не предупредили за месяц. Перерыли всю переписку в WhatsApp - ни слова об этом не было написано. Допускаю, что арендодатель говорила предупредить за месяц устно. Но не предупреждала, что в случае предупреждения менее чем за месяц, депозит не возвращается. У нас имеется информация, что комната уже сдана новому постояльцу с 5.12 (нами же проплачена до 9.12). Соответственно, никаких финансовых потерь или возможных убытков арендодатель в связи с нашим съездом не понесла. Поэтому мы будем бороться за возврат депозита в 100% размере. Возможен ли успех при подаче иска в суд? (Переписки все есть, деньги переводились на карту). И на что лучше ссылаться? Неосновательное обогащение? Спасибо!

Русаева Елена Владимировна

Успех в судебном споре о возврате "страхового депозита" (залога) возможен, но зависит от ряда факторов, в первую очередь от условий договора (даже устного) и имеющихся доказательств. Поскольку письменный договор не заключался, а условия о сроке предупреждения и последствиях его нарушения не были явно согласованы, есть основания для оспаривания удержания залога. Фактическое пользование комнатой и оплата свидетельствуют о возникновении обязательств по договору найма (аренды). По общему правилу, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату при прекращении обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если арендодатель удерживает залог без законных оснований, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение. Если арендодатель устно говорил о необходимости предупреждать за месяц, но не оговаривал последствия несоблюдения этого срока в отношении залога, то удержание залога может быть оспорено.

Здравствуйте,сняли с семьёй квартиру,есть договор аренды,в котором прописаны все стандартные пункты аренды!Была отдана сумма в размере 40000,из которых 25000 это сумма оплаты проживания и 15000 залог,которые должны быть отданы нам при выезде из квартиры и соблюдении всех условий договора!Через 2 недели,после проживания в этой квартиры,мы узнали,что она на продаже давно и к нам будут ходить потенциальные покупатели, естественно,при заключении договора нас об этом не предупредили,мы не стали идти на конфликт и решили съехать даже раньше даты следующего платежа на 5 дней,потому что бесконечно ходили чужие люди,а у нас грудной ребенок и они очень нам мешали,вывезли свои вещи,убрали квартиру,пришел арендодатель,все проверил,принял,забрал ключи и ушел,сказав что залоговые деньги отдаст завтра,но естественно никаких денег он не отдает,разговоры мирным путём ни к чему не приводят,он нагло ухмыляется и каждый раз говорит"завтра"! Подскажите,что делать и куда обращаться в данном случае

Усманов Ринат Маратович

Добрый день. Можно подать до судебную претензию, а потом в суд.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, напишите претензию, если откажут добровольно вернуть, обращайтесь в суд.

13 декабря компания предупредила арендодателя о том, в связи с форс-мажорными обстоятельствами 25 числа отдадим ключи и съедем и если в договоре прописано, что уведомляем за 30 дней, то доплатим до 13 января, чтобы вернуть залог. В договоре порядок уведомления не указан, что подтвердил сам арендодатель. Мы собираемся съехать 25, отдать ключи, получить полную залоговую. Арендодатель требует оплатить январь до 13 числа, отдать ключи в декабре 25 и собирается вернуть только часть залоговой сумы за вычетом 13 дней января. Как минимум это некорректно, потому что и ключи забрала раньше, и жить не можем, и показывает, и деньги получила.
Прошу объяснить, на что можно рассчитывать в данной ситуации.

Носиков Андрей Александрович

Согласно ст. 610 ГК РФ, уведомление по аренде должно быть разумным. Если срок не прописан, 13 дней — достаточный срок. Форс-мажор освобождает от полной оплаты периода после уведомления (ст. 417 ГК РФ).

Вы вправе сдать 25 декабря, требовать полный возврат залога минус фактически использованные дни. Вычет за январь незаконен — акт приема-передачи подтвердит дату выезда.

