Расторжение договора купли продажи квартиры?

Мы с сыном (6лет) сделали временную прописку на три года официально через паспортный стол, получили справки. Собственник через пол года продает жилье застройщику. Для дальнейшего сноса через два года и постройки там новостройки. Застройщик просит чтобы мы подъехали и написали расписку, что мы обязуемся выписаться через месяц. Я этого делать не хочу. Срок прописки у нас остался еще больше 2 лет. Как нам поступить в этой ситуации. Застройщик не дает остаться там. Только на месяц и не более

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Хотите вы или нет, Вас выпишут в судебном порядке со взысканием всех судебных издержек. В итоге выйдет дороже.

Сычанова Мария Павловна

Здравствуйте, если дом действительно сносят не скоро и вы заинтересованы в этом жилье ничего не подписывайте и живите, если это безопасно. Правда вашим оппонентам придется обращаться в суд, дело это небыстрое и при неясности даты сноса - с неопределённым исходом + апелляционная инстанция. От полугода до года ситуация не разрешится. А выселять вас принудительно без решения суда никто не имеет права.

Меняем нашу квартиру на дом. От нас доплата. Квартира была куплена в ипотеку и затем её часть гасилась материнским капиталом. Нужно ли выделить долю ребенку, когда будем переписывать дом на себя и если да, к кому можно обратиться с этим вопросом. Чтобы выделить долю ребенку и переписать дом на себя, а квартиру на другого человека, и чтобы они написали расписку, о получении денежных средств.

Савенков Дмитрий Владимирович

В результате обмена площадь в новом доме не должна быть меньше той, что была в старой квартире! Перед меной необходимо выделить доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала.

Здравствуйте, ситуация такая, что мы затопили соседей снизу (прорвало трубу пока нас не было дома), соседи в свою очередь не живут в квартире, и сейчас там производится ремонт. За весь ущерб (вздутый ламинат и столешница) они просят 30 т.руб, чтобы разойтись без суда. На данную сумму мы теоретически согласны, но когда я попросила чтобы они написали расписку о том что они получили денежные средства и не имеют к нам претензий выяснилось что владелица еще по сути не является владелицей, на самом деле владелец погиб и она приняла имущество и у нее есть только свидетельство о праве на наследство. Как быть в таком случае и как обезопасить себя? Как убедиться что можно передать ей деньги, вдруг она в итоге потеряет право на наследование (появится другой наследник и тд)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может там несколько наследников и у ней только доля?

Жидко Сергей Владимирович

Если у неё только свидетельство о праве на наследство, но ещё нет регистрации права собственности в Росреестре, она ещё не полный собственник. Но наследник уже вправе принимать деньги за ущерб, так как имущество фактически её. Чтобы обезопасить себя, попросите её предъявить свидетельство о праве на наследство и паспорт. В расписке укажите её данные, реквизиты свидетельства, и что она принимает деньги как наследник, принявший имущество. Также укажите, что претензий к вам не имеет, и в случае появления других наследников, она обязуется урегулировать с ними вопросы самостоятельно. Это снизит риски. Если сомневаетесь, можно подождать, пока она оформит право собственности, но тогда ремонт может затянуться.

Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией.

Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору найма жилого помещения.

Однако, в назначенный срок Наниматель не явился, о чем я составил акт с участием 3--х человек.

Далее, он не отвечает и скрывается от меня.

Соответственно, у меня сложилась ситуация, когда помещение мне Наймодатели не возвращено, и я не могу им пользоваться, соответственно несу убытки.

Сколько он еще будет скрываться не известно.

Вопрос: Если у меня у Наймодателя есть письменное по почте России уведомление Нанимателя о расторжении договора с датой, которая уже прошла несколько дней назад, а Наниматель не явился и скрывается, есть ли какие то законные возможности и право без присутствия Нанимателя вскрыть замки без Нанимателя и сдать другому Нанимателю?

Ведь без его подписи, договор не расторгнут, а помещение не передано и я не могу в одностороннем порядке проникнуть в данное помещение?

Ким Галина Владимировна

Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению вами ваших прав. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Оформляется акт без участия нанимателя. В статье Самоуправство не та объективка и нет умысла. Можете договор выслать на эл почту?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208

Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке?
Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом возможном случае расторжении договора.
При покупке квартиры, по заниженной стоимости в договоре(кадастр или немного ниже, но выше 70%). Мама оформила дарственную на сына. Недавно. Поэтому хотят максимально минимизировать налог с продажи. (хотят в договоре в 4раза меньше указать цену) У нее квартира была много лет от застройщика.

Проведение сделки ч/з Сбер или ВТБ( М2) с договором от них же и Оплатой покупки ч/з номинальный счет в этом банке, могут на что-то повлиять? Могут быть приняты в суде как доказательство полной суммы стоимости квартиры?

Можно ли добавив какие либо пункты в договор, или заверив сделку у нотариуса, или как либо еще заверить полную стоимость квартиры? на случай возможного в будущем судебного разбирательства или банкротства?

