Дарственная?

Суть ситуации и правовая оценка:
Ваши родители официально состоят в браке, хотя фактически не живут вместе. Квартира была приобретена в 2021 году на средства от продажи дома (дом был оформлен на отца, он подписал все документы по продаже), а также на деньги матери, и оформлена на мать. Сейчас рассматривается вопрос о разводе и последующем дарении квартиры вашей младшей сестре.

Какие нормы права применимы:
1. Статья 34 Семейного кодекса РФ — имущество, приобретенное супругами в браке, признается их совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено.
2. Статья 36 СК РФ — если имущество приобретено на средства, принадлежавшие одному из супругов до брака, или получено по безвозмездной сделке, оно может быть признано личной собственностью.
3. Статья 253 ГК РФ — распоряжение совместным имуществом супругов требует согласия обоих.
4. Статья 38 СК РФ — при разводе общее имущество делится между супругами.

Риски, сроки, нюансы:
- Если квартира была куплена в браке, даже если оформлена на мать, отец имеет право на долю, если не докажет, что квартира была приобретена исключительно на личные средства матери.
- Если после развода мать подарит квартиру вашей сестре, отец вправе оспорить сделку, если не участвовал в разделе имущества и не давал согласия на дарение совместного имущества.
- Если отец не претендует на квартиру и письменно подтвердит отказ от прав или оформит соглашение о разделе имущества, мать сможет распорядиться квартирой свободно.
- Если квартира была куплена полностью на средства, вырученные от продажи дома, который был оформлен на отца, и если дом был совместным имуществом, то квартира также считается совместной.

Что делать клиенту пошагово:
1. Уточнить, на чьи средства конкретно была куплена квартира (доказательства перевода/внесения денег).
2. Если родители собираются разводиться, провести официальный раздел имущества (через соглашение или суд).
3. Если отец согласен отказаться от прав на квартиру, оформить соглашение о разделе имущества, где квартира перейдет матери.
4. После этого мать сможет оформить дарение квартиры вашей сестре без согласия бывшего супруга.
5. Если соглашения нет, отец может оспорить дарение, даже если родители разведутся.

Что нужно уточнить:
- Были ли у родителей брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- Как оформлялась продажа дома и покупка квартиры (чьи деньги, на чье имя, какие документы подписывались).
- Готов ли отец дать письменное согласие на отчуждение квартиры.

Вывод:
Без согласия отца, если квартира считается совместной собственностью, мать не сможет законно подарить квартиру вашей сестре, даже после развода, пока не будет произведён раздел имущества. Если отец даст согласие или оформит отказ от прав, дарение возможно. Для точной оценки ситуации и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу с документами.