Как переписать ипотечную квартиру на жену?

Ситуация: квартира приобретена в браке в ипотеку, но оформлена в собственность свекрови (матери мужа). Вы хотите переоформить квартиру на себя, чтобы она не делилась при разводе, но сейчас не работаете.

Правовая оценка:
Если квартира оформлена в собственность свекрови, то юридически она принадлежит ей, а не вам с мужем, даже если фактически ипотеку выплачиваете вы. То есть, квартира не входит в состав совместно нажитого имущества супругов и при разводе делиться не будет — она останется собственностью свекрови.
Переоформить квартиру на себя возможно только с согласия свекрови, так как она является собственником. Ваше отсутствие официального дохода не мешает оформить квартиру на себя, если свекровь согласна подарить или продать вам недвижимость (например, оформить дарственную или договор купли-продажи).

Важные нюансы и риски:
- При дарении между близкими родственниками (например, свекровь — не считается близким родственником для невестки по НК РФ), вы обязаны будете уплатить налог на доходы физических лиц (13% от кадастровой стоимости квартиры).
- Если квартира в ипотеке и обременение ещё не снято, для переоформления потребуется согласие банка. Банк может отказать, если у вас нет дохода для обслуживания кредита.
- Если квартира будет оформлена на вас в период брака, она всё равно будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе подлежит разделу, если только квартира не будет получена по безвозмездной сделке (дарение), либо вы не заключите с мужем брачный договор, предусматривающий иное.

Пошагово, что делать:
1. Уточните у свекрови, согласна ли она подарить или продать вам квартиру.
2. Если квартира в ипотеке — обратитесь в банк за согласованием сделки по смене собственника.
3. Если банк согласен — оформляйте договор дарения или купли-продажи (с учетом налога при дарении).
4. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
5. Если квартира будет оформлена на вас, чтобы она не делилась при разводе, заключите с мужем брачный договор, где пропишите, что квартира принадлежит только вам и не подлежит разделу.

Что нужно уточнить:
- На ком оформлен ипотечный договор (на свекрови, на вас, на муже или совместно)?
- Снято ли обременение по ипотеке?
- Согласна ли свекровь на переоформление?
- Какую сумму вы готовы заплатить за налог при дарении?
- Готов ли муж заключить брачный договор?

Для точной оценки всех деталей и подготовки документов советую проконсультироваться с юристом.