- 21.05.2026 15:19
Квартира в долевой собственности. Необходим ремонт (замена окон, ванной комнаты). Является ли это обязанностью долевого собственника, если он против ремонта, потому что не живет 20 лет в квартире?
По описанию ситуация выглядит так: сам по себе отказ второго долевого собственника и его непроживание в квартире 20 лет не освобождают его от участия в необходимых расходах на содержание и сохранение имущества. Однако важно отделять необходимый ремонт от улучшений квартиры, которые могут требовать согласия всех сособственников. Правовая основа здесь прежде всего содержится в статье 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также применяется статья 249 ГК РФ, по которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества. При этом по пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению участников, а при споре порядок может определяться судом. Ключевое значение имеет не сам факт желания сделать ремонт, а характер работ. Если замена окон, сантехники или ремонт ванной необходимы из-за износа, аварийности, угрозы порчи имущества либо невозможности нормального пользования квартирой, такие расходы могут быть отнесены к содержанию имущества. Если же речь идет о дорогостоящем обновлении, изменении планировки, улучшении качества отделки или замене исправных элементов «для удобства», взыскать часть расходов с несогласного собственника будет сложнее. Для точной позиции нужно проверить размер долей, документы о праве собственности, состояние окон и ванной, наличие актов, фото, заключений специалистов, смет, чеков, а также переписку с другим собственником и его отказ либо уклонение от участия в расходах. Окончательный вывод о возможности взыскания расходов и размере требований зависит от конкретных доказательств необходимости ремонта и разумности затрат. Ошибка в квалификации работ как необходимых расходов или улучшений может привести к отказу во взыскании либо к потере времени.
Все долевые собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Факт непроживания не освобождает от этой обязанности. При отказе - расходы взыскиваются через суд. Каков размер доли каждого из собственников в данной квартире? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике суды при рассмотрении подобных споров устойчиво квалифицируют замену окон и сантехники как работы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, а не как улучшения. Это принципиальное разграничение, поскольку режим улучшений требует согласия всех собственников, тогда как содержание - нет. В делах данной категории ключевым доказательством, определяющим исход, неизменно оказывается техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных систем, а не позиция несогласного сособственника. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