Спасибо.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:

Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Здравствуйте. Договорился с хозяйкой квартиры по телефону , что я съезжаю. Она сказала на днях придёт её знакомая риелтор, которая нам договор оформляла и заберёт ключи. Так как я снимаю первый раз, возникает вопрос. В интернете пишут, что расторжение договора делается так же, как изначально подписывался при аренде. То есть подписи с обоих сторон на каком то акте или как там правильно. Мне же говорят, что я просто передам ключи и смской получу расписку о досрочном расторжении договора аренды. Договор до конца августа этого года. Я в хороших отношениях с хозяйкой, но я никому не привык доверять и в статьях интернета пишут, что пока договор письменно не расторжении, арендная плата начисляется. Можно ли как то им верить и пойти на такой вариант, что мне расписку какую то пришлют какой то мской, о том что аренда больше не производится?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не делайте из мухи слона. Пусть на вашем экземпляре договора напишет собственноручно арендованное имущество возвращено арендатором, расчёты все произведены. Главное заранее вывезете свои вещи.

Кирдяев Андрей Николаевич

Пусть риэлтор приходит с составленными и подписанными со стороны арендодателя договором и актом приема-передачи квартиры, в котором будет указана дата расторжения, полная оплата и отсутствие претензий с обеих сторон.

Снимала квартиру, есть договор, он пролонгируется автоматически на 1 месяц, если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть по истечении указанного срока (платежи производились наличкой каждый месяц не позднее 20 числа, расписку не писали). Однако на словах мы договаривались об аренде до августа 2025 года (ручкой подписали это в договоре после пункта о пролонгации). 27 декабря мне позвонила хозяйка и сказала, что я должна съехать. 6 января я выехала из квартиры и хочу вернуть остаток за непрожитые дни в квартире. Хозяйки нет в городе пока что, ключи еще не вернула ей, соглашение о расторжении договора мы не подписывали еще, письменного предупреждения о том, что нужно освободить квартиру, не было - был телефонный разговор. Хозяйке я написала 8 числа, что выехала из квартиры (спустя 2 дня), а 10 января отправила видео состояния квартиры (идеальное). Хозяйка сказала, что не может вернуть остаток за непрожитые дни в квартире, т. к. эти деньги ушли «в работу». Могу ли я вернуть остаток? Если да, то какие законы ей нужно показать?

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Евгения!
В данной ситуации, несмотря на то, что хозяйка позже изменила свое решение и предложила вам остаться, ваши права на возврат остатка за непрожитые дни сохраняются.
Важно отметить, что договор был расторгнут по инициативе хозяйки без соблюдения установленного порядка, что дает вам право требовать возврата части арендной платы за неиспользованный период. Направьте хозяйке письменное требование о возврате остатка, ссылаясь на статьи 614 и 619 Гражданского кодекса РФ.
Верните ключи и составьте акт приема-передачи квартиры. Если хозяйка откажется, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.
У Вас есть все шансы на положтельное решение Вашего вопроса.

Обязан ли наймодатель вернуть нанимателю сумму залога в случае, если наниматель досрочно решил расторгнуть договор аренды (съехать), предупредив об этом за два дня до планируемого расторжения?
В договоре имеется пункт что наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) дней.

Великанов Юрий Андреевич

Необходимо смотреть договор. По общему правилу (ГК РФ) - есть понятия как неосновательное обогащение, но есть и упущенная выгода. Необходимо изучать договор. Консультация юриста платная - 2500 рублей

Никитин Андрей Сергеевич

Так вы сами ответили на свой вопрос указав пункт договора: "...предупредив наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) дней...", таким образом при нарушении срока предупреждения, залог не возвращается

Возвращается ли залог за аренду квартиры при досрочном расторжении договора, по причине повышения стоимости аренды?Договор аренды заключен на пол года,спустя два месяца арендодатель,сообщает,что вынужден повысить стоимость аренды, за 18 дней до ежемесячной оплаты жилья. Я в свою очередь хочу расторгнуть договор.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте, залог является обеспечительной мерой на случай если вы повредите или испортите какое-либо имущество, или к примеру не будете платить по договорному обязательствам. В случае досрочного расторжения договора аренды жилья залог возвращается полностью за исключением случаев которые я описал выше. Это всё по общим правилам, если иное не предусмотрено договором аренды. Если вы предоставите мне договор для ознакомления, я смогу сказать вам более точно. Если остались вопросы обращайтесь по указанным в профиле контактам.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте сумма может меняться по дополнительному соглашению сторон, можно вернуть залог.

Добрый день и благодарю за готовность помочь.

1. Заключаю договор аренды и хочу на этом этапе защитить себя от возможности досрочного выселения, при соблюдении с моей стороны всех правил проживания.
2. Специфика ситуации - жилье на берегу моря. Многие готовы сдать его на долгий срок на "зимние месяцы", а ближе к лету существует риск выселения, так как собственники хотят заработать больше денег на посуточной аренде.

Вопрос.

Что и как требуется прописать в договоре аренды, чтобы защитить себя от такой ситуации?

У меня в голове такие меры:
- если хозяйка уведомляет нас о расторжении договора после февраля, то она выплачивает штраф в связи с досрочным расторжением договора и у нас остается право проживать к квартире до полной выплаты указанного штрафа.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Рекомендую долгосрочный договор с регистрацией заключить.

Какова вероятность возврата оплаты за непрожитое время в съемной квартире? Хозяйка 13 августа предупредила, что с 1 сентября поднимет оплату за квартиру (договор с 1 по 31 число, прожила 1.5 года в этой квартире). Город небольшой и снять квартиру, тем более по нормальной стоимости, очень сложно. Подвернулся подходящий вариант, но заселяться нужно было сразу, новые хозяева отказались ждать 10 дней и в итоге мы заехали сразу, заключили новый договор с 21 августа. Прежняя хозяйка, ссылаясь на пункт договора, что при досрочном расторжении договора по инициативе квартиросъемщика деньги не возвращаются, отказывается возвращать.Но инициатива моя обусловлена вынужденным поиском нового жилья, практически форсмажор

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый день! Вероятность возврата денежных средств за "непрожитое" время по вашему описанию — низкая, если договором прямо установлен невозврат при досрочном расторжении по инициативе нанимателя и форс-мажор не доказан. Проверьте договор, нет ли пунктов о «существенном изменении условий» (повышение оплаты может трактоваться так) крайне редко, но встречается. Если договор составлен неграмотно или явно ущемляет ваши права, можете обратиться к юристу для изучения возможностей оспаривания, но в стандартных случаях суд обычно на стороне пункта договора.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Бударагин Александр Александрович

Нужно посмотреть договор для начала.

В договоре на аренду квартиры указан пункт При досрочном расторжении Договора (срок аренды менее б месяцев) по инициативе арендатора Обеспечительный платёж не возвращается. Правомерно ли это?

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, согласно законам о защите прав потребителей нет. Нужно писать претензию собственнику.

Здравствуйте! Я сдавала квартиру не официально (без уплаты налогов за сдачу). Подписали договор 6 сентября 2025 года на 6 месяцев, в договоре прописано, что квартира сдается от 6ти месяцев и более. 14 ноября жилец сообщил, что хочет расторгнуть договор аренды досрочно по причине того, что он хочет переехать в другую квартиру со своими друзьями, ему был дан ответ «Чтобы ни одна из сторон не теряла деньги, мы подключим заново объявление об аренде, если я смогу найти новых жильцов, то молодой человек может съехать забрав залог, в противном случае он может съехать в любой момент без залога». За этот период новые арендаторы найдены не были.
В договоре не прописана графа о следствии досрочного расторжении договора, но поскольку залог обеспечивает выполнение обязательств одной сторону перед второй, я имею право удержать залог, поскольку теряю жильца, а так же 140 000₽ (за 2 месяца которые молодой человек не дожил до конца), не дожив 2 месяца он не исполнил свои обязательства.

Парню не понравилось условие, что я не отдам залог, я предложила вариант, что он сьедет и если я найду жильцов, то верну ему залог с перерасчетом, ему условие не понравилось, написал сообщение где упирается в статьи 381.1ГК РФ и статья 1102 ГК РФ, а так же говорит, что подаст в суд. Я не против суда, но хотела уточнить, какие у тебя есть возможности здесь? Какие статья и законы на моей стороне? Подскажите, пожалуйста, всю информацию которая может мне помочь

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Софья.

В вашу пользу свидетельствует нарушение вашим жильцом условия о минимальном сроке аренды (6 месяцев); возможность доказать ваши реальные убытки вследствие досрочного расторжения договора (расходы на рекламу, простой квартиры и прочее); право на удержание части залога в пределах доказанных вами убытков.

На основе изложенной информации и действующих норм гражданского законодательства, ваша позиция имеет определённые преимущества, но требует тщательной подготовки и документального подтверждения ваших затрат и убытков.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Ничего устного, т.е. Не закрепленного документально - ни договоренности, ни требования - значения не имеет.

Исходите из буквального толкования договора, в т.ч. В части залогового обязательства и "отступных" при досрочном расторжении договора.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

Здравствуйте. Нужна консультация по договору найма жилого помещения.
Ситуация: арендодатель самостоятельно оплачивал горячую воду, но в течение всего периода проживания не предоставлял показания счётчиков и расчёты, оплату не требовал. Сейчас, при расторжении договора, требует оплату за весь период задним числом.
В договоре отсутствует пункт об удержании арендной платы за неиспользованный период и отсутствует порядок компенсации коммунальных услуг в случае, если расчёты не предоставлялись.
Вопросы:
Обязаны ли наниматели компенсировать оплату горячей воды задним числом в данной ситуации?
Имеет ли значение, что арендодатель не исполнял обязанность по информированию и выставлению расчётов?
Может ли арендодатель удержать данные суммы из залога без расчёта и подтверждающих документов?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте все, что не предусмотрено договором, собственник не имеет права с вас требовать. Если нужна более подробная информация пишите в вацап или в макс