Суд взыщет залог + неустойку со сдачи (ст. 611 ГК РФ).

Аликберов Рустам Аликберович

Вы можете потребовать всю сумму залога, в договоре нет таких условий. Если нужна помощь обращайтесь. Удачи.

Можно ли расторгнуть договор аренды с арендаторами если они дважды задерживают арендную плату? Ситуация следующая, я сдаю квартиру, с арендаторами заключен договор на 11 месяцев, со сдачи квартиры я плачу налоги. Однако после заезды спустя 2 недели, арендатор мне сообщил, что планирую съехать и попросил вернуть залог, на что мы согласились, так как они прожили всего пару недель. Однако в день когда они должны были съехать, один из них пишет, что передумали и остаются, мы созвонились для уточнения срока, на что уверили что остаются надолго. Но, вы не поверите, спустя пару недель мне приходит оповещение, что 14.12 они снова съезжают. В этот раз в возврате залога мы отказали, так как в договоре указан пункт о не возвращении залога, если наниматель съезжает раньше срока. И 16.12 я снова получает ответ, что съезжать передумали. И снова задержка с оплатой. Один раз я уже отправляла досудебную претензию. Еще одно нарушение, в договоре указано что с животными нельзя, но у них стоит клетка с морской свинкой о которой меня никто не предупреждал.

Носиков Андрей Александрович

Да, расторгнуть договор можно за неоднократные нарушения (ст. 619 ГК РФ). Задержки платежей дважды + животное без согласования — достаточное основание.
Что делать:
1. Отправьте досудебную претензию с требованием расторгнуть договор в 10 дней (зафиксируйте отправку).
2. Если не отреагируют — подавайте иск в суд по ст. 619 ГК РФ. Залог удержите по договору.
3. Фиксируйте все: переписка, фото свинки, чеки оплат.
Суд встанет на вашу сторону. Удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Из условий договора исходите. Суд очень придирчиво относится к соблюдению сторонами условий договора. Если не платят, гоните.

Мне 17 лет. Забронировала квартиру на новый год. Внесла залог 4к рублей переводом. Позже оказалось, что заселиться я не смогу и за 2 недели до заселения я сказала об этом. Попросила вернуть залог. (не обсуждалось, что залог не возвращается, письменно не составляли ничего) В итоге арендодатель сказал что " задаток" не возвращается. В переписке( договор был только там) фигурировало пару раз слово задаток, но даже при переводе остатка был ЗАЛОГ.( также сказал, что после проживания залог вернет). Он сказал что ЗАДАТОК он не вернет, хотя это разные вещи. Также сказал, что если найдёт новых клиентов ( по авито посмотрела - он их нашел) то вернет деньги, попросил реквизиты, я скинула, но он ничего не перевел. Что делать? Кто прав здесь?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Письменного договора не было, отношения регулируются обычными правилами гражданского права. Согласно статье 381 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, задаток подлежит возврату, если сделка не состоялась по вине стороны, получившей задаток. Направьте претензию арендодателю с требованием возврата залога, сославшись на отсутствие письменной договоренности о невозврате. Если отказывают, обращайтесь в суд.

Как можно вернуть залог за найм жилья, если расторгли договор раньше срока?

Дивлекеев Никита Сергеевич

Здравствуйте! Для точного ответа мне необходимо уточнение: кто инициировал расторжение? От этого зависит всё.

Если расторгли вы (Наниматель), то согласно пункту 4.8 вашего договора залог не возвращается.

Если договор расторг Наймодатель по своей инициативе (без ваших нарушений), то он должен вернуть оплату за неиспользованный период (п. 4.5). Возврат залога в этом случае будет регулироваться общими условиями после проверки имущества.

Пожалуйста, уточните, кто выступил инициатором. После этого я смогу подробно расписать ваши дальнейшие шаги.

Фролов Валерий Евгеньевич

Здравствуйте

залог должны вернуть, если вы освободили жильё в надлежащем состоянии, погасили задолженности и договор не предусматривает иного. Направьте письменную претензию — при отказе возможен иск.

Для точного совета напишите, пожалуйста:

есть ли письменный договор с пунктом о залоге?
оформлен ли акт приёма-передачи/есть ли фото и квитанции?

Для детального разбора ваших документов нужна платная консультация. Ответы ускорят точный совет - удобнее писать в мессенджеры

Прошу оценить перспективы судебного спора и разъяснить порядок действий.

Между мной и физическим лицом был заключён договор найма жилого помещения. По договору мной был внесён обеспечительный платёж (залог) в размере 15 000 рублей. Договор прекращён, квартира освобождена, ключи переданы (через почтовый ящик).

Акт приёма-передачи при выезде не составлялся, претензий со стороны наймодателя на момент выезда заявлено не было. После моего обращения с вопросом о возврате залога наймодатель постфактум направил фотографии загрязнений (пол, подоконники, пятно на матрасе) и сообщил о намерении удержать залог полностью. Документального подтверждения ущерба (акты, чеки) предоставлено не было.

В течение двух недель я неоднократно обращалась к наймодателю в письменной переписке с требованием вернуть залог либо предоставить расчёт фактических расходов, устанавливала разумные сроки для ответа. В настоящий момент наймодатель перестал выходить на связь и игнорирует сообщения.

В связи с этим прошу разъяснить:
1. Обязательно ли в данной ситуации соблюдение досудебного претензионного порядка (направление письменной претензии заказным письмом), если договором он не предусмотрен, а требования уже неоднократно направлялись в переписке?
2. Можно ли сразу подать иск в суд о взыскании суммы залога без направления отдельной претензии?
3. Какова судебная перспектива подобного спора с учётом отсутствия акта приёма-передачи, отсутствия доказательств причинения ущерба и игнорирования требований со стороны наймодателя?

Заранее благодарю за разъяснения.

Носиков Андрей Александрович

Согласно ст. 310 ГК РФ, обеспечительный платеж подлежит возврату, если нет доказанного ущерба. У наймодателя нет актов, чеков, подтверждающих расходы на уборку или ремонт. Его фотографии без документального оформления — слабое доказательство.

1 Досудебный порядок обязателен (ст. 4 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ). Но ваша переписка уже является претензией. Рекомендую отправить заказное письмо с уведомлением — это формальность для суда.
2 Да, можно подать иск сразу после отправки заказного письма. Суд примет его, если досудебный порядок считается соблюденным.
3 Перспективы отличные. Бремя доказывания ущерба лежит на наймодателе (ст. 56 ГПК РФ). У него нет актов, чеков, оценки ущерба. Суд, скорее всего, взыщет залог в вашу пользу.
Сумма небольшая, но принцип важнее. Напишите мне — помогу составить претензию и иск

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, перспективы есть, обратитесь по моему номеру телефона, разберем ситуацию

Добрый день! Необходима консультация по следующему вопросу: физическое лицо являлось взыскателем по исполнительному производству об обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество, расположенное в Москве). Торги, проведенные в рамках исполнительного производства, были признаны несостоявшимися и предмет залога был предложен взыскателю для оставления за собой. Взыскатель - физическое лицо согласилось оставить предмет залога за собой и на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выдал постановление о регистрации права собственности на объект недвижимости за указанным физическим лицом. Право собственности на предмет залога пока не зарегистрировано за указанным физическим лицом. Можно ли продать (ПОКУПАТЕЛЮ) право физического лица на регистрацию за собой права собственности на указанное имущество? Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на указанное имущество сразу за покупателем?
С уважением, Иван

Яковлев Евгений Алексеевич

можно зарегистрировать одновременно. но сначала в любом случае будет регистрация на вас и только после этого на покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Процессуально через перемену лиц, но это долго. В зависимости от того, какая цель